[摘要] 依据相关规划看本市今年的商业地产市场，可以发现甲级写字楼的后期供应将仍主要集中在南京路、小白楼及海河沿岸南站CBD区域。不同以往的是，这些甲级写字楼均由知名企业开发，且多以综合体形式出现。
依据相关规划看本市今年商业地产市场，可以发现甲级写字楼后期供应将仍主要集中在南京路、小白楼及海河沿岸南站CBD区域。不同以往的是，这些甲级写字楼均由知名企业开发，且多以综合体形式出现。
据太平戴维斯研究部介绍，2012年上半年甲级写字楼市场无新增项目入市，市场主要以吸收现有存量为主；下半年预计有金谷大厦和泰安道五号院两个高端项目入市，将为全市带来144,500平方米新增供给，预期今年下半年入住率和租金会面临较大下行压力。该机构表示，由于天津市经济的不断发展，未来将能吸引更多的知名企业入驻高端写字楼，预计未来天津的写字楼租户构成和水平都将有所提升。
从2012年的商业地产热点来看，滨海地区备受外界所关注。目前，滨海新区的写字楼市场整体品质还不算高，符合国内甲级标准的项目仅有2011年新入市泰达MSD(C区)。滨海新区的整体租赁市场较为混乱，除了泰达中心酒店和泰达MSD(C区)为纯租赁项目外，其余项目均为销售型写字楼在二手市场的反租赁。
据介绍，未来滨海新区写字楼供应将主要集中在响螺湾商务区、于家堡金融区及泰达MSD区域；截至目前，滨海新区中心商务区、已经有70余座百米大厦拔地而起。预计到2014年，响螺湾区域写字楼总供应量将达到216万平方米；于家堡金融区写字楼的供应体量也将达到180-240万平方米；除此之外，泰达MSD区域也将为新匙带来84万写字楼供应。未来区域内高品质写字楼项目将有效拉升区域整体市场的租金和售价水平，但集中入市将会使得市场空置率压力较大。
滨海新区商业市场细分为解放路商圈、洋货商圈和泰达核心商圈，优质商业项目总存量为60万平。其中，解放路商圈为滨海新区核心商业区域，代表着滨海新区租金水平。该区域洋货商圈以其小商品市场闻名，定位于中低端，主要吸引年轻消费者和外地游客；泰达核心商圈是一个集甲级写字楼，商业和高端住宅为一体的综合区域，定位于中高端市场，拥有滨海新区的高端百货。随着滨海新区中心商务区的逐渐形成，预计3年后将会逐渐形成响螺湾和于家堡商圈，并以中高档次为主，预计总建筑面积将超过100万平。
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