[摘要] 上周天津二手私产住宅成交量继续呈现大幅上涨趋势，并且打破了自去年5月中旬以来，单周成交量均在1000套以下的状态。
数据聚焦
数据来源：天津市国土资源和房屋管理局
上周（2012.2.27-3.4）天津市二手私产住宅共成交1087套，与上上周相比（以下简称“环比”）上涨30.5%；成交面积8.4万平米，环比上涨35.9%，套均面积77.4平米；成交均价8328元/平米，环比上涨4.9%。
数据来源：天津市国土资源和房屋管理局
各区域来看，上周中心城区二手私产住宅共成交427套，环比上涨37.3%，占全市成交总量的39.3%；成交面积3.1万平米，环比上涨40.2%，套均面积73.0平米；成交均价10751元/平米，环比上涨2.7%。
其他区县方面，上周环城四区成交187套，环比上涨24.7%，成交面积1.5万平米，环比上涨28.9%，成交均价7823元/平米，环比上涨8.0%；
滨海新区成交310套，环比上涨34.8%，成交面积2.5万平米，环比上涨44.7%，成交均价7189元/平米，环比上涨2.3%；
郊县五区成交163套，环比上涨14.8%，成交面积1.3万平米，环比上涨20.8%，成交均价为5282元/平米，环比上涨7.4%。
数据来源：天津市国土资源和房屋管理局
在市内六区中，上周各区域二手私产住宅成交涨多跌少，只有和平区成交量下降，成交10套，环比下降16.7%，其余区域均上涨，其中涨幅的是河北区，成交80套，环比上涨66.7%，其次是河东区，成交138套，环比上涨66.3%。均价方面，呈现普遍上涨的现象，其中涨幅的是和平区，成交均价16236元/平米，环比上涨12.4%，其次是河西区，成交均价11341元/平米，环比上涨6.5%。
截止上周，2012年3月天津市二手私产住宅共成交405套，与上月同期相比上涨104.5%，成交面积3.1万平米，同比上涨92.1%，成交均价8625元/平米，同比上涨10.3%；中心城区成交171套，同比上涨122.1%，成交面积1.2万平米，同比上涨112.7%，成交均价11126元/平米，同比上涨11.3%。
市场评述
2012年第9周（2.27-3.4）天津市二手私产住宅量价齐升。上周二手私产住宅成交量继续呈现大幅上涨趋势，并且打破了自去年5月中旬以来，单周成交量均在1000套以下的状态。我爱我家认为，随着农历春节淡季效应的减弱，节后在部分刚性需求入市的带动下，二手房市场活跃度与节前相比出现了较大幅度的提升，加之长期的宏观调控使得二手房业主的交易意愿更为主动和积极，因此带动成交量随之上涨。但是在严格的限购、限贷等政策的执行下，改善型需求难以集中释放，加之随着刚需的释放市场中低总价中小户型随之消化，预计此轮市场热度难以长期持续，观望壁垒无法完全打破。
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