[摘要] 2011年第27周(2011.7.4-7.10)天津市二手私产住宅成交依旧保持量升价跌的趋势运行，自上一周起二手房交易量保持连续小幅回升的趋势，但是整体仍维持在1000以内的水平，并未出现大幅的反弹。
上周(2011.7.4-7.10)天津市二手私产住宅成交总量942套，与上一周相比(以下简称“环比”)上涨1.0%；成交面积7.5万平米，环比上涨1.9%，套均面积80.0平米；成交均价7564元/平米，环比下降1.8%。
数据来源：天津市国土资源和房屋管理局 制图：我爱我家
各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交437套，环比上涨4.8%，占全市成交总量的46.4%；成交面积3.28万平米，环比上涨0.1%，套均面积75.0平米；成交均价9472元/平米，环比下降2.7%。
其他区县方面，上周环城四区共成交194套，环比上涨1.6%，成交面积1.77万平米，环比上涨20.2%，成交均价6515元/平米，环比下降8.3%；
滨海新区共成交184套，环比上涨1.1%，成交面积1.48万平米，环比上涨9.1%，成交均价6606元/平米，环比上涨4.5%；
郊县五区共成交127套，环比下降11.2%，成交面积1.0万平米，环比下降22.1%，成交均价为4600元/平米，环比下降2.1%。
2011.7.4-7.10市内六区成交一览成交量（套）环比成交面积（㎡）环比成交均价（元/平米）环比和平区17-5.6%1197.2-26.4%1378717.2%河东区1120.9%8364.8-1.8%8657-8.5%河西区907.1%7493.54.4%106404.8%南开区11217.9%9365.017.4%9433-8.0%河北区757.1%4799.12.5%8206-2.5%红桥区31-20.5%1551.4-43.4%90380.3%
数据来源：天津市国土资源和房屋管理局制表：我爱我家
在市内六区中，上周各区域二手私产住宅成交量涨多跌少，其中和平区和红桥区成交量有所下降，分别成交17套和31套，环比下降5.6%和20.5%；南开区涨幅，成交112套，环比上涨17.9%；河东区成交112套，环比上涨0.9%，涨幅。均价方面，上周市内六区中和平区、河西区、红桥区成交均价环比上涨，其中和平区13787元/平米，环比上涨17.2%，涨幅；其余三区均有下降，其中河东区8657元/平米，环比下降8.5%，降幅；河北区成交均价8206元/平米，环比下降2.5%，降幅。
截止上周，2011年7月天津市二手私产住宅共成交1110套，与上月同期相比下降15.7%，成交面积8.9万平米，同比下降14.4%，成交均价7599元/平米，同比下降1.2%；中心城区成交511套，同比下降14.1%，成交面积3.9万平米，同比下降12.7%，成交均价9556元/平米，同比下降0.8%。
市场评述
2011年第27周(2011.7.4-7.10)天津市二手私产住宅成交依旧保持量升价跌的趋势运行，自上一周起二手房交易量保持连续小幅回升的趋势，但是整体仍维持在1000以内的水平，并未出现大幅的反弹。
上周央行年内第三次加息，本次加息后5年期以上房贷基准利率将达7.05%。自2008年10月(7.20%)以来5年期以上房贷利率再次站上7%的高位。我爱我家认为，加息将直接使得开发商资金链进一步紧缩、提高房屋持有者的持有成本、增加贷款购房者的月供压力。在今年楼市“限贷”、“限购”等多项严厉的宏观调控政策基础上，连续的加息对于楼市调控效果的深化起到促进作用。
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