2011年9月15日全市新建商品房交易392套、面积39188平方米，平均价格每平方米9325元。其中，住宅307套、面积34087.5平方米，平均价格每平方米9265元。二手住宅交易197套、面积15843.8平方米，平均价格每平方米7903元。
各区、县住宅交易情况
南开与河西是天津人心目中是毫无悬念的醇熟置业板块，拥有成熟的交通、配套，在成交方面从来没让人失望。而西青区凭借离市中心近的优势以及配套方面的日趋完善，区内以中信珺台为代表，聚集成为高关注度的西部别墅区，刚需产品同样供应放量，西青区亦成长为值得信任的安心置业选择。 一、 区域西青在人们印象中，这三个醇熟区或许没有经历大起大落，安稳走来功成名就，实际上却也是一路风雨兼程。本周，房天下将与您一起探讨醇熟板块的成名立业路。
西青区东与红桥区、南开区、河西区及津南区，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清县和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。
西青区发展起来的区域莫过于梅江，当初略显荒凉的地方如今已是繁华似锦，甚至成为了天津“富人区”的代名词，梅江会展中心也成为了西青乃至整个天津的标志性建筑之一。
梅江板块：梅江生态居住区位于天津市南部，地处河西区、津南区、西青区交汇处，其中心区域及代表建筑——梅江会展中心，位于西青区。梅江板块地理位置优越（距离市中心区6公里，距离高教区8公里、距滨海国际机场21公里，距津沪高速公路口14公里，距津京塘高速公路口23公里）。正是由于梅江得天独厚的条件，起步区招商时，10多家有实力的开发商开发商看好梅江潜力，踊跃投标。现今的梅江，以“生态梅江，健康社区”的理念为指导，已经成为了天津市内具有极大潜力的一方。
中北镇：中北镇素有"百年花乡"的美誉，生态观光旅游业形成天津的一大亮点。2003年，中北镇被国家体改委确定为小城镇建设试点。2007年，中北镇被国家环保总局命名为第二批环境优美乡镇。目前中北镇已成为很多开放商争抢的热门区域，在售和待售的楼盘数量达到了8个，对于这个面积38.5平方公里的小镇来说，不简单。
杨柳青新貌：似乎杨柳青一直被作为“年画”的代名词，给人更多的感受是一种文化气息，但是随着杨柳青鑫茂工业城的建立和发展，百年老镇杨柳青也展现出了他的新活力，宝安地产的登录也昭示了杨柳青发展的成果。
二、 数字西青
1、人气指数★★★★★
人气指数我们主要从成交量和房天下400电话访问量来统计购房者对该区域的关注度。
成交量分析：据房天下数据监控中心统计，西青区2011年上半年商品住宅成交套数为5269套、成交面积54.71万平方米、成交均价为11317元/平方米。成交套数和面积在环城四区内位列第二，但是成交均价却是的，显而易见，在购房者心目中，西青是已经是环城四区内发展最成熟、最能够与市内六区比肩的区域了。
上半年报价分析：据房天下数据监控中心统计，2011年上半年西青区有50盘在售或待售，其中有30个盘涨价，所占在售楼盘比例60%，属于增长较快区域，虽是成熟板块，但潜力仍然不可限量。
土地方面：2011上半年西青区共成交20宗土块，土地总面积158万平，土地均价599元/平米。其中住宅用地共成交1宗土块，土地总面积1万平，土地均价3636元/平米。
从房天下400电话来电量看来，2011年6月西青区来电量在全市占13.90%，仅次于规模远远超出西青的滨海新区，位列全市第二，受关注程度居高不下，因此在人气指数测评中获得四颗星。
2、价值指数★★★★
西青区位于天津市西南部，北纬38°51′-39°51′、东经116°51′-117°20′。东与红桥区、南开区、河西区及津南区，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清县和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。南北长48千米，东西宽11千米。总面积545平方千米。西青区辖李七庄、西营门两个街道办事处，杨柳青、张家窝、南河、大寺、辛口、中北、王稳庄七个镇，共160个村及59个居民委员会。全区总人口31万人，其中农业人口24万人，区人民政府驻地杨柳青镇是中国三大木板年画之一——杨柳青年画的发祥地，现有人口10万人，是天津市加速建设中的汽车卫星城。
交通 西青区地处中国沿海开放前沿的环渤海经济圈内，依托中国四大城市之一的天津，北京，交通便捷，四通八达，境内有京福、津淄、津港、津同、外环线等十一条公路干线，纵横交错，贯通各地。经外环线可达30公里处的天津新港（中国北方的贸易港）和15公里的天津机场，驱车十几就可进入天津市区，经京塘高速公路可120公里处的中国首都北京。
旅游资源 西青区的旅游资源十分丰富，御河景观、石家大院、霍元甲纪念馆以及天津热带植物观光园都是非常有价值的旅游地点，人文景观与自然景观并重。
3、潜力指数★★★★
从当前价格来看，上半年西青成交均价仅为11317元/平方米，已逼近市内六区，远高于环城四区均价，但仍有上涨空间。
从区域楼盘数量上看来，西青目前有在售楼盘36个，待售楼盘14个，均为从未开过盘的全新盘，包括宝安江南城、云锦世家等诸多一线品牌项目。西青区目前待售楼盘存量巨大，并且价格有相当大的上涨空间。
从潜力指数上看，西青区价值上升空间巨大，可以评得四颗星。
万科金奥国际（详情 相册 微博 论坛 团购）万科金奥国际收官之作U2正在热销，70万元/套起，户型区间为48-62平米，非毛坯交房，买一层附带一层。详情请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态] 
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莱茵小镇效果图【更多效果图】
莱茵小镇地处西部中心轴心位置，位于西青区杨柳青一中南侧，总建筑面积45万平方米。紧邻天津第三高教区，全市重点中学杨柳青一中，并拟建一所小学。莱茵小镇四层半情景花园洋房及6层洋房，南北朝向，首层赠送小院，顶层赠送露台。内部有横穿小镇的泽杨道800米时尚风情街。
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卫津领寓（详情 相册 微博 论坛 团购）卫津领寓即将开盘，价格待定。高层以90平米左右两室为主，少量100左右三室；小高层包含90-100平米两室，125-148平米左右三室户型，详情请咨询售楼处。[房价走势][更多楼盘动态]
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松江城（详情相册微博论坛团购）松江城预计8月加推新楼座，开盘时间待定，非毛坯交房，均价预计13000元/平。项目位于外环线与津涞路交口，东临成熟的梅江居住区和正在快速发展的高端生态居住区梅江南；西临学府气氛浓厚的天津大学城，交通便捷。详情敬请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
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松江城位于外环线与津涞路交口，天津的西南部。松江城总建筑面积约40万平米。整体分为两期开发，规划一期建筑面积约24万平方米，二期约16万平方米，绿化率40%。松江城2、3、4#楼预计春节后开盘，预计均价13000元/平米。二期高层6号，9号楼在售，双地铁全非毛坯，面积为71-138平米，均价12000元/平米，全款优惠3%，按揭贷款优惠1%。[
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津尚花园（详情相册博客论坛团购）津尚花园项目热销中，主推面积为74-113平米，6868元/平米起，可办理蓝印户口。预计7月下旬再推新品，详情敬请咨询售楼中心。 [房价走势] [更多楼盘动态]
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新津国际（详情相册论坛团购）新津国际7月23-25验资排卡，主推40-130平米户型，2万元验资，验资独享总房款优惠政策，19万起首付，非毛坯小户型，赠送部分家电。详情请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
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新津国际位于天津市西青区中北镇，属天津市西部重点改造区域，总占地面积为 60339 ㎡，建设规模为地上 11154 ㎡，地下为 5800 ㎡，容积率 1.85 ，绿化率 10.3% ，建筑类型有多层独栋与双拼别墅、高层非毛坯小户型。
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雲锦世家（详情相册微博论坛团购）雲锦世家项目主推高层、洋房、别墅，高层22，26层到顶，80-120平米户型；洋房6，7层到顶，120-130平米户型。项目预计7月开盘，2012年下半年入住。 [房价走势][更多楼盘动态]
雲锦世家效果图
雲锦世家项目坐落于西青区中北镇南运河都市休憩商务区与中北工业园和华苑产业园区的交接地块。北临卉康道、南至海泰北道，西侧海光路，东至东方红西大道 。距侯台风景区3公里，地铁2号线2公里。
雲锦世家项目规划用地面积60.3万平方米，总建筑面积67万平方米。其中住宅64万平方米，商业3万平方米，容积率1.12，绿化率为65%，建筑密度20%，是目前市场较为稀缺的低密景观大盘。
高层产品采用ARTDECO风格，多层和别墅以英伦风格为主。
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远洋万和城 （详情 相册 微博论坛团购）远洋万和城现推出特惠房，93、95平米全阳、通透两室，均价13000/平米。另有130平以上户型，全部非毛坯交房，均价13500元/平米。现购房全款97折，贷款99折，部分户型样板间已开放，预计明年5月份入住。详情请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
远洋万和城销售中心实景【更多实景图】
远洋万和城地处梅江成熟高端居住区，距达沃斯梅江会展中心3，距新市政府位置开车10。享有梅江公园的景观优势，以及梅江多年形成的浓厚的高尚居住氛围，周边交通路网十分便利，连接城市快速环路，出行通畅，未来更有多条地铁线经过项目周边，方便通达天津各处。
远洋万和城效果图 【更多效果图片】
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紫溪别墅（详情 相册 微博 论坛 团购）紫溪别墅联排、独栋别墅在售，价格在13000元/平米左右，联排别墅310万起，独栋别墅410万起，详情请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
紫溪别墅示范区实景
紫溪别墅位于天津市著名历史文化古镇杨柳青镇，北临泽杨道，南临润杨道，西临青致路，东临柳口路，与华北民宅石家大院隔河相望。总建筑面积10.2万平方米，其中联排别墅145套，类独栋别墅81套，共计226套。4.5米双层挑高，7.2米三层挑高，6.3米开间，12.7米进深。
紫溪别墅样板间【更多图片】
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万科朗润园 （详情相册论坛团购）万科朗润园别墅项目正在排号中，预计400万左右每套，现正排号中，排号有优惠，详情请致电销售中心。 [房价走势
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万科朗润园样板间 【更多样板间】
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