[摘要] 2011年房地产市场在调控中走向了理性回归的道路，尽管在业内看来这是一个要经过整个“冬天”的严酷调整过程，但是总有一些历经风雨仍然能获得市场追捧的楼盘在支撑着天津房地产市场的发展。这其中，以地铁楼盘最为引人瞩目。
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2011年房地产市场在调控中走向了理性回归的道路，尽管在业内看来这是一个要经过整个“冬天”的严酷调整过程，但是总有一些历经风雨仍然能获得市场追捧的楼盘在支撑着天津房地产市场的发展。这其中，以地铁楼盘最为引人瞩目。
无论是住宅项目还是商业综合体，在地铁线路的强大人流、物流聚集效应下，楼盘本身的配套成熟度、市场受欢迎度令人侧目。“如果说在‘楼市冬天’的时候非要选择一些楼盘，我相信消费者对于地铁楼盘会更加青睐，因为这些刚需族会真正找到符合自身需求的楼盘，无论是从交通便利性还是价格上来说。”业内人士的评语道出了地铁楼盘对在一个城市房地产市场发展过程中起到的骨干支撑作用。
而在2012年，我们会发现，天津市的房地产市场将会被“地铁楼盘”贯穿全年。从已经接近运行的2号地铁线到3号线的接近通车，天津市城市轨道格局将在这一年形成骨架的初步格局，环城四区将正式纳入与中心城区的“半工作区”。可以预见的是，在地铁的带动下，环城四区楼市将迎来又一个发展新阶段。
当地铁成为影响天津人生活方式的同时，作为目前国人最看重的投资选择之一——房地产物业投资因地铁而趋热。地铁物业的巨大潜力，使以地铁为卖点的楼盘越来越多。
2012地铁建设将全面提速
据悉，目前地铁2、3号线均已进入施工冲刺阶段，并已开始进行客车试跑、调试，站内装修装饰，设备安装等运营前的准备工作。地铁5、6号线也已启动一期建设。5号线北起北辰区张兴庄站至西青区梨园头车辆段，共22座场站23.83公里为一期工程；张兴庄站到双街停车场，共8座场站9.97公里为二期工程。6号线北起大毕庄车辆段到津南区梅林路站，共39座场站42.87公里为一期工程；梅林路站到海河教育园停车场，共9座场站10.53公里为二期工程。
目前，地铁5、6号线与2、3号线以及西站、文化中心两个交通枢纽相关的10个换乘站已全面开工建设，包括西站站、下瓦房站、红旗路站、靖江路站、北站站、张兴庄站、红旗南路站、大直沽西路站等。按照计划，至2015年，地铁5、6号线一期工程建设内容主要包括：全线征地拆迁工作；主体工程施工；主体盾构段、明挖段以及车站、车辆段建设；铺轨、机电设备安装和装修工程；试运行阶段的整改与调试等。
环绕城市周边的Z1、Z2、Z3、Z4四条市域线目前也在加紧建设，这四条线构成“两横两纵”布局结构。两横为Z1、Z2线，与城市发展主轴一致，分别位于海河南北两岸；两纵为Z3、Z4线，Z3线沿城市南北中轴方向布设，Z4线将有效促进沿海城市发展带的发展。目前， Z1线的整体施工已经进入了关键时期。近期从于家堡综合交通枢纽施工现场了解到，位于该枢纽内的轨道交通建设取得了突破性进展，由中铁一局承建的Z1线基坑主体结构已经完成施工。
全面的地铁建设正在让天津正式迈入地铁时代，多条线路交错环绕成网状将天津市的主要城市区域贯通连接，市中心规划的9条地铁线路、四条市域线加上津滨轻轨，天津城市快速路网建设的全民提速将给市民带来截然不同的新生活体验。
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久无音信的天津地铁建设进度终于又有了新消息，随着北高架段主体、金狮桥站至中山路站盾构、周邓纪念馆站装修等多个节点工程的相继完工，地铁3号线将进一步加快建设，预计2012年上半年可实现工程全线贯通，并力争明年年内开通试运行。
两天前，地铁3号线的12节列车从青岛经过长途跋涉，终于来到了天津。12节车厢随即停靠在国铁大毕庄货场第16号线上，等待市交通集团大件运输公司的车辆将它们运往真正的“家”——华苑地铁车务段。
这对于殷殷期盼能早点住上地铁房的购房者来说真是一条令人振奋的好消息，那么目前地铁3号线都有哪些楼盘热销呢？
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物业地址：天津保山西道延长线（新科道）与外环线交口
新津国际效果图
新津国际位于西青区中北镇的新科道与碧祥路交口（保山西道延长线与外环线交口西行500米）。路网四通八达，交通配套完备，距市中心10公里，沿外环线或快速路30公里即可抵达天津机场。同时距在建中的京沪高速铁路张窝站5公里，距地铁2号与3号线均为3公里，规划中的8号线1公里。项目旁边设有681、911、845路公交终点站，还有数条公交线路分布周边，通达城市各处方便快捷。本项目建设中的侯台风景区，景区总面积约260公顷，拥有超大的水域环境，水面是水上公园的2倍，被列为我市五大风景区之一，计划总投资为100个亿，是市内面积的生态湿地公园。周边教育氛围浓郁，大学城内学府林立（城建、商学院、农大、师范、理工等）。以北的中北镇生活区及南运河RBD都市休闲商务区现正在建设中，距本项目1公里。项目以南的滨海高新区将打造成以高银117大厦等为核心的商务区域，距本案1公里，是集高档商场、写字楼、六星级酒店以于一身（包括双子塔办公大楼、国际会展中心、企业总部大楼、百老汇式歌剧院及现代化的名店购物设施等）。同时规模的马球运动场所环亚国际马球会，已于2010年11月落成正式开业。
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物业地址：天津铁东路和志成路交口北宁公园北
北宁湾效果图
北宁湾位于天津市河北区中环铁东路与志成路交口，南临新开河，西接铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与即将开通的地铁3号线无缝接驳（住宅距地铁站出入口仅20米），为天津市座地铁上盖的综合体大盘。整个项目建筑面积近50万平米，其中涵盖了住宅、商业（餐饮、时装、娱乐等）、酒店公寓、公交始末站，专属教育资源、邮局、社区卫生站等主要业态形式，是一个典型的城市综合体项目。建成后的地铁商业群将成为主要服务于北宁湾高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。北宁湾南侧的北宁公园也将在未来几年内改造成一个城北主要的商务休闲综合体，结合新开河改造，景观资源丰富。北宁湾采用新古典主义建筑风格，配上新古典主义的景观园林设计风格。
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价格：均价11000元/平方米
物业地址：天津津滨大道与跃进路交口
金隅悦城效果图
金隅悦城位于津滨大道与外环线交口西南侧，地处津滨走廊——津滨大道，东邻滨海新区，西邻中心城区，与河东区相连，属于环内项目。金隅悦城交通路网发达，周边配套齐全。津滨大道与外环快速两条主要交通干道，规划当中的地铁4号线及津滨大道和津塘公路上的多条公交线路，将为业主呈现一个立体式交通网络，出行便利。金隅悦城周边学校教育、医疗、银行、购物、餐饮等配套完善，拥有张贵庄小学、实验小学、天津市第100中学、天津民航大学等重要院校，项目距离三中心医院、武警附属医院等重点医院约15。金隅悦城周边有华润万家、乐天玛特、乐易购等购物场所，区域周边有登发装饰城、家得宝等多家装饰城、外滩风尚、小肥羊、友鹏海鲜、楚云天酒楼、乾清缘饺子等餐饮消费场所。金隅悦城总建筑面积50万平米。一期占地182000平米，总建筑面积为290466平米，容积率1.58，绿化45%，产品主要由精品公寓、电梯洋房和别墅产品多种业态组成。其中，9-12层的精品公寓，面积区间为90-95平米，电梯洋房面积为120-150平米，均为1梯2户设计，产品户型设计南北通透、大开间、短进深。别墅面积约230平米。总户数2777（一期）。
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