上周天津楼市龙虎榜:新开项目表现抢眼 市区滨海势均力敌

房天下  作者：桂思苓  2012-04-17 00:30

[摘要] 2012年4月9日至2012年4月15日天津市项目销售排行榜,和平区的新汇华庭获得本周销售排行榜冠军。本期套数前三名分别为：新汇华庭、南益名士华庭和滨海浙商蓝庭国际，其中新汇华庭以101套的销售套数获得本周销售冠军。本期新汇华庭、天津大都会和南益名士华庭同时也获得本周金额排名的前三名。

根据富思博得专业数据信息网2012年4月9日至2012年4月15日天津市项目销售排行榜,和平区的新汇华庭获得本周销售排行榜。本期套数前三名分别为：新汇华庭、南益名士华庭和滨海浙商蓝庭国际，其中新汇华庭以101套的销售套数获得本周销售。本期新汇华庭、天津大都会和南益名士华庭同时也获得本周金额排名的前三名。

四月第二周，在度过清明假期小小低迷之后，本周天津楼市进入回升态势，成交套数和成交面积分别环比上涨27.54%和29.23%。同据房天下数据监控中心监控数据显示：本周（4.9-4.15）天津商品住宅共成交1482套，环比增加27.54%。成交面积为157593.8平米，环比增加29.23%。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为10520元/平米，与前一周基本持平，环比略降0.60%。

值得注意的是，本周上榜楼盘中市内六区、环城四区、滨海新区所占比例旗鼓相当，天津楼市呈现全面开花态势。从置业需求看，华润中央公园、首创爱这城等上榜的大部分项目皆为70—90平米的刚性需求为主。

本周和平区楼盘表现优异，新开盘项目新汇华庭斩获套数和金额双料。该项目紧邻地铁2号线和规划中的4号线，分为住宅和公寓产品。首开3、4号楼，现已开盘，主推80㎡一室、120㎡两室户型。

下一页：房贷利率8.5折 总房款60万还贷新攻略

清明小长假后，天津部分银行首套房贷款利率出现松动，利率优惠折扣幅度从8.5折至9折不等。记者从农业银行天津分行和中国银行天津分行获悉，这两家银行已经准备执行首套房贷利率8.5折优惠利率。而工商银行、建设银行还在等待总行统一安排，跟进给出利率优惠的可能性较大。此外，招商银行目前执行的是首套房贷利率9折优惠。

对于对购房总价比较看重的刚需群体来说，8.5折的利率优惠就等于一套房子的总价能再便宜6.2%，相当于打了个9.38折。以贷款金额100万元、期限30年、等额还款方式测算，按照当前基准利率7.05%，月供为6686.64元，30年利息总额为140.71万元；如果执行9折优惠，利率为6.345%，月供为6219.09元，利息总额为123.88万元，分别节省了467.55元、16.83万元；如果执行8.5折利率，利率为5.9925%，月供为5990.68元，利息总额为115.66万元，分别节省了695.96元、25.05万元。小搜为您搜集全市总房款在60万-80万的热销房，解析还贷新攻略，为您置业保驾护航。

中信珺台总房款¥660,000 ，首套房首付¥198,000 ，贷款总额¥462,000 ，下调前月供（基准利率）¥3,089.23，下调后月供（8.5折利率）¥2,767.70，月供减少¥321.53。

中信珺台(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：中信珺台房天下狂5.5折跃式公寓抢购，房天下团39套跃式公寓，1万抵23万，买1居得2居，总价66万起。现高层12000-13000元/平米，90-140平米2-3室，一次性付款优惠4个点、贷款优惠2个点。别墅为联排、双拼、叠拼，户型为258-414平米不等户型，联排在650-900万元/套，双拼在1200万-1300万元/套，叠拼在458万左右。全款96折、贷款98折。详情咨询售楼中心。

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价格：均价13500元/平方米

物业地址：天津西青复康路华苑产业园区北侧保山西道与外环线交口（侯台风景区南侧）

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中信珺台效果图

中信珺台位于西青区复康路华苑产业园区北侧保山西道与外环线交口（侯台风景区南侧），距市中心商业区交通便利。中信珺台整体定位于城市高端别墅居住区，内含部分高层住宅。邻近侯台风景区，周边配有侯台装饰城等商业设施，社区内规划有约6000㎡中高端商业配套。

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华润中央公园总房款¥680,000 ，首套房首付¥204,000 ，贷款总额¥476,000 ，下调前月供（基准利率）¥3,182.84，下调后月供（8.5折利率）¥2,851.57，月供减少¥331.27。

华润中央公园(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房) 【小搜看房】

动态：华润中央公园近期即将加推32层到顶的高层新品，目前在火爆认筹中，高层主推97平米两室两厅和三室一厅户型，起价6880元/平米，均价7500元/平米，总价区间在68-85万元/套，高层样板间对外开放中。

价格：价6880元/平方米

物业地址：天津津南双港微山南路与景茗道交汇处

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华润中央公园效果图

华润中央公园位于微山南路旁，属后梅江区域。项目通达性良好，通过友谊南路、解放南路、津港高速、梨双公路、微山南路等交通干道能方便到达。地铁六号线建成通车后，双港新家园站紧邻本项目，从项目主入口至地铁站不足100米。项目位于海河教育园北侧，距天津大学新址500米，未来可尽享海河教育园成熟的配套及百年学府的浓厚人文气息。华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地实力的综合型地产开发商之一。

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滨海智谛山总房款¥550,000 ，首套房首付¥165,000 ，贷款总额¥385,000 ，下调前月供（基准利率）¥2,574.36，下调后月供（8.5折利率）¥2,306.41，月供减少¥267.94。

滨海智谛山(详情论坛户型价格动态团购)

动态：滨海智谛山携手房天下电商团购优惠1万抵6万，首付16万元起，67-112㎡婚房。优惠时间：2012年4月1日-5月31日，优惠后均价8800元/平米，起价7980元/平米，详情咨询售楼处。

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价格：均价10600元/平方米

物业地址：天津滨海新区开发区第三大街与洞庭路交口（米兰世纪小区北侧）

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滨海智谛山效果图

滨海智谛山由26栋高层组成；超百米楼间距充分保障居住的私密性，带来良好采光及通风；围合式社区空间诠释繁华其外、静谧其间的滨海新生活；通透户型、360°阔景观景阳台，将绿意田园生活美景延至居所内部；滨海智谛山景观基于绿色住宅和生态理念的基本设计原则，通过结合建筑楼体的布局，充分利用小区空间，形成三大集中绿化景观。超大围合社区空间，打造绿色生活新标准，百米距离创造滨海绿色生态新生活。

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柴楼新庄园总房款¥530,000 ，首套房首付¥159,000 ，贷款总额¥371,000 ，下调前月供（基准利率）¥2,480.74，下调后月供（8.5折利率）¥2,222.54，月供减少¥258.20。

柴楼新庄园(详情论坛户型价格动态团购)

动态：柴楼新庄园1万抵13万。三期现已开盘。活动样板间现已开放，现房打折发售中，户型区间丰富多样，主推68-120平米的一室、二室、三室户型，总房款53万元/套起，现已全面入住。现均价8300元/平米左右，优惠5个点，详情请咨询售楼中心。

物业地址：天津北辰引河桥北，京津公路西侧（北辰经济开发区对面）

价格：均价8300元/平方米

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柴楼新庄园效果图

柴楼新庄园项目占地总面积22万方，总建筑面积70万方米，本项目分四期完成，全部住宅由60幢22-32层不等点式高层楼宇组成，绿化率为：40% ，7.3万方规模化商业已经成熟，目前招行、工行、农商行、国美电器、世纪华联超市、香港恒信家私、移动、联通营业厅、友鹏海鲜已经入住，形成配套齐全的社区服务设施网络。

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河畔馨居总房款¥510,000 ，首套房首付¥153,000 ，贷款总额¥357,000 ，下调前月供（基准利率）¥2,387.13，下调后月供（8.5折利率）¥2,138.67，月供减少¥248.46。

河畔馨居(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：河畔馨居主推60-120平一室到两室户型。价格在8500-9000元/平米，优惠详情请到现场咨询。

价格：均价8500元/平方米

物业地址：天津西青中北镇津杨公路与万学路交口

河畔馨居效果图

河畔馨居总建筑面积约9015平方米，居住户数为102户。项目为单栋高层，建筑层数26层。河畔馨居是一座集居住、商业、商务、休闲、娱乐于一体的城市中心功能区、亦是天津集历史文化、人文精神为一体的标志性区域。整体占地面积为2167.7平方米，周边的大型购物超市物美超市离本案只有500米的距离；并且配备2条商业街，分别是东兴里商业街及汪庄村商业街，配有东兴里菜市场，永旺商业街，项目周边的教育和医疗配套也很完善。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68400

天津华侨城总房款¥720,000 ，首套房首付¥216,000 ，贷款总额¥504,000 ，下调前月供（基准利率）¥3,370.07，下调后月供（8.5折利率）¥3,019.30，月供减少¥350.76。

天津华侨城(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价9000元/平方米

物业地址：天津东丽东丽湖路以西，东丽之光大道以南

动态：天津华侨城2012年3月21日—2012年5月31日，持房天下卡可享受现场总房款12%优惠！目前在售洋房和别墅产品。现为庆祝2012年5月1日武汉华侨城旗下欢乐谷开园，天津华侨城推出纯水岸90-160平电梯洋房，限量特惠经典房源，另预计今年5月份加推新品湖滨别墅，敬请关注！

天津华侨城效果图

天津华侨城位于东丽区北端，东丽湖温泉度假旅游区之内。是京津黄金走廊和京津塘高科技产业带上的重要节点，交通发达，区位优越，与天津港、天津国际航运中心、天津空港物流加工区和天津滨海新区紧密相连。 天津华侨城占地6000亩，总投资规模约为80亿元。该项目是一个以文化创意、生态环保、休闲娱乐、旅游度假等元素为核心，辅以主题商业开发、主题文化产业开发的大型综合文化旅游主题城区项目，将建成文化内涵丰富、特色风格鲜明、配套设施先进、生态环境优美的都市旅游休闲度假新圣地。

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宏城御溪园总房款¥790,000 ，首套房首付¥237,000 ，贷款总额¥553,000 ，下调前月供（基准利率）¥3,697.71，下调后月供（8.5折利率）¥3,312.85，月供减少¥384.86。

宏城御溪园(论坛动态团购房源户型图装修案例)

动态：宏城御溪园推出特惠房4套，79万起。产品为18层到顶高层，3、4、5、9、10号楼在售。现售87—129平米两室、三室户型，均价9500元/平米，一次性3个点，贷款1个点。房天下卡优惠1个点。2012年5月20日入住。详情敬请咨询售楼中心。

价格：均价9500元/平方米

物业地址：天津西青外环线与津涞路交口往西300米

宏城御溪园效果图

宏城御溪园坐落于天津外环线津涞路与光明路交口往南300米，位于西南大学城旁，学府区、低密度、。主推18层到顶高层。

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融创中央学府总房款¥800,000 ，首套房首付¥240,000 ，贷款总额¥560,000 ，下调前月供（基准利率）¥3,744.52，下调后月供（8.5折利率）¥3,354.78，月供减少¥389.73。

融创中央学府(论坛动态团购房源户型图装修案例)

动态：融创中央学府一组团清盘特惠，宽适三室80万起。主推81-155平米，共7种户型，起价7300元/平米。别墅面积为180-320平米，起价250万/套。预计2013年10月入住。

价格：均价8800元/平方米

物业地址：天津津南双港天津大道与东沽路交口

融创中央学府效果图

融创中央学府项目总占地26.5万平方米，总建筑面积约为60万平方米，容积率仅为2.2。项目预计分为3期开发，一期建筑面积为15万平方米，产品以高层、小高层、叠拼为主，并有约2万平米的公建产品。产品一期首推产品由2栋16层到顶的小高层，3栋18层到顶的小高层，2栋24层到顶的高层，3栋28层的高层，5栋33层的高层产品组成，采用2梯4户设计。户型面积均为86—130平米。户型结构为平层2室、3室、4室及跃层的2室。

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首创爱这城总房款¥570,000 ，首套房首付¥171,000 ，贷款总额¥399,000 ，下调前月供（基准利率）¥2,667.97，下调后月供（8.5折利率）¥2,390.28，月供减少¥277.69。

首创爱这城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

动态：首创爱这城新品高层8号楼在售，起价6800元/㎡，均价8000元/㎡，主推84㎡全阳面户型与96㎡南北通透户型，22-33层到顶高层。预计2013年年底交房入住。一次性优惠5个点，贷款优惠3个点。

价格：均价8500元/平方米

物业地址：天津津南双港梨双公路与微山南路交汇，南至景蓉道、西至规划支路、北至景荷道

首创爱这城效果图

首创爱这城的英文案名A-Z town，它是首创置业旗下一条成熟的产品线。A-Z town代表了“从A到Z的丰富与秩序”，项目以“尽展生活可能”为理念，倡导了丰富、秩序的生活理念，看齐国际、时尚的生活感受。天津A-Z town是该产品线成功开发的第三站，是首创置业在北京、成都成功开发后，携成功运作经验，在天津结合整体城市开发、发展方向，打造的A-Z town品牌升级版。 首创爱这城位于天津大梅江区域，处于梨双公路与微山南路的交汇处，位于首创福缇山50万平米的墅区规划之内，尽享墅区生活的高尚人文品质。首创爱这城包含了悠客公寓、朗仕公馆、再见百货、公园商务、早安公园等几种产品形态。

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ILOFT总房款¥750,000 ，首套房首付¥225,000 ，贷款总额¥525,000 ，下调前月供（基准利率）¥3,510.49，下调后月供（8.5折利率）¥3,145.11，月供减少¥365.38。

ILOFT(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：ILOFT为雍华府loft产品，非毛坯，5.4米挑高，75平米，均价10000元/平米。详情请咨询售楼处。

价格：均价10000元/平方米

物业地址：天津河东卫国道和靖江路交口

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ILOFT效果图

ILOFT为雍华府loft产品，位于河东区卫国道和靖江路交口，占地面积为47524.9平米，容积率为2.53，产品类型丰富。

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东湖小镇总房款¥738,000 ，首套房首付¥221,400 ，贷款总额¥516,600 ，下调前月供（基准利率）¥3,454.32，下调后月供（8.5折利率）¥3,094.79，月供减少¥359.53。

东湖小镇(论坛动态团购房源户型图装修案例)

价格：均价7200元/平方米

物业地址：天津东丽东丽湖旅游度假区内东丽之光大道北侧

动态：东湖小镇洋房及花园在售，洋房5层到顶，洋房均价8200元/㎡，首层赠送私家庭院，顶层阁楼赠送，面积90-130㎡，出房率88%，优惠6%。高层18层到顶，高层均价7200元/㎡，非毛坯，出房率79%，暂无优惠。详情敬请咨询售楼处。

东湖小镇效果图

东湖小镇位于天津东丽区东丽湖旅游度假区内，紧邻东丽之光大道北侧。便捷的交通系统让东湖小镇与市中心的距离大大缩短。项目周边的京津二线高速、津汉公路等，为住户方便快捷的切换生活区域，提供了通达性良好交通条件。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61797

水语湾总房款¥600,000 ，首套房首付¥180,000 ，贷款总额¥420,000 ，下调前月供（基准利率）¥2,808.39，下调后月供（8.5折利率）¥2,516.09，月供减少¥292.30。

水语湾(论坛动态团购房源户型图装修案例)

动态：水语湾特惠活动启动！91平米银角一口价100万，金角一口价105万，94平米一口价90万，59平米一口价60万。水语湾26-28层高层5号楼与6号楼在售，均价14000元/平米，主推户型面积为59、91、94平米。持房天下卡可享受案场优惠外额外2个点优惠（特惠一口价房源除外）。

价格：均价14000元/平方米

物业地址：天津河西梅江会展中心西侧

水语湾效果图

水语湾位于梅江会展中心西侧，滨临拥有2000亩生态湿地的梅江公园，项目区域内餐饮、娱乐、休闲、医疗、教育、金融、酒店设施齐全，进一步促进了梅江板块内各项生活服务设施向着国际化的品质升级！梅江板块将成为天津国际化生活气质高尚居住区之一。项目户型为梅江版块内稀缺的59—94平米小户型，入住梅江，享受梅江，变得更轻松！户型虽小，生活却不“小”！在水语湾，户户带有大尺度观景飘窗，进深达70公分，拥有270°优化观景角度，让梅江公园生态美景成为居家的“壁画”。

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天津津南新城总房款¥600,000 ，首套房首付¥180,000 ，贷款总额¥420,000 ，下调前月供（基准利率）¥2,808.39，下调后月供（8.5折利率）¥2,516.09，月供减少¥292.30。

天津津南新城(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：天津津南新城4月9日至4月15日，凡购买二期全明湖景楼座84-122㎡的产品，房天下卡会员享受8个点的购房优惠。

价格：均价7500元/平方米

物业地址：天津津南天津大道与东沽路交口

天津津南新城效果图

天津津南新城项目位于天津大道东沽路出口，东至北环线，西至海河故道，南至海河故道，北至东沽路。项目占地面积119.40万平方米，规划建筑面积约301.1万平方米，共分为9个区域滚动开发（A区、B区、C区、D区、E区、F区、G区、H区、I区），B区共24栋，高层产品，层数为30-39层，成为天津当之无愧的大盘。天津津南新城既时尚又不失稳重，楼宇底部为高级石材,顶部为高级涂料,整体给人感觉亲切自然,与社区景观融为一体，满足现代人追求高品质生活的需求。

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保利上河雅颂总房款¥592,200 ，首套房首付¥177,660 ，贷款总额¥414,540 ，下调前月供（基准利率）¥2,771.88，下调后月供（8.5折利率）¥2,483.38，月供减少¥288.50。

保利上河雅颂(论坛动态团购房源户型图装修案例)

动态： 保利上河雅颂32、33、34号楼在售，仅剩100多套房源，主推94-120平米户型。起价6300元/平米，折后均价7000元/平米，一次性付款优惠7.5个点，贷款优惠5.5个点，可办理蓝印。

价格：均价7000元/平方米

物业地址：天津武清东至泉发路，南至强国道，西至泉达路，北至雍阳西道

保利上河雅颂效果图

保利上河雅颂位于天津市武清区泉发路西侧，占地面积30万平方米，建筑面积75万平方米，容积率2.6，绿化率40%。保利上河雅颂可快速京沪高速，京福公路，京津塘高速，距京津塘高速5公里左右，距北京与天津港均为71公里，1即可到达，距天津机场30公里，仅为30，武清区距天津市区35公里，乘坐公交车607、611路便可天津市区，周边有561路公交车为武清区环城公交线路，可以海达家乐1店和2店。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56999

华润橡树湾总房款¥680,000 ，首套房首付¥204,000 ，贷款总额¥476,000 ，下调前月供（基准利率）¥3,182.84，下调后月供（8.5折利率）¥2,851.57，月供减少¥331.27。

华润橡树湾(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：起价6800元/平方米

物业地址：天津东丽空港经济区生活配套居住区

动态：华润橡树湾1号楼楼王95平米南北通透三室，仅有10余套。同时，橡树湾亮相一周年感恩回馈活动继续进行。3号楼95平米全明两居，总价68万起。3月份成交客户还有机会在本月抽取总价过万元大奖。详情敬请咨询售楼处。

华润橡树湾效果图

华润橡树湾位于卫国道延长线，津汉公路北侧，属于空港生活配套区，位于中心城区和滨海新区的中间位置，处于天津市发展主轴线中部，地处天津城区与滨海新区的咽喉要道。该区域作为中心城区和滨海新区的交通走廊，距中心城区10公里，天津机场6公里，紧邻空港经济区，航空城和空客A320项目区，区域位置得天独厚。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61209

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