[摘要] 天津市国土房管局每日房价显示，1至4月天津新建商品住宅市场成交面积192.3万平方米，与去年同期相比下降36.7%。业内人士分析，持续低迷的市场让开发商再也坐不住了，开始集中放量、低价推盘、特惠促销、创意营销等。“面对众多低价上市的楼盘，刚需购房者可审时度势，该出手时就出手。”
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天津市国土房管局每日房价显示，1至4月天津新建商品住宅市场成交面积192.3万平方米，与去年同期相比下降36.7%。业内人士分析，持续低迷的市场让开发商再也坐不住了，开始集中放量、低价推盘、特惠促销、创意营销等。“面对众多低价上市的楼盘，刚需购房者可审时度势，该出手时就出手。”
买卖双方博弈持续升级
今年2月开始，天津市新建商品住宅市场成交量连涨两个月。4月份，上涨势头戛然而止，全市新建商品住宅成交66.3万平方米，较3月下降11%。中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江认为，今年春节后的首轮行情，使得卖方对于未来价格上涨的信心逐渐增强，而购房者则对房价持续回归有所期待。“首轮热销行情过后，买卖双方的价格博弈持续升级，但是自去年开始形成的买方市场局面并未扭转，多数成交房源的价格并未止跌反涨。因此，1至4月市场并未真正回暖，观望仍是主流。”
记者了解到，存款准备金率下调、首套房贷利率松动等政策，未促进楼市成交量复苏。我爱我家市场研究部经理郭燕表示：“由于国家坚持房地产调控不动摇，房价下行趋势已得到一部分购房者认同，他们对于房价下行的期待更加强烈。在开发商对新建商品房所采取的价格战进一步升级的背景下，即使首套房贷利率放松可以在一定程度上减轻购房压力，但房价水平仍是决定购房者是否出手的关键因素。”
市中心项目也扛不住了
1至4月本市新建商品住宅的成交情况，让开发商再也坐不住。记者了解到，5月是房地产销售传统旺季，这段“黄金期”对开发商意义重大。在今年调控政策从严、刚需购房观望的背景下，开发商存货量快速增加、负债持续攀升、资金链愈发紧张，龙头房企纷纷减少开工面积，降低销售目标增长率，以求“以价换量”渡过难关。统计数据显示，4月29日至5月13日，本市有17个项目低价开盘销售，部分加推房源降价幅度高达每平方米3000元左右。
即使在房价历来坚挺的和平区，大多数项目也开始“以价换量”。如南京路、营口道交口附近的某项目，预交5万元诚意金，购房可抵33万元；小白楼某项目均价21000元/平方米，促销期间推出10套特惠房，面积76至190平方米，起价仅14300元/平方米；南开区某项目也推出10套指定房源，买房可送车位。 【我要发言】
4月29日至5月13日开盘项目一览
红星国际广场 河东 住宅 11500起
华润中央公园 津南 别墅 290万/套起
北宁湾 河北 住宅 11250
静屿海 静海 住宅 7000
招商依云郡 静海 别墅 300万/套起
保集玫瑰湾 宝坻 住宅 7300
恒 大御景半岛 宁河 住宅 6100
峰尚花园 滨海 住宅 6300-6400
融科贻锦台 滨海 住宅 10000
天一绿海 蓟县 住宅 6500
枫尚河院 滨海 住宅 7900
世茂茂悦府 武清 住宅 6988起
融创王府壹号 南开 住宅 26000
盘龙谷文化城三期星梦工坊 蓟县 住宅 5500
世茂生态城 滨海 住宅 7500
天津大悦城 南开 住宅 14850
天地源欧筑1898 津南 住宅 7600
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