[摘要] 最主要的是，租房的时候没有核实相关资料。昨天，越城区人民法院的承办法官说，这些受害人都忽略了查看房产证等信息。其实，当初租的时候如果提出看房产证，骗子就不可能得逞了。即使对方是二房东，也最好先看看对方的委托手续，是否经过房东的授权同意而转租，否则就存在风险。
现在骗子真是越来越高明了！这不，近日越城区法院开庭审理的一起合同诈骗案就是一个例子，骗子冒充“房东”，一边支付短期租金承租多处房屋，另一边又以长期低价租金转手租给他人，从中骗取钱财。当真房东去“”时，骗局才被拆穿，此时骗子已骗走10万元。
冒充房东“挂牌”租房屡试不爽
男子姓相，是绍兴县王坛人，今年25岁，要不是今年4月被捕，可能还有更多人上他的当。
2010年2月至2011年3月，相某通过中介或网络在绍兴市区承租了一批房屋。不过他租房子和别人不同，每次租赁时间都只有一两个月。租到房子后，他就动起了歪脑筋：冒充房东或者虚构身份，再将房子转租给别人。不过租给别人的租期不是一两个月了，而是半年。
去年2月25日，相某通过中介向徐某承租了绍兴市区罗门北区的一处房子，支付了两个月房租、押金、有线电视费等共计2000余元。租来的房子他并不是自己住，而是再一次到网络或者中介“挂牌”。3月5日，他以房东的身份，把房子租给了施某，收取6个月的房租、押金、有线电视费等共计5720元。
这样的伎俩他屡试不爽，在近一年的时间里，有18处房子均被他用这样的方式“转租”。租进来一两个月，租出去6个月，一来一回他从中获利10万元。
要不是有位房东去收“房租”，相某的骗局可能还不会被拆穿。
陈某是罗门西区某公寓楼住宅的房东，今年1月份，他通过房产中介把房子租给了相某。相某当时提出的条件就是只租2个月，陈某想想空着也是空着，租掉还能赚点钱，就把房子租给了相某。眼看两个月时间马上到了，一直未联系上相某，陈某便去公寓楼找。
让他没想到的是，里面的租客换成了一个女人。一个说要金，一个说租金已经给了房东相某，争执之下最终双方只能报警，两人这才知道上当受骗了！原来女子是从网上找到的租房信息，相某自称是“房东”。双方签了租房合同后，女子交了7200元租金给相某，租房6个月。从中，相某骗取5300元。
租房子前先看看房产证
为什么会有这么多人中了骗子的圈套呢？事情发生后，房东陈某感叹不已：要不是相某是绍兴本地人，我也不会放松警惕。
最主要的是，租房的时候没有核实相关资料。昨天，越城区人民法院的承办法官说，这些受害人都忽略了查看房产证等信息。其实，当初租的时候如果提出看房产证，骗子就不可能得逞了。即使对方是二房东，也先看看对方的委托手续，是否经过房东的授权同意而转租，否则就存在风险。
而另一方面，房产中介也是唯利是图，根本没有去核实相某的身份。据介绍，相某以房东身份将10多套房子“挂牌”在各中介所，早已成了中介所的“熟面孔”。可对此各中介并没有引起注意：一个小伙子怎么会拥有这么多套房子？可为了赚取中介费，中介却任其“挂牌”。
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下一页：中年人租房面临“三高”压力
对于中年租赁群体来说，一方面要租得好，一方面还要买得起，这是个莫大的考验。由于限购、限贷等政策，使很多中年租房者面临高租金、高难度、高压力的“三高”局面。
据链家地产市场研究部统计，今年上半年，北京市30岁-40岁的中年人平均租房成本为3400元，比去年同期增加506元，比毕业生和年轻上班族群体增加百余元。除去整体租金上涨因素外，中年人的租房支出比北京市平均水平高出4%左右。成交量也呈现上涨趋势，今年二季度30岁-40岁人群的新增租赁成交量较一季度增长18%。预计中年人的租赁需求将在3.1万套左右，较去年同期增加千余套。
30岁-40岁的中年人基本上已经组建家庭，或已是三口之家，承担的生活压力要远远高于其他年龄群体。他们对住房的需求不再停留在最基本的居住层面，同时要求有相对完备的生活功能，这样一来租金支出必然相对较高。但在当前市场形势下，中年租房者面临的不仅仅是增加的500元成本，还面临着更大的压力。
张先生今年33岁，是深圳一家大型企业的中层管理者，2010年因工作变动，被派往北京长期任职。年初他看好一套两居室，却被“京十五条”的一纸限购令挡在门外。张先生感到十分无奈：“价钱已经都谈好了，却突然买不成。眼看家里人马上要来北京，确实很着急。我现在租了一套一居室，将来只能换两居室来租。”像张先生这样被抑制的首套“刚需”不在少数。
中年租房者要全面考虑整个家庭的需求，像张先生这样的将不得不换租，因此面临重新找房源的难题。随着限购、限贷政策的持续，这类租赁需求会越来越多，换租的难度会越来越大。据链家地产市场研究部估算，今年2月的第三轮调控前后，外地首套“刚需”成交量占比下降14个百分点，被抑制的首套房外地人购房量下降77%。加上限购之后新增购房需求的持续抑制，预计今年将有大约6万户外地家庭被限购。假设这部分人群有三分之一转为租房，那么被滞留的租赁需求将有2万套左右，相当与每年北京新增租赁需求的20%。
对于中年人来说，即使目前被限购，但其必然面临着最终购房的居住需求。目前尚处加息通道之中，这部分人群租后再买将面临居住成本大量增加的问题。假设这部分购房者在2011年年初购房，以外地人购房平均每套总价194万元为例，不考虑加息因素，总利息为87.3万元。但今年限购后，加息3次，按目前利率比年初买房时利率增加1.6个百分点，再购房时将增加30.6万元的利息支出，限购导致的购房成本直接增加35%。期间的租房成本也在增加，按照目前平均租金3100元的水平计算，1年房租为3.7万元。即使这部分人群一年以后能够买房，且房价和租金不再上涨，因限购导致的住房成本将至少增加34万元。
一次被限购，不仅要面对租房成本的上涨，日后还要承担高昂的利息支出，面对这种尴尬情况，张先生说：“原本已经准备好买房的首付，以为等等就可以，谁知道利息涨了这么多，又要租房，以后还要多付那么多的首付款，现在的压力真是太大了。”
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下一页：刚需置业不发愁 天津两居幸福婚房不超50万
2011年上半年调控政策频出，央行加息、限购扩至100个城市，楼市下行趋势日渐明显，观望氛围弥漫楼市，越来越多的投资者及改善型置业者远离楼市，首次置业的准婚族逐渐成为购房的主力，“婚房”再度成为热点话题。随着限购、限贷，以及逐渐上涨的换房成本，一些低首付、低总价、低单价房源受准婚族青睐，成为成交主力。
为响应国家政策，为购房者打造和谐放心的网上找房环境。2011年8月1日，全球华人房地产门户搜房网再次发起 “放心房 在搜房”婚房置业联动活动。本次活动联合各大品牌中介公司，为购房者提供高品质低总价的真实房源，提供优质贴心服务，让购房者理性置业。
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户 型：55平两居室
楼 层：第1层(共4层)
朝 向：南北
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户 型：51平两居室
楼 层：第2层(共6层)
朝 向：南北
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户 型：58平两居室
楼 层：第8层(共8层)
朝 向：南北
地 址：天山路与盘山道交口 查看地图
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户 型：60平两居室
楼 层：第1层(共6层)
朝 向：南北
地 址：宜白路与三千路交口 查看地图
售价：48万元（折合单价：8000元/平方米）【评估该房源值多少钱】
推荐理由：宜白路人人乐附近，两室跳楼价，性价比非常高。
户 型：58平两居室
楼 层：第7层(共7层)
朝 向：南北
地 址：崂山道与天山路交口查看地图
售价：48万元 （折合单价：8276元/平方米）【评估该房源值多少钱】
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户 型：54平两居室
楼 层：第2层(共4层)
朝 向：南北
地 址：一纬路与丽新路交口 查看地图
售价：49万元 （折合单价：9075元/平方米）【评估该房源值多少钱】
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户 型：61平两居室
楼 层：第7层(共7层)
朝 向：南北
地 址：广州到与江西路交口查看地图
售价：49万元 （折合单价：8033元/平方米） 【评估该房源值多少钱】
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下一页：将房子租给别人自己另外租房住 津城双租族吃差价月赚两千
将房子租给别人，自己另外租房住，这就是“双租族”。记者走访发现，近来随着购房成本不断上升及租赁市场持续升温，津城的“双租族”越来越多。
刚工作两年的某外企职员王先生，本来住在南开区一套两居室内。近日，他将该房出租，自己在河东区的单位附近租了一套小居室。“我每月工资2000元左右，现在物价这么高，平时花销很紧张。现在我每月支付房租800元，收到的房租则有3000元。”
链家地产市场部经理王倩表示，“双租族”大多是有一定经济实力，但资金还不能一步到位的年轻人。首次置业时，他们买的房子条件稍差，这些人随着经济条件好转或孩子上学，面临二次置业。在目前房价较高的情况下，他们就加入了“双租族”的行列。因此对于大多数人来说，双租只是一个过渡阶段。
业内人士提醒，如果是以租养贷，需要注意市场行情。下半年的加息政策会令还贷成本增加，一旦放租则无法缓解还贷压力。若求租和出租的时间不统一，也会造成不必要的经济损失。此外，由于要同时扮演房主和租客角色，“双租族”较单租者要花费更多的精力，也更容易陷入一些租赁纠纷。
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