[摘要] 五一楼市新房成交降近六成 二手房涨超六成
作为“红五月”的首波行情，“五一小长假”成为开发商重要销售节点。但是，今年五一小长假北京新房、二手房市场表现冷热不均。据链家地产、亚豪机构等机构的统计显示，2012年五一假期，北京市二手房住宅成交量为347套，较去年五一的假期成交上涨66.8%；新房住宅成交522套，同比去年下降56.1%，一二手住宅合计成交869套，为2009年以来的值，比去年下降了37.8%。
□新房遇冷
新房成交疲软下滑近六成
亚豪机构统计数据显示，五一期间（4月29日-5月1日）北京商品住宅期房、现房共成交522套、6.9万平方米，相比清明期间（4月2日-4日），成交套数增长13.0%，成交面积增长45.2%；但同比去年五一假期（2011年4月30日-5月2日），成交套数和成交面积则分别减少了56.1%、38.4%。
与清明小长假相比，尽管五一期间住宅成交量有所上升，但是仍在低位水平徘徊，日均签约量仅为174套，之前三四月份的日均交易量都在260套以上。亚豪机构副总经理任启鑫分析，除了探亲流、出游潮等假期传统利空因素影响之外，五一假期之前的供应萎缩，很大程度上限制了需求的释放，这才是导致五一期间楼市交易量下滑的主因。
“链家地产”市场研究部陈雪认为，今年五一假期，新房住宅的成交量相比往年大幅减少，一方面是因为刚需在前两个月已经有了一定程度的释放，而整体观望情绪依然存在；另一方面，新开市项目在结构和定价上都还不足以吸引购房者继续入市。
8项目五一小长假扎堆入市
随着楼市传统销售旺季的到来，北京新房供应在近日激增。今年五一小长假前后，北京新房市场取得预售证项目明显增加。亚豪机构统计数据显示，五一期间（4月29日-5月1日）北京市共有8个项目开盘入市，包括冠城大通澜石、鸿坤理想城、富力·盛悦居等，全部为老项目后期推新。8个项目累计新增商品住宅供应2084套，供应面积22.7万平方米，相比清明期间（4月2日-4日）供应套数、供应面积分别大增779.3%、146.9%；同比去年五一期间（2011年4月30日-5月2日）套数增长176.4%，面积增长36.9%。
五一期间（4月29日-5月1日）的8个开盘项目中，鸿坤理想城此次定价仅17500元/平米。位于通州的华业·东
方玫瑰开盘均价仅13500元/平方米，富力·盛悦居、北京城建·N次方、鹭峯国际3个项目为50年产权的商住楼项目。
北京中原市场研究部统计显示，预期在5月入市的项目达到27个，其中不乏一些热点项目，包括大兴区的保利春天里、联港·幸福湾，通州区的合生·滨江帝景，昌平区的首开国风美唐、路劲·世界城等定位刚需的项目均将在5月份踊跃低价入市。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着各项针对首套购房优惠的政策逐步落地，5月北京纯商品住宅成交量有望突破
套，将创15个月内成交量的新高；整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，全市5月均价将稳定在每平米2万元左右。
□二手房成交反弹
二手房成交同比大幅上涨
来自北京市住建委网站更新的数据，2012年五一假期（2012.04.29-05.01），北京市二手房住宅成交量为347套，较去年五一假期（2011.04.30-05.02）的208套成交相比上涨66.8%。
事实上，节后的二手房成交一直在逐步回温，尤其是3月份，二手房成交量攀升到一个新的高度。来自多家统计机构的数据显示，3月份北京二手房签约量达到了11112套，这一成交量是限购以后的第三个突破万套月，4月份的二手房成交量虽然不及3月份，但也延续了3月份以来的回升态势，二手房签约为9964套，同比去年上涨了6.4%。
二手房门店的经纪人告诉记者，五一假期期间有不少新挂牌的房源，记者也在三天假期中接到了数十个二手房的看房电话。“我们这新挂牌一个特别好的房源，性价比很高，均价不足28000元/平方米，在三环内这地段非常难得，如果想要，请尽快过来看房。”经纪人向记者强调。
刚需仍是回温主力
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年五一假期的成交量还是非常可观的，尤其是从今年五一假期期间的新增房源量和新增客户量来看，春节之后楼市的回暖势头依旧在持续。不少近期有购房意愿的购房人也趁此假期四处看房，五一假期期间，新房的售楼处和二手的中介门店，客户看房量和咨询量都明显增多。
对于成交可观的原因，胡景晖认为，房价的明显回落，首套房贷利率的下调，以及税费优惠政策向首次购买90平米以下中小户型购房人的倾斜，促使了首次置业人群购房意愿的整体回升，成交量也随之回暖。
“链家地产”市场研究部陈雪认为，今年五一假期成交与去年相比呈现明显上涨的趋势，主要的原因是去年处于第三轮宏观调控的初期，市场观望浓厚，因此导致整体成交明显走低。今年4月份成交量处于3月上涨后的回稳期间，且经过一年多的调控，消费者观望情绪有所缓解，促使假期成交量走高。
租赁市场渐入淡季
成交量可观的同时，租赁市场却渐入淡季。记者在调查中发现，二手房门店中租赁组经纪人的业务量下降不少，在租赁组工作的小王表示，目前的租赁业务较少，出现量价齐跌的态势。来自链家地产的统计数据也证明了这一点，数据显示，4月份北京租赁市场日均成交量环比下降23%，而去年4月份环比降幅仅为16%，租赁旺季提前结束。
根据链家地产市场研究部统计，朝阳、海淀和丰台区是租赁成交量的三个区域，占比分别为32.6%、14.9%和13.1%，城区租赁仍是主力地区。链家地产市场研究部分析师陈雪表示，4月份租赁市场成交量消退的幅度较大。从整个租赁旺季的成交来看，3月末就出现了租赁成交逐渐回落的现象，主要由于今年租赁旺季需求的整体水平就低于以往，经过春节后一段时间的释放后，步入租赁淡季的时间要更早。并且今年租赁市场的供需关系有所缓和，需求吸收的能力更强，也导致租赁高峰期的缩短。
另外，4月全市平均租金为3505元，环比小幅回落0.4%。陈雪认为，虽然4月平均租金降幅还不是十分明显，但已经出现租金回落的趋势。其中，需求量的60-90平方米的户型平均租金下降1%，主力户型租金的回落也将带动全市平均租金的下降。同时，根据链家地产市场研究部统计，4月份租赁新增房客源比例为1:2.5，比3月的1:2.6略有下降，供需关系有所缓和，但是着急租房的人群明显减少，使得实际成交难度整体上升。随着租赁市场步入淡季，未来租金回落的趋势会进一步体现。
（责任编辑：佟明彪）
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