[摘要] 即将亮相的水游城综合项目，即是天津西站商圈今年最大的亮点之一。水游城占地面积3.78万平方米，规划总建筑面积17.41万平方米，其中包括一栋建筑面积2.3万平方米的星级酒店、沿大丰路而建的5.02万平方米的商业裙房、四幢建筑面积共3.64万平方米的写字楼等其他业态。项目集商业购物、影视、娱乐、健身、
天津西站的正式开通运营，必将使周边商业的发展迅速地进入爆发阶段。天津西站，是京沪高速铁路全线五大始发终到站之一，成为连接北京、天津、上海三大直辖市的重要节点，使得天津成为联系我国东北、长三角和环渤海地区的重要交通枢纽。这或许意味着，天津西站的商圈作为一个新生军，或将成为天津继滨江道商圈、小白楼商圈之后的又一个重量级的商圈，促使天津商圈重新洗牌和升级。
政策与配套双优势
按照天津西站地区的整体规划，未来西站地区将建成5大功能区。建成后的西站城市副中心地区总建筑规模将达到1500万平方米，其中核心区建筑规模为920万平方米，集商务金融、商业贸易、文化休闲居住于一体，辐射范围包括京津冀和环渤海地区。这不仅仅将会给红桥区带来商业商贸上前所未有的发展机遇，还将成为未来天津现代服务业的一个新标杆。
天津西站地区，首先作为城市副中心，已经有大批的商业项目落户，成为了高档商务、休闲娱乐、物流等行业的集中地，并且相关配套正在逐步的完善之中。据悉，去年天津西站地区就有泰达城[消息价格户型点评]商业区[消息价格户型点评]、红桥广场[消息价格户型点评]等8个新建大型商贸载体，总体建筑面积达到147.96万平方米，已经让这一地区的商贸更加集中、高端、多元化。
即将亮相的水游城综合项目，即是天津西站商圈今年的亮点之一。水游城占地面积3.78万平方米，规划总建筑面积17.41万平方米，其中包括一栋建筑面积2.3万平方米的星级酒店、沿大丰路而建的5.02万平方米的商业裙房、四幢建筑面积共3.64万平方米的写字楼等其他业态。项目集商业购物、影视、娱乐、健身、休闲、餐饮、酒店等多功能于一体，引入“时间消费”理念，将打造成为一个一站式家庭消费购物中心。
随着天津西站的建设及各大商业项目崛起，西站商圈必将会迎来全方位的商业及城市功能升级。
便利交通激活商流
毋庸置疑，交通对于商业发展的重要意义。对此，天津百货商业协会秘书长王炳东表示，西站是2011年关注并且即将快速成熟的商圈之一，交通条件能否与商圈营业相结合是这些商圈能否快速成熟的关键。如今，天津西站正式通车运营，无疑将真正打通西站商圈发展的“交通命脉”。
西站的开通，将真正地激活人流物流和商业商务活动，吸引来自各地乃至世界的投资者，商业商贸的服务范围和对象也将进一步扩大。
在天津西站商圈，除了具有天津西站这个交通大动脉之外，截至目前，直接经过天津西站的公交车线路达22条，天津西站还将与地铁1、4、6号线实现零换乘，周边还设一个长途客运站。
在业内人士看来，西站的开通，将会引来更多的投资者，随着天津地铁轨道交通的发展，天津西站的商圈将会逐步扩大、走向成熟和多元化。
津西站位于天津市红桥区，随着天津西站的建成开通，地铁规划线路也将陆续进入试运行、交通的零换乘将带来大量的人流、物流和商业商务活动的活跃。红桥区重点推介了金兴科技大厦、红桥科教产业园、天鸿大厦、意库创意中心、卓朗科技服务中心、天津水游城大厦、银泰科技大厦等7个项目，这些项目将为红桥整体城市形象提升和商业商贸发展提供前所未有的机遇。
“双核”提升红桥人文景色
西站地区城市副中心既是天津对外交通的门户地区，也是市内重要的交通枢纽。京沪、京津、津保及津秦四条高速铁路接入天津西站，加强了天津西站的对外枢纽功能，使天津成为联系我国东北、长三角和环渤海地区的重要交通枢纽。同时，1、4、6号轨道线的建设，以及西青道、新河北大街快速路和主次干道系统的完善，天津原有的购物中心分布都较为集中，今后居住在任何区域的市民均可以通过换乘地铁实现轻松逛街、购物。
同时，红桥区在有得天独厚的环境资源，北运河、子牙河、南运河、新开河流经区内，在三岔河口汇入海河，形成“四河六岸”的水系景色布置；西站地区城市副中心将建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、商业贸易、文化休闲居住于一体的，集中展现天津崭新城市形象的综合性城市副中心。
“四河六岸，一轴双核，五大板块”，子牙河、北运河、南运河及新开河沿岸地区生态环境的提升，提高地区价值；综合发展轴线南起南运河，北至北运河，集生态休闲轴线、便捷交通轴线、人文景色轴线和功能发展轴线于一体，同时，以西站枢纽的综合交通核、西沽公园的生态景色核，“双核”为引擎推动地区发展；在双核的拉动下，沿城市综合发展轴线的两侧发展五个功能板块分别为：核心商务板块、休闲商务板块、枢纽商业板块、科教生活板块和创意生活板块。
地铁脉动再激楼盘新热度
天津红桥区西站沿线的楼盘必然会成为天津新的置业热点，瞰海尚府、华城领秀、金领国际、万通上游国际、水游城、芥园等大项目陆续选择在红桥区开发。相比同等条件的楼盘，位于地铁附近的会更有竞争力；同时，西站周边的商业、文化、生态景色在不断完善，势必会令红桥区迎来楼市井喷式效应，“交通方便、区域商业配套、生态环境”一直位于购房考虑因素的前列，正是因为交通沿线的房子具有很高的保值性，无论是作为投资还是自住，“高铁效应”加上“地铁”的西站，这两者的叠加会催热西站周边楼盘使周边楼盘都具有很高的性价比，成为购房人群的。
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