[摘要] 从天津市房管部门获悉，2012年2月1日起，本市普通住宅指导价格标准再次进行调整。此次调整是继2007、2008和2010年之后的第四次上调。其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上涨33.6%，本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围。
| 》》》春季攻市 2.25千人婚房看房团报名 帖子换情侣《《《 |
从天津市房管部门获悉，2012年2月1日起，本市普通住宅指导价格标准再次进行调整。此次调整是继2007、2008和2010年之后的第四次上调。其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上涨33.6%，本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围。
据介绍，在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围，进而使得购房交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者的购买压力。
对于此次本市普通住宅指导价的调整，财经大学经济学院副院长丛屹教授阐述了他的观点。他认为，普通住宅的调整是一个动态调整的过程，收入增长了，就反映在对住宅的需求上，同时也反映在青年人对住宅改善的需求。这实际上也有利于刚需的释放，目前来说有很多中等收入人群包括首套房购买，普遍受到贷款利率提高、房价比较高的因素影响。这次提高普通住宅的标准，关键是在这个标准范围内的购房者可以享受一定税率的减免，虽说减免不大，但是毕竟对购房产生一定作用。此外，它还有利于保障房和普通住房供给的增加，有利于开发商改善不平衡的现状。这属于一个中长期的作用，表面上看是影响刺激内需，但关键是改善了供给结构、引导房地产的开发结构。
目前与2010年1月相比，天津市二手私产住宅价格的涨幅为19.4%，房价的上涨使得市场中部分房屋被划入非普通住宅，从而增加了交易的税费成本。本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围，进而使得购房交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者的购买压力。但是与较高的房源总价相比，税费通常占购房总成本的不足10%，因此难以刺激购房需求的集中释放，不会造成成交量的大幅反弹。
通常来说，交易非普通住宅产生的税费高于普通住宅，然而近年来随着房价的快速上涨，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。因此，此次指导价格的上调将会使得普通住宅的范围扩大，从而进一步降低购房者的税费成本。根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅将降低，税费降幅达60%。
例如，以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平方米，总价90万元，距离上次交易超过5年(5年前购买价格45万元)的房源为例，当前成交均价为12800元/平方米，按照原南开区9800元/平方米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平方米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。
此次普通住宅指导价格上调在一定程度上缓解了购房者的购买压力，但是难以刺激购房需求集中释放。原因在于：，国家明确表示今年宏观调控政策不放松，限购、限贷等政策仍将持续严厉执行，投资投机型需求和部分改善型需求仍然难以入市。第二，税费成本在购房总成本中占比不足10%，与高达几十万元甚至数百万元的总房价相比，当前影响购房者是否出手的重要因素仍然在于房价。因此，未来房价的走势仍难缓解当前购房者的观望情绪，短期内市场将以婚房、拆迁等刚性需求入市为主，成交量难以出现大幅反弹。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
