[摘要] 人们都习惯地把土地比作面粉，把房价比成“面包”。究竟是“面粉”推高了“面包”价格，还是“面包”拉动了“面粉”价格？这是一个“鸡生蛋和蛋生鸡”的理论。要理解这一理论，就要不断地解读我们身边的“孵化”环境。
□上周出让的6宗土地中，均属于商业用地
□近期推出的土地中，小地块出现了高溢价成交现象。
□专家预测，后期的土地成交量，将随土地放量而小幅回升。
开栏语
人们都习惯地把土地比作面粉，把房价比成“面包”。究竟是“面粉”推高了“面包”价格，还是“面包”拉动了“面粉”价格？这是一个“鸡生蛋和蛋生鸡”的理论。要理解这一理论，就要不断地解读我们身边的“孵化”环境。
据说，土地价格在预售房价中，通常会占到预售房价的60%-70%。因此，在这个全民关注房地产市场走势的大背景下，我们从今天开始，每周推出“谈天说地”栏目，深入解读成都乃至四川、国内各大城市的土地走势，为广大开发商提供用地指南。同时，也希望成为广大读者了解楼市走向的一个风向标。把握时代资讯，了解市场趋势是我们的目标，我们期待您的关注。
面临史上最严厉的调控，住宅市场正在经受严峻考验。然而，与住宅市场的“降温”呈相反状态的是，商业地产却悄然给力，成都品牌开发商纷纷转战商业地产。记者观察到，为适应开发商需要，春节后，成都国土部门供应或出让的土地中，大多打上了商业用地的“标签”，实实在在地满足了各大开发商的胃口。尤其上一周，成都土地市场成交的6宗地块均为清一色商业用地。
市场现状商业用地很活跃
在楼市调控不断深入的大背景下，相比住宅类用地，商业用地显然更受青睐。在开发商迷上商业地产的同时，成都国土部门也顺应市场需要，新近推出的不少地块中，大多打上了“商业地产”的标签。
前一周，成都主城区土地市场新增供应两宗土地，面积为102.19亩，分别位于府青路片区和青羊区清波村6组。这两宗土地使用性质，均为城镇混合用地，同时也打上了“商业用地”痕迹，这两宗土地起拍价分别为1050元/平方米和3000元/平方米。
而作为持续发力供应土地的成都郊区、市、县中，前一周同样供应了两宗土地，净用地面积共计327.08亩，约合21.81万平方米，可建面积约为65.42万平方米。
挂牌出让 小地块受追捧
近期，土地市场摆脱前期流拍现象，且多块小宗住宅用地出现了溢价现象。比如，国土部门在挂牌出让新都区宝光镇一宗面积为8.28亩的土地时，这宗土地为二类住宅兼容少量商业。在这次的挂牌出让会上，出现了多家开发商竞拍现象。最终，该宗地块以135万元/亩的起始价，竞拍到了208万元/亩后，被本土一家开发商获得。
据了解，与新都宝光镇这宗土地一道步入出让成交的，还有位于温江区的两宗土地以及位于崇州的一宗土地。其中，位于温江区的两宗地块，均位于温江区涌泉街道办凤凰社区4组，面积分别为60.6亩和60.2亩，其土地出让性质为居住，兼容少量商业。而这两宗土地起始出让价为400万元/亩。最终，瑞金合能地产公司以418万元/亩和428万元/亩的出让价竞获。
相比之下，在这次出让的地块中，位于崇州的这宗土地面积相对大一些，面积为122.37亩，其土地使用性质为二类住宅用地。其起始挂牌出让价为66万元/亩。在这次挂牌出让会中，该宗地块为银城投资以起始价获取。
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