[摘要] 据网上房地产数据显示，该楼盘新一批备案精装修公寓项目最低备案价11200元/平方米，为青浦重固镇福定路288弄1号楼。然而，在今年7月23日备案的精装修公寓项目，最低价为16400元/平方米。
据网上房地产数据显示，该楼盘新一批备案精装修公寓项目备案价11200元/平方米，为青浦重固镇福定路288弄1号楼。然而，在今年7月23日备案的精装修公寓项目，价为16400元/平方米。
“我们在17日晚上已经开盘了。”今天上午，当记者来到位于青浦重固镇的万科尚源[消息 价格 户型 点评]项目时，售楼处的工作人员这样说。据介绍，开盘两天内，已经交定金的房源超过七成。 “栋楼已经全部卖完了，第2、3栋楼盘也卖出去六成以上。 ”
开盘悄悄选夜场
上午9点半，在售楼处门口，多位代理人员正在等候前来看房的客户。“现在来看，基本上便宜的房源已经没有了，剩下一些高区价格较高的房源了。 ”一位代理销售人员介绍。
“17日下午才确定晚上8点左右开盘，同时开盘地址都不在售楼处，而是到闵行一个酒店会议厅选房，现场大概有200多人。 ”该代理人员声音沙哑地说，“开盘到现在，人太多了，话讲得太多，嗓子有些吃不消。 ”
备案价下调31.7%
前述中介人士提到的价格下调，的确有些明显。
据网上房地产数据显示，该楼盘新一批备案精装修公寓项目备案价11200元/平方米，为青浦重固镇福定路288弄1号楼。然而，在今年7月23日备案的精装修公寓项目，价为16400元/平方米。以此计算，本次备案价较之前下调了5200元每平方米，调价幅度达到31.7%。 但上海万科[简介 动态]方面则表示，本次推出一批近300套的房源为全新产品，与上次开盘房源项目，并无可比性。
值得一提的是，万科本次推出的部分精装修房源价格甚至低于周边楼盘毛坯房源。据汉宇地产提供的数据显示，万科尚源周边在售楼盘逸皓华庭\，毛坯房源，目前均价为12000元/平米，优惠活动为全款95折，贷款97折。考虑万科的品牌效应，万科尚源的价格实际要低了不少。
与此同时，目前该物业周边的二手房价格并没有因为新盘价格下降而出现松动，周边二手物业有现代华庭、夏阳金城等，目前均价约在10000元—11000元/平方米。
由于价格有所调整，虽然今晨申城淅淅沥沥小雨不断，但仍有很多看房者纷至沓来。“刚刚业务员给我说了一下，3号楼的10楼，一套79平方米的总价在104万元左右，算下来13000元/平方米，位置还不错，之前我看过他们一期的房源，同样的位置价格也要16000元/平方米，现在的房型小一点，价格还不错，蛮合适的。 ”看房者李先生说。
万科嘉定项目下月开盘
除了万科尚源和万科清林，万科在嘉定区的楼盘——万科金色领域也即将在下月开盘。今日，该项目的售楼处正式公开样板房。业内人士预测，为了抢收未来市场，该项目有可能还会低开。
据介绍，该项目地理位置位于嘉定老城西侧胜辛路和胜竹路，紧邻地铁11号线嘉定西站。楼盘主推90平方米精装小三房，据销售人员介绍，房源销售价格未定，目前周边新盘的价格普遍在15000元/平方米左右。
数据显示，位于嘉定老城区板块的新盘新城悠活城[消息 价格 户型 点评]自10月份以来共成交21套公寓房源，成交均价在13000元—14000元/平方米，与对外16000元的价格相比，由于以大户型为主，优惠幅度在9折左右，成交价与报价相差约2000元。业内人士预计，万科金色领域的开盘价格不会低于新城悠活城的成交价格，因此其售价预计至少在14000元/平方米以上。 “对于万科品牌而言，其销售价格一般都会高于周边其他品牌，如果在14000元售价的话，其实际已经算低开了。同时，这个价格基本上已经接近周边的二手房价格。 ”汉宇地产研究部经理付伟说。
根据汉宇地产研究部提供的数据显示，万科金色领域周边并无二手房。嘉定城区西侧，目前价格也在11000元—13000元左右。以主力楼盘清水颐园[消息 价格 户型 点评]为例，其普通90平方米两房挂牌价格在120万元左右，价格并未出现显著下降，与前两个月基本持平。
观点
大型房企主导未来趋势
同策资源研究中心总监张宏伟则认为，当前万科等龙头房企这种大幅折扣现象不应该简单理解成为房企对调控政策方面的反应，或者说调控对这些房企资金面上有什么影响。其实这些降价的房企并不一定有很大的资金面问题，它可能是从战略的角度，通过大幅度降价，在成交量低迷的情况下，主导未来市场的趋势。
从战略角度考虑，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企，大型房企率先降价其实是将当前市场沉寂的状况“搅浑”，中小房企不一定看得清楚或把握得住当前市场的局面。因此，中小房企如果跟风降价，那么在未来市场角逐中肯定博弈不过大型龙头房企，如果中小房企不降价，那么，他们有可能还面临着市场份额丢失及资金面的问题。
“因此，与其说大型房企在降价，不如说大型房企在主导未来的趋势。 ”张宏伟说。
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