[摘要] 2012年4月26日，由天津房天下新闻频道举办的“困局突围 滨海楼市X猜想”——透视“星”区域系列主题论坛高峰论坛在滨海万丽酒店隆重举行。论坛现场邀请到当前天津房地产市场的一线操盘手与业内专家精英共聚一堂，探讨天津滨海新区楼市热点，预测迎来的契机与挑战，展望滨海房地产市场发展未来。
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滨海新区依托北京、天津两大直辖市，拥有中国的人工港、先进的制造业产业区和特色旅游区，近年来一直是天津最耀眼的经济增长点。随着人才的大量涌入、城市配套设施的不断完善和消费市场的逐步发展，滨海新区房地产市场的发展前景一直被业内及购房者所看好。
然而，2011年一道“限购令”将滨海楼市“打入冷宫”。由于投资性购房受到限制，滨海楼市也随之陷入低迷。2012年春节过后，随着开发商大力度“以价换量”，率先揭开了天津楼市回暖的大幕。3月，滨海新区大面积楼盘项目回暖销售使得市场上呈现出一片“小阳春”的景象。在当前政策依旧紧缩的情况下，滨海楼市将怎样前行？“小阳春”态势能否长时间延续下去？专家学者、业内精英齐聚房天下滨海区域论坛，共同探讨滨海楼市发展之路。
论坛现场（来源：房天下）
2012年4月26日，由天津房天下新闻频道举办的“困局突围 滨海楼市X猜想”——透视“星”区域系列主题论坛高峰论坛在滨海万丽酒店隆重举行。论坛现场邀请到当前天津房地产市场的一线操盘手与业内专家精英共聚一堂，探讨天津滨海新区楼市热点，预测迎来的契机与挑战，展望滨海房地产市场发展未来。
出席此次论坛的嘉宾均为天津房地产市场的专家、一线操盘手、代理行等业内精英，分别为南开大学教授周京奎、合富辉煌任炯、新生代杨景杉、城投滨海张帆、金建置业付亚军、中澳皇家游艇城方镜盈、王相大厦郑永秀、远雄集团谢伟群等。（排名不分先后）
此次论坛开始前，主持人首先对《2012年季度天津楼市白皮书》进行了简短发布。嘉宾们以白皮书的市场数据为基础，就天津滨海新区发展现状、区域亮点及特色以及未来发展方向三大方面进行了深入的交流与探讨。从滨海“十大战役”规划到不同区域建设，从交通、购物配套到产业、旅游资源，各位嘉宾踊跃发言，从多个角度对滨海楼市进行深入分析，现场气氛轻松而热烈。
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产业齐聚资源充足 滨海楼市正值上升通道
2月份滨海商品住宅成交量环比大涨287.16%，3月份成交套数环比涨幅也高达77.99%，同比更是翻了一番多。在一季度天津全市商品住宅成交普跌的大势下，滨海是成交量同比跌幅的一个区域。各位嘉宾从滨海楼市“小阳春”谈起，对该区域当地产市场进行“望闻问切”。
对于滨海楼市“回暖”一说，南开大学教授周京奎表示，“回暖”问题，可以有多种定义，一种是区域和区域之间的比较，另一种是同一个区域自身的而比较。在价格基本稳定的情况下，如果成交量有了稳步的上升，对于同一个区域来讲我们可以称之为“回暖”。如果是区域之间的比较，比如说天津市各个区之间，如果在本区域成交量有上浮就称之为回暖。当然，因为滨海新区和其他的区域特征、特点、发展态势以及客户群体有很大的差别。他们之间的可比性会比较弱。
挖掘自身价值 打破“同质化”怪圈
响螺湾、于家堡是重点发展的区域，但是产品的同质化是个问题，王相大厦郑永秀表示，响螺湾区域本身之前的定位就是商务区，于家堡是金融区，许多人对此概念比较模糊。整个滨海新区目前的写字楼包括公寓的分布情况来说，响螺湾和于家堡的档次比开发区来说有明显提升。郑永秀坦言，这两大区域的产品多集中在公寓或者写字楼，但是每个项目有每个项目的特点，主要努力挖掘自身产品的附加值，寻找到真正的客群点，这个问题便会迎刃而解。
合理定价积极营销 滨海发展前景被看好
对于滨海楼市未来发展走势，合富辉煌任炯表示，在大的宏观调控情况下，每个人对未来的判断都不是很乐观，基于这种情况，未来滨海市场无论是作为从业者也好，还是作为开发商也好，更合理的去确定房地产的价格，积极地进行市场营销，从而使产品与广大消费者的需求更好地搭建起来，使市场在淡市的情况下平稳的走过去，我们会迎来一个比较好的、全新的滨海房地产市场。
论坛的最后，每一位嘉宾都用一句话寄语滨海。“雄关漫步真如铁，而今迈步从头越”，我们希望滨海楼市在未来的发展中，能迎来新的契机与飞跃！
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