[摘要] 楼市“金九”黯然失色之后，“银十”行情继续走低。此时开发商若不减缓出新速度，市场在短期内将积存更多房源，销售压力会更大。最新统计数据显示，11月本市仅有16个项目预开盘，数量环比大降62.8%。
楼市“金九”黯然失色之后，“银十”行情继续走低。此时开发商若不减缓出新速度，市场在短期内将积存更多房源，销售压力会更大。统计数据显示，11月本市仅有16个项目预开盘，数量环比大降62.8%。
楼市集体遇冷 11月预计开盘量骤减63%
今年的“金九银十”虽然成交表现平平，但是从开盘量上还是可以看出开发商对这两个月的销售黄金期寄予厚望。今年金九楼市实际开盘项目高达45个，银十表现也是不俗，目前已有28项目开盘。楼市放量在“金九银十”达到了全年峰。市场上供需平衡愈加向买房市场转变。
据房天下数据监控中心截至10月21日统计，11月仅有16个项目预计开盘，数量环比大降62.8%，同比下降38.5%。其中市内六区有2个、环城四区3个、远郊五县5个、滨海新区6个。这些项目中纯新盘有10个，占预计开盘总量的62.5%。
市区放量收缩八成
据房天下数据监控中心统计，11月本市计划开盘项目仅16个，创8个月来新低。其中，市内六区项目仅两个，环城四区项目仅3个，环比骤减78%和75%。业内人士表示，10月楼市交易量远没有达到开发商预期，今年最后两个月的走势很不好判断。“在这种情况下，谁都不敢轻易推新盘。”
值得注意的是，11月滨海新区预开盘量在全市一枝独秀，6个项目中5个都是全新项目，包括中惠熙元广场、宝龙国际中心、王相大厦等。业内人士分析，滨海新区今年年初受调控影响，二季度开盘量、成交量都大幅下降。进入三季度，滨海新区楼市渐渐回暖，开发商“以价换量”取得明显效果。
开发商忧心积压房
链家地产市场部数据显示，10月前两周本市新建商品住宅共成交3288套，较9月下降12.72%；成交面积31.97万平方米，下降20.35%；成交均价9140元，下降7.18%。链家地产市场部经理王倩表示，三个关键指标齐下降，在一定程度上说明开发商“暗降”变“真摔”，只求尽快将积压的房子出手，确保销售业绩。
记者走访发现，近日津城楼市降价楼盘确实新增不少，其中单价下降千元以上的不下十余家。外环线附近某洋房项目，目前主推130平方米户型，均价11000元/平方米，并赠送小院、阁楼及露台，而5、6月份时，该项目洋房产品报价14000元左右/平方米。河北区某项目，目前主推百余套小户型尾房，均价21000元/平方米，较之前23000元以上的价位降了不少。
业内观点
年底迎来实质性降价
对于大多数购房者来说，11月房价走势是关注的焦点。首都师范大学教授郭海燕表示，目前新建商品住宅市场成交明显放缓，很多在售楼盘主推一口价房源，大多数新盘定价已走低。随着年底“冲关”临近，实质性降价或将到来。“房地产调控放松的可能性微乎其微，开发商必须争取到更多的现金，以抵御即将到来的‘冬天’。”郭海燕预计，受11月更多低价项目入市带动，津城楼市将掀起较大范围的价格普降。
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11月开盘楼盘推荐
价格：待定
物业地址：天津和平五大道西安道68号（西安道与岳阳道交口）
聚汇和兴效果图
聚汇和兴地处和平区西安道与岳阳路交口，位于天津市和平区核心位置---黄家花园，身处五大道地区。共有3栋33层住宅产品，户型面积区间由40平方米至160平方米之间。外檐建筑表现欧式简约现代建筑风格。
交通状况：951，902，90，845，831等20余条公交线到黄家花园站下车；地铁1号线、3号线营口道站下。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56647
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11800元起 市内六区房价比你想的低！
价格：待定
物业地址：天津红桥西站北马路与北门外大街交口
惠灵顿国际社区效果图
惠灵顿国际社区位于红桥区北马路与北门外大街交口，天津市最繁华的大胡同商贸区，交通便利，风景优美，周边配套齐全。
交通状况：地铁1、2号线
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68352
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动态：金旺水岸三期住宅已全部售罄，别墅将于近期开盘，主推面积为345-349㎡，现已接受垂询。住宅预计推出四期，详情请咨询售楼中心。
价格：待定
物业地址：天津西青津涞公路津涞公路与外环线十二号桥交口
金旺水岸效果图
金旺水岸位于西青区津涞公路与外环线十二号桥交口，10即可到达市中心，距华苑居住区驱车仅3，距梅江居住区仅1.5公里，紧邻第三高教区大学城。金旺水岸是继体北、华苑、梅江后又一大型居住社区。东侧紧邻正在建设的天津市的梅江生态公园，另外还有堆山造景公园。西侧驱车5便可到达天津市第三高教区大学城，目前已有天津理工大学、天津工业大学、天津师范大学入驻其中，未来还将有多所大学进入。
交通状况：公交9、953、便民1路、津西1路（12号桥站），地铁6、7号线（规划中）。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56656
动态：人和院5层到顶新品洋房在售，均价11500元/平米，一次性优惠3个点，贷款优惠2个点。新品小高层下月将开盘，预计均价为9500元/平米，详情咨询售楼中心。
价格：均价9500元/平方米
物业地址：天津西青津涞公路与外环线交口
人和院效果图
人和院位于津涞公路与外环线交口，紧贴外环线，属于奥体板块，位于大学城旁。人和院低密宜居，一梯2户，户型为62-140平米，适合蓝印、改善型住房、投资等。
交通状况：公交829路（终点站理工大学主校区站），规划中的地铁6号线（李七庄站）和7号线。
房天下提供的售楼电话：022-58111998/1999
动态：首创福缇山庄园级英伦宗匠洋房组团即将华丽献映。建筑面积3.91万平米，规划为120㎡-140㎡六层电梯洋房产品。
价格：待定
物业地址：天津津南双港梨双公路与津港高速辅路交口南行50米（景荷道）
首创福缇山宗匠洋房效果图
首创福缇山是首创置业在天津成功开发的第四个项目。规划为英伦风情的低密大盘，地块内规划建有约11万的商业，以提高整个双港居住区的生活品质。规划地铁6#线的梨双公路站，预计将与项目商业相结合，目前正在进一步的规划中。坐拥天津最稀缺的教育资源，天津大学与南开大学新校区。 首创福缇山庄园级英伦宗匠洋房组团规划为120㎡-140㎡六层电梯洋房产品，1.06超低容积率。规划中的地铁6号线，直通滨海新区的天津大道、津港高速，与市区中南部交通动脉相连的友谊南路、解放南路、大沽南路、黑牛城道快速路，正在成就首创福缇山的立体路网，交通四通八达。
交通状况：紧邻河西区，紧邻河西区，距市中心仅需15。地铁6号线建成后，临近梨双路站。公交车682路(红磡领世郡公交站-九连山路站)、705(东张庄公交站-西关西公交站) 终点站下车即可。304路(红磡领世郡-双水道站)景荷道站下车即到。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68351
动态：博雅轩花园洋房预计2011年11月开盘，户型主打94-129平米，预计4480元/平起价，均价4580元/平，详细信息请咨询售楼处。
价格：均价4580元/平方米
物业地址：天津武清城关镇中心
博雅轩花园洋房效果图
博雅轩位于京津冀黄金三角紧邻津滨工业园及重点开发区廊坊开发区快速链接京津冀，项目位于城关镇核心配套设施完善，项目秉着以人为本的设计理念以1.34容积率开放武清低密度花园洋房先范一层增花园顶层赠阁楼，大开间短径深出房率高大产权项目可享受蓝印户口。
交通状况：通往杨村15、17路及多辆廊坊-天津长途车途径项目
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57007
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