[摘要] 记者昨日（30日）走访市场了解到，即将到来的6月份全市新开楼盘数量降至30个，其中纯新楼盘数量只有10余个……
记者昨日（30日）走访市场了解到，即将到来的6月份全市新开楼盘数量降至30个，其中纯新楼盘数量只有10余个。
新盘项目周边化拉低均价
据统计，6月本市预计将有30余个项目开盘，记者统计到的纯新楼盘约有10个，各区分布情况则为，市内六区纯新盘数量为0，环城四区4个，远郊五县3个，滨海新区3个。
而上周楼市成交均价情况显示，全市成交均价环比上涨10.75%，均价破万，而市内六区成交均价环比也上涨了7%，突破2万元。6月份的纯新楼盘明显显现出向市区周边扩张趋势，这也直接影响到这些新盘的整体价位走低。据统计，6月本市商品房纯新楼盘预计销售价格均不超过13000元，且武清区新楼盘更是出现每平方米3900元的低价位。业内人士表示，远郊楼盘的数量正在快速增加，眼下本市已经连续数月出现市区周边项目数量的比例增长，这种趋势也预示着6、7月份全市新建商品房成交均价仍会继续小幅下降。
百万元房源成为需求焦点
房贷条件收紧，购房者首付资金压力明显增加，更多购房者开始以首付能力倒推可承受总房款价位。业内人士透露，目前百万元左右的房源仍将是6月份市场的需求热点。
据统计，10个6月纯新盘中，有9个项目主推中小户型，均价在万元左右。业内人士分析称：“受信贷政策的影响，更多需要贷款的购房者选择中小户型，以缓解首付压力。”
据业内人士透露，目前购房者的首要关注点已经从利率水平转到首付金额。“目前有70%的购房者仍需依靠贷款购房。这些贷款者都会参考资金能力，减除必要手续费用后，以可支付首付款的金额除以成数，最终确定可承受总房款，再据此选择相对满意的户型。”据透露，总房款在80万-110万元左右的房源是眼下商品房市场需求最集中的产品，各项目中此类求购者占总登记购房者数量的60%-80%，而新项目供给产品中，这一价位水平的房源通常占总量的30%-40%左右。
为回款开发商变相促销
1-5月份楼市成交情况起伏不定，但总体销量已经跌破去年的低点，眼下市场中变相降价仍是促销主要手段。
“现在降价很有可能得罪之前的老客户，有损品牌形象。”某开发商负责人表示，“同时鉴于购房者买涨不买跌的消费心理，所以降价与否必须经过多方面考虑和论证。”今年以来，“买房子送电器”、“买房子送车位”等变相降价的促销信息随处可见，实际上已经等于在变相降价。
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