[摘要] 龙年开年，成交、开盘、拿地无一不透露着“观望”的气息。购房者观望、开发商观望……今年调控的力度未定、去年楼市低温的蔓延效应仍在、春节假期市场促销力度的种种不给力、人们对楼市的走向难预测等种种原因促使了“观望”作祟天津楼市。
房天下讯 天津楼市12个项目原本预计在1月开盘。【1月预计开盘项目一览】截至目前，实际开盘的仅有2、3个。从1月9日开始，连续三周未开盘。1月18日位于和平区营口道与西康路交口一宗商服地块出让拍卖，如此稀缺的地块，却没有激烈竞争，凭借楼面均价8196.24元/平方米的价格被一家新公司夺得。【查看拍卖详情】春节7天长假，天津市商品住宅仅成交9套。，部分开发商春节假期长达20天……
龙年开年，成交、开盘、拿地无一不透露着“观望”的气息。购房者观望、开发商观望……今年调控的力度未定、去年楼市低温的蔓延效应仍在、春节假期市场促销力度的种种不给力、人们对楼市的走向难预测等种种原因促使了“观望”作祟天津楼市。不过，强大的刚需仍是天津市场与其他城市不同的地方。从市场方面的声音来看，开发商抢滩“龙抬头”的欲望逐渐显露。
假期7天只售9套
春节成交成绩不佳
据房天下数据监控中心对天津市国土资源和房屋管理门户网站的监控数据显示，2012年春节期间商品住宅仅成交9套，主要集中在市内六区（6套）和环城四区（3套）。7天的成交套数不足春节假期前一日（1月21日）成交套数的一半，成交惨淡的局面不仅没有缓解，反而因为每日成交不足两套的数字显得更加尴尬。
根据房天下数据监控中心统计，2011年春节假期期间天津商品住宅共成交23套、面积2255.2平方米，平均价格每平方米9422元；2010年春节假期期间天津商品住宅共成交18套、面积1924.5平方米，平均价格每平方米11350元。从数据不难看出，尽管春节假期在历年来的成绩都并不优异，但今年商品住宅仅9套的成交成绩出现之后，业界也不免有些哗然。不得不坦言，它还是让整个楼市有点失望。
“放价”难敌“放假”
开发商态度两重天
在春节前，有售楼处表示春节将休息15天。而另有消息称，部分售楼处将春节假期定为20天。多数开发商无心在春节恋战，的超长假期也为楼市蒙上了一层暗淡的色彩。
而另一方面，部分开发商并没有因为楼市的低迷而停滞不前，据房天下数据监控中心统计，春节期间仍有99个售楼处连市，且无论是优惠楼盘数量还是幅度均呈现上涨之势。本市超过五分之一的楼盘选择了春节连市，这无疑是对当下楼市和购房者的一剂信心针。业内人士分析，开发商连市的举动无疑也是希望寻求低市下的突破，抢占节后市场放量的先机。
成交有望止跌反弹
天津市场将“抬头”
天津楼市后市的发展动向，牵动着千万购房者、开发商、代理商的心。然而究竟后市如何，谜团何时能够消散？业内人士表示对今年楼市的发展现在还说不好，但总体感觉基本会保持去年的水平。天津市场整体发展有自己的特殊性，它相对还是比较平稳的。另一方面，购房者的刚性需求还是很强烈，现在的低迷更大的原因还是多方的“观望”。“观望”一旦解除，市场将会有不一样的变化。
在被记者问及今年楼市能否出现“龙抬头”时，中指研究院天津分院副总监钟文辉表示，楼市还是会出现“抬头”的情况。不过此“抬头”的意思是指成交量的止跌反弹，而房价仍将维持持续走低的态势。他也提示购房者，在购房时，不要把关注点都集中在市场的变化上，还是应该根据自身的情况，做出相应的判断。
电商2月强势出击
春季攻市即将打响
据悉，在即将到来的2月，房天下电商产品又将牵手中信珺台再次出发。此次中信珺台房天下狂旗舰店将于2月初上线。作为年后狂，此“狂”必将掀起天津楼市的又一次抢房“狂”潮。【查看狂购详情】
而相关负责人在接受记者采访时也表示，目前也有很多开发商欲借电商的平台，抢占市场。另一方面来自市场的消息，众多开发商也在借春节假期养精蓄锐、储备粮草。天津楼市春季攻势一触即发。
电春节历来是楼市淡季，而在调控政策作用下，今年的春节楼市尤其惨淡。多地春节楼市为“历年最差”。北京出现了三年以来次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”；广州网签24套，较2011年春节长假下降近6成；自除夕至正月初四连续5天，深圳楼市零成交……
2009-2012年春节期间商品住宅成交情况如下：
2009年天津商品住宅共成交9套，成交面积1067.6平方米，平均价格每平方米5594元；
2010年天津商品住宅共成交18套、面积1924.5平方米，平均价格每平方米11350元；
2010年天津商品住宅共成交23套、面积2255.2平方米，平均价格每平方米9422元；
2012年天津商品住宅共成交9套、面积1048.1平方米，平均价格每平方米16694元。
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