[摘要] 市内六区旧楼区综合提升改造试点工作已经启动，在本市二手房市场，有关整修后的旧楼区的市场潜力研究也成为新兴研究题目。
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市内六区旧楼区综合提升改造试点工作已经启动，在本市二手房市场，有关整修后的旧楼区的市场潜力研究也成为新兴研究题目。尽管人们普遍认为提升社区环境为二手房带来保值抗跌的优势，刺激交易，但是对于房龄老、未来空间究竟有多大，业内认为预期应理性，不能过分乐观。
据某地产研究中心统计，计划改造的约300个旧楼区房龄以15年至20年居多，改造将提升社区整体的居住环境，增强房产的抗跌性。此次改造的旧楼区中半数以上为目前二手房市场中中小户型集中的成交活跃社区，例如南开区广开街颂禹里、河西区越秀路街红波里、珠海里，河北区望海楼街米兰金狮家园、金波里，河东区上杭路街程林里、中山门街友爱南里，红桥区丁字沽街桃园南里等。旧楼区的改造通过提升社区环境为社区内的二手房带来优势，从而吸引更多的购房需求。
对于房龄较低和房价中等的二手房片区，改造后可能市场价格会略有提升。但一些房龄在20年以上的老房产，即便翻新后，房龄仍不会改变，考虑到未来的折旧以及部分银行谨慎放贷等因素，房产空间不大。此外一些有学区片等优势的热门旧楼区房价均价现在已经较高了，空间已经被透支了。总之，除了自身品质外，房产空间与地理位置、交通、周围设施也有很大关系，业内建议那些想借改造机会“热炒一把”的市民切不要抱着投机心理。
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