[摘要] 2012年3月，商业市场成交量与上月相比有所回升，全月商铺成交228套，成交面积4.73万平米，环比上涨55.8%；因“华北城”、“紫金商业广场”、“万达公馆”、“金地广场gogopark”等项目仍处于集中放量阶段，成交主要集中在以河东区为代表的中心城区及以武清区为代表的远郊区县，占总成交量近72.3%。
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据天津中原地产投资顾问部统计数据显示，2012年3月，商业市场成交量与上月相比有所回升，全月商铺成交228套，成交面积4.73万平，环比上涨55.8%；因“华北城”、“紫金商业广场”、“万达公馆”、“金地广场gogopark”等项目仍处于集中放量阶段，成交主要集中在以河东区为代表的中心城区及以武清区为代表的远郊区县，占总成交量近72.3%。成交价格方面，3月成交均价为13077元/平米，较上月下降20.7%，由于“融创星美域”及“融创王府壹号”两个均价较高的商业项目在3月均无成交，导致中心城区的成交均价下跌明显，带动全市成交价格下行。
记者从天津中原商业地产研究中心了解，中心城区成交的商业物业，其单铺面积区间集中在100平方米以和150至300平方米。根据项目档次、物业类型的不同各有侧重，“融创王府壹号”、“保利香槟国际”、“万达公馆”等高端、中高端社区商业项目以300平米以上的大面积高单价商铺为主，均价在2万至5万元/平方米，客户主要来自有实力的投资者及品牌商家；普通住宅的社区商业以150平方米以下的小面积商铺为主，受商铺位置、户型等因素影响，售价差别较大，主要面向中小投资者及小型商家。
从远郊区县成交商业物业特点来看，其单铺面积区间集中在150平方米以下及200至300平方米。根据项目档次、物业类型的不同各有侧重，“汇丰广场”、“天赋源商业广场”等集中式商业项目主要辐射项目周边区域，以100平方米以下的高单价小面积商铺为主，主要面向中小投资者及小型商户；“华北城”这类专业市场，在本月成交以400至500平方米大面积商铺为主，投资和商户自用均有，单价较低。
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