[摘要] 中央和地方政府积极推进保障房建设的过程中，大量央企、地方国资背景企业和大型民企纷纷加入到保障房建设的洪流之中。粗略统计，近一时期仅首开股份、保利地产等四大开发商就通过各种渠道为保障房建设融资总额达到170亿元。
中央和地方政府积极推进保障房建设的过程中，大量央企、地方国资背景企业和大型民企纷纷加入到保障房建设的洪流之中。粗略统计，近一时期仅首开股份、保利地产等四大开发商就通过各种渠道为保障房建设融资总额达到170亿元。对于大型房企纷纷扎堆保障房建设，上海易居房地产研究院的专题报告在指出，对于房产商来说，从保障房建设中直接获得的利润非常有限，但长远来看将获得间接利益。
大型房企扎堆保障房建设
8月3日，首开股份发布公告称，为满足公司保障房项目建设需要，拟向中国银行间申请发行不超过50亿元人民币的非公开定向债务融资工具。而在两个月前的6月3日，首开股份刚刚公告拟发行不超过43亿元中期票据，理由同样是用于保障房建设。此外，7月26日，保利地产召开临时股东大会，全票通过公司发行不超过40亿元的中期票据，用于保障性住房项目的建设。近期，栖霞建设和信达地产也分别计划发行17亿元和20亿元的中期票据，用于保障房建设。上述四大房企总计融资规模达接近170亿元。
除了这些公开为保障房融资的房企外，各地还有多个大型房企已经投身保障房建设之中。在上海，绿地集团参与长兴岛配套商品房基地等多个保障房项目、上海城开（集团）参与的“上海晶城”也是保障房项目。此外，广州富力地产参与金沙洲保障房项目，远洋地产参与开发上品[消息价格 户型 点评]公租房项目。
传统住宅市场不景气是大型房产企业纷纷转向保障房市场的重要原因，住宅用地流标现象也频现市场。中原集团研究中心数据显示，包括沈阳、成都、南京等在内的15个重点城市7月居住用地成交461公顷，环比下降54%，较1-6月均值下降21%，15个城市累计流标率10%，较此前一个月增加2个百分点。
开发商看重“间接利益”
在房地产调控趋于严厉、保障房建设力度显著加大的双重背景下，已有部分企业开始参与保障房建设，但主要以央企和地方国企为主。上海易居房地产研究院的专题研究报告中指出，导致国企背景的房企为主的根本原因在于，房企参建保障房，尤其是廉租房和公租房，目前并没有形成成熟的盈利模式。
某研究院企业研究中心总经理周建成指出，保障房建设直接投资薄弱，净利润在3%以下，而市场化住宅开发净利润一般都在15%以上，两相对比，房企大规模参建保障房很难形成强烈的直接利益驱动；不过，尽管目前房企参建保障房的强烈直接利益驱动没有形成，但间接利益却是多元的，从而也能够对央企、地方国企和一些大型民企产生一定的吸引力。这些间接主要包括：通过参与配建商业项目实现低成本拿地、通过保障房地块上配建商品房来实现盈利、提升市场占有率和社会影响力、获得融资优惠、加快项目行政审批等。
他还指出，房企参建保障房还存在着诸多不确定性，如回购期是否明确、建设期的企业成本控制等，因此有实力的开发企业可以适度参与保障房（经济适用房和限价房）建设，但不宜大规模开展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
