[摘要] 又一个春天已经悄悄来到我们身边,温暖的春风能否吹暖楼市?在这个以调控为基调的2012年,市场、开发商、购房者将何去何从?一年之计在于春,楼市该如何在这个春天里启程? 春天的楼市是否值得期待 地产评论人 孟祥远 在很大程度,新春开年,我们还只是去年的延续。
| 》》》春季攻市 2.25千人婚房看房团报名 帖子换情侣《《《 |
又一个春天已经悄悄来到我们身边,温暖的春风能否吹暖楼市?在这个以调控为基调的2012年,市场、开发商、购房者将何去何从?一年之计在于春,楼市该如何在这个春天里启程? 春天的楼市是否值得期待 地产评论人 孟祥远 在很大程度,新春开年,我们还只是去年的延续。去年总体呈现一个前高后低的走势,全年房价基本平稳,销量有所下滑,但是市场的分化现象越来越严重。
那么房价会大跌吗?我个人认为这也很难。一是中央的政策平稳并表现出差别性支持,不会出台更严厉的政策;二是资金面会定向宽松;三是地方政府也会定向托市;四是成本底涌现,前的定价利润空间有限,而开发商还不至于亏本卖房,从而形成阶段性底部,也会得到客户的认同。
毫无疑问,房地产的过度投资引起较大社会不满,调控剑指投资性的需求,这一轮调控是一个去投资化的过程,尤其是对商品住宅的去投资性。而对于自住需求来说,应该说目前还是不错的机会。2011年,商品房销售面积再创历史新高,同比2010年增长4.9%。然而,这一数据包含了部分产权式保障房的数据,若论纯市场化的商品住宅,则一二线城市成交量平均下跌超过二成。因此,今年楼市还将继续调整,最艰难的时点,尚未到来。但有一点勿庸质疑:2012年10强房企的市场份额还会继续上升。 有人说,未来几年中国的开发商将消失九成!我想不会这么快。只要开发总量不出现大幅萎缩,企业数量就难以剧减九成。
未来10年,的开发商数量预计会减少一半左右。主要是中小企业退出,大企业继续壮大,“国进民退”仍难以避免,21家合规央企扩张步伐不会太小,而保障房建设还须地方国企出力。 楼市投资时代一去不复返 中华房商合作联合会执行主席和秘书长 贾卧龙 2012年对于房地产市场来说将是风云多变的一年,调控进行了一年多,房价上扬趋势得到遏制,转而开始下行,形势正朝着调控预期靠近。
楼市投资时代已死,住房将重新恢复居住属性,未来房价仍将会是稳中有降的态势,所以购房者购买住房时应多考虑房屋的居住功能,考虑周围居住环境和配套设施,考虑自身经济承受能力,而不是盲目出手,适合自己的才是的。 投资时代结束,对于楼市来说是一个利好,购房者也应当更为理性,购房者完全有能力改变房地产市场的属性和走向,楼市健康发展,对于每一个人来说都是有益的,所以大家都要贡献一份力量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
