[摘要] 2011年楼市受史上最严调控的影响，急转直下量价齐跌，令购房者对2012年楼市降幅有了更大的期待。世联地产则认为，今年由于开放商急于资金回笼等原因，不会“容许”购房者再观望，楼市将进一步积极迎合购房者的期待。
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2011年楼市受史上最严调控的影响，急转直下量价齐跌，令购房者对2012年楼市降幅有了更大的期待。各城市购房调查显示，购房者普遍不满目前房价降价程度，其中深圳看跌者占74%，期望降幅达35%为水平。
今年房价走势如何？购房者该何时出手？近日，世联地产发布研究报告预测，2012年5月将迎来楼市全面降价，6月后将达价格触底。
巨债迫在眉睫开发商将被逼加速降价去库存
2009到2010年间，中国楼市火热，大量资金流入房地产行业，其形成的债务将于2012年陆续密集到期。这其中包括，离岸私募债有1000个项目；信托方面，2010年约3.6万亿，2011上半年年约4万亿，2/3流向了房地产；房地产基金约1000亿；民间信贷共4万亿，约2万亿流向房地产。
此前东方证券分析师杨国华测算，上市房企长短期付息债主要分布在未来3年内，有46%的债务集中在2012年偿付。今年一季度偿还比例将达到的12.2%。
对此，世联地产研究认为，在市场仍未得到实质性的回暖之际，开发商将采取降价出售回笼资金的收缩策略，从而带来市场价格下跌加剧。而陈劲松在此前接受采访时也称，2012年是中国房地产价格理性回归的一年，世联地产给开发商们的建议就是，寻找消费者认可的价格。
购房者降价预期高达35% 今年市场将积极响应预期
从调查结果来看，购房者期望降价的幅度主要集中在“30%以上”，降价幅度期望值为30%。而深圳更是居于水平，
看跌者占74%，期望降幅达35%基本回到，跌至09年下半年至10年上半年水平。而作为未来购房主力军的首次置业者对
房价降幅要求较高，期望降幅均在22%以上。
而今年现实中各地楼盘的降价幅度与期待相差甚远，从而导致不少购房者对楼市大失信心，观望态度将持续。
但是，世联地产则认为，今年由于开放商急于资金回笼等原因，不会“容许”购房者再观望，楼市将进一步积极迎合购房者的期待。
今年5月迎来全面降价潮6月后楼市伺机“抄底”
2011年11月到12月间，在严控政策之下，楼市调控反应爆发，成交量首次触底。中指研究院2011年12月29日发布的《2011年中国主要城市住宅市场交易情报(数据至12月28日)》指出，2011年一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%。主要城市楼市库存量均处在高位。据了解，绿城、富力地产、雅居乐等多家一线主流房企均达不到年度销售目标。
受资金压力，不少房企在2011年年末已经纷纷开始各种“奇招”促销，“菜地”、“垫付首付”等层出不穷。然而，世联地产研究指出，这只是开始。据其预计，2012年5月左右，市场成家量将面临第二次触底，成交均价也将随着迎来全面降价的潮流。预计2012年底楼市成交均价将触底。
但值得注意的是，研究报告还指出，随着成交量和价格跌至低谷，明年年末以后楼市也将谷底反弹，成交量也将快速回升，价格迅速上涨。由此推断，6月以后，将是购房者伺机“抄底”之时。
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