[摘要] 据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津商品住宅成交74.13万平米，环比上月增加109.26%，同比去年同期增加19.53%，均价10060元/平米，环比上月上涨10.93%，同比去年同期上涨20.84%。
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阳春三月是楼市传统旺季，由于2011年2月底津版限购政策出炉，使得“阳春”不再，成交探底，“金三银四”惨遭颠覆。而今年春节过后，天津商品住宅成交量连续5周环比上涨，月成交套数逐月增加。进入3月份成交保护平稳，3月周过后商品住宅日成交套数基本均维持在200套以上，“阳春三月”威力渐显。虽然今年3月份成交量较去年新政执行首月的颓市有小幅增加，但是日成交套数始终在210-270期间徘徊，从成交量走势上来看，涨势后劲略显不足。
市场放量、首套房贷优惠和房企“以价换量”三因素促使成交呈恢复性增长
据房天下数据监控中心统计，3月份共26个项目开盘，与2011年3月份15个相比，涨幅达73.33%，在市场放量、首套房贷利率以及开发商“以价换量”销售模式的刺激下，一些积压的刚需开始释放，楼市进入缓慢复苏阶段，成交量出现恢复性增长。据房天下数据监控中心统计，3月份天津商品住宅成交7155套，比2月份翻了一番，环比涨103.38。成交量的复苏也提振了楼市信心，一些2011年年底由于楼市低迷而推迟入市的项目也将在4月份开盘。据统计，4月份天津将有23个项目入市，4月无疑将成为今年推盘高峰期，楼市“金三银四”或将悄然拉开帷幕。【相关专题：2012年4月开盘预告 天津房天下】
优惠力度较大和开盘放量集中区域成交涨势明显
由于政策对于楼市的打击，天津打折优惠楼盘数量以及优惠的力度都达到了空前的高度，据房天下数据监控中心3月底统计数据显示，天津打折优惠楼盘在所有在售和待售楼盘中比重已高达63.23%，较2011年同期提高了16.34%，打折优惠力度空前。
在这一轮优惠和降价潮中，显现出明显的“多米诺”效应，降价楼盘周边项目连锁降价。即使是市中心的楼盘，也出现了降价抢客的情况。3月份虽然和平区只有一个楼盘开盘，但是由于很多楼盘加大打折优惠力度甚至推出特惠房源，因此成交量涨势显著，3月份和平区共成交商品住宅255套，环比大涨493.02%。
除了优惠刺激楼市成交之外，在一些开盘集中的区域也出现了成交大幅上涨的情况。3月份南开区共有3个项目入市，全部位于老城厢板块，项目的集中入市为区域带来可观的成交量，3月份南开区共成交商品住宅352套，环比大涨425.37%。在售楼处记者了解到，购房者多以婚房为主，与其他区域相比，市中心改善型需求以及需求更为旺盛，婚房、和改善型住宅是市中心板块三大主力需求。在开盘和打折的巨大攻势下，3月份天津市内六区成交翻了两番，成交套数较2月份大涨214.22%，由于和平和南开高端片区成交量上涨，因此将市内六区均价拉高至16977元/平米，环比2月份涨8.61%。3月份开盘的项目中，近半数位于市内六区，因此本月市内六区成交大涨214.22%，因此拉高全市均价至10060元/平米，环比涨幅达10.93%。
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