[摘要] 上周“惠南新市镇17-11-05、17-11-08储备地块”，被上海紫宝房地产有限公司以挂牌价7.2亿元竞得，这幅地块出让面积为106956.9平米，楼板价约为3750元/平米。从目前地块周边在售的楼盘均价在12000-13000元/平米来看，未来项目利润相当可观。
上周“惠南新市镇17-11-05、17-11-08储备地块”，被上海紫宝房地产有限公司以挂牌价7.2亿元竞得，这幅地块出让面积为106956.9平方米，楼板价约为3750元/平方米。从目前地块周边在售的楼盘均价在12000-13000元/平方米来看，未来项目利润相当可观。
无独有偶，11月17日，仅时隔一周时间，上海宝山区“环镇北路南侧纳米西块”地块，上海紫宝以2.56亿元底价收入囊中，折合楼板价为8400元/平方米。据悉，该幅地块出让面积为12174.9平米，容积率为2.5。
资料显示，上海紫宝房地产有限公司为宝业建设集团下属子公司，其母公司是一家香港上市的民营建筑企业，涉及建筑施工、房地产开发、住宅产业化三大业务，其中房地产开发主要位于浙江、安徽、湖北等区域。过去在上海开发的项目不多，仅有静安紫苑、馨康苑、艺康苑等的4个楼盘。
据汉宇地产西宝山区域总监郭大江介绍：“此次成交地块位于宝山上大板块，区域今年已成功出让两幅地块，分别是上海同济房地产联合体6月份以7.68亿元竞得的“大场镇文海路西侧地块”，以及上海保利集团年初以26.57亿元竞得的“大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块”。值得注意的是之前这两幅地块面积均超过3万平米，成交平均楼价也高达13125元/平方米，而“环镇北路南侧纳米西块”则是一幅小面积（1.2万平方米）、低总价（2.56亿元）的纯住宅地块，以往这样热点区域，地块溢价率至少在50%以上。如今这一情况，只能说土地市场的寒冬已经彻彻底底的到来。”
汉宇地产市场研究部资深分析师何倩表示：今年成交的住宅类用地，44.8%都是底价成交的，而去年这一数字仅15.3%，即使热点区域也无法避免这一尴尬。因此不排除部分资金充裕的开发商抱有抄底的心态。如今降价风盛行，楼市未来还不明朗，土地挂牌价格又相对较高，而现金流当道的今天，土地市场逆势抄底需要谨慎。
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