[摘要] 2月上半月,天津二手房交易活跃度明显增强,据本市多家中介门店反馈,近期客户咨询量及约看量与节前相比,均有30%以上的增长,二手房交易签约量也已超过去年11月同期水平。
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2月上半月,天津二手房交易活跃度明显增强,据本市多家中介门店反馈,近期客户咨询量及约看量与节前相比,均有30%以上的增长,二手房交易签约量也已超过去年11月同期水平。业内分析认为,近期二手房市场的活跃主要来源于刚性需求的阶段性入市,客业双方交易心理造成了低总价中小户型房源热销。 低总价房源升温 据我爱我家提供本报的市场统计显示,2月上半月,二手房成交主力为市内六区80平方米以内总价80万元以下的一居或两居,占总成交的七成以上。低总价小户型成交周期明显缩短,20%左右的成交为购房人约看不足三日即完成签约。
“节后二手房市场表现与去年宏观调控造成的客业双方心理变化,有着直接关系”,我爱我家企划总监陈萌表示,“去年‘限购’、‘限贷’等宏观调控政策已经起到了楼市降温的积极作用,二手房价进入稳定期;而对于中低价位刚性需求的购房者来说,房屋用途多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等,此类需求比较迫切,且年后伊始的集中入市更是体现了其交易意愿”。
去年快速降温的楼市,也让二手房业主的心理预期产生变化。整体市场的观望情绪,使得业主挂牌房源少有看房甚至无人问津,包括低总价中小户型房源在内的部分业主,面对年后的首轮看房人,也会以更为积极的态度来面对,在二手房交易的价格、付款方式及腾房时间的具体细节上,均有不同程度的迎合,进一步把握了成交机会。 楼市回暖尚无迹象 从成交特点看,近期二手房成交量的上升主要来源于低总价需求的阶段性释放,其总量不大,范围较小,且此类房源的挂牌量不多。
加之“限购”及“差别化信贷”政策并无任何放松信号,中高端改善需求难以出现规模放量与集中入市,因此,不会使得二手房成交量出现快速攀升,更难以造成二手房价格的急转直上。 业内分析,在此基础上,楼市观望气氛依然存在,新建商品房年后的“价格营销”尚未开始,有消息称“首套购买普通住宅将回归优惠利率”仍未落实,综合分析,支撑市场快速放量的条件短期内尚不具备,楼市回暖言之尚早。预计,刚性需求将主导市场在区域、价格等方面进行新一轮盘整。
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