[摘要] 据统计2012年1季度全国股权交易数量明显上涨，达到了38宗，总股权交易金额达到了102亿元。频频发生的房企并购的背后真正的原因是什么？房企并购是不是将成为中国楼市未来的发展趋势？健康成熟的地产市场是不是一定要经历这样的历程？本期E楼视和您共同剖析房企并购背后的隐秘。
房企并购整合大势所趋 地产变局开战在即
随着首套利率恢复85折、央行降息的利好消息不断传出，楼市成交呈现出回暖的态势。但是这并不意味着房企即将迎来好日子。对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，相比今年前3个月，部分开发商销售业绩确实大增，资金回笼情况也有所好转，但房企的资金链依然趋紧，形式非常严峻。不少房企将被迫通过出售股权或者项目等各种方式引入合作伙伴，借此换取现金还债，缓解公司资金压力。“大鱼吃小鱼”、小房企推出市场的现象即将发生，地产变局开战在即。
天津商业大学经济学博士王伟认为，如果调控持续不放松的话，房企库存和负债压力仍然很大。房企出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，优势劣汰还将持续上演。不过这样的历程是每一个成熟行业必经的历程，因为一个健康的行业不需要有过多的企业单位，而是需要经历过磨难有足够经验的企业支撑整个市场。天津地产资深评论员大红也认为，借鉴成熟国家的房地产市场的发展经验，我们目前的楼市正处于摆脱阶段的自由生长模式，进入第二阶段的规模化、产业化、资本化为特点的发展阶段。第二阶段的特点是，借助资本的力量，有资本优势的开发商将重组和并购资源优势相对劣势的开发商，这是对房地产的产业化和规范化发展是有好处的。
同时大红表示，现在房企并购刚刚开始。企业可以依照自身资源状况和资金情况进行较长时间，更大范围的并购行动，要知道，香港的李嘉诚的关键发展壮大的机遇，就是发生在经济危机期间。融创收购绿城，目前还很难判断是不是一个特别好的时机，但是机会往往不等人，的资产是很多大佬垂涎的。不过这起并购事件，传递出的信号意义非常大，就是开发商对后市的预期非常好，这会对目前的市场造成很大的影响。
但是对于房企而言，如何避免破产的厄运。钟文辉认为，所谓“识时务者为俊杰”，2012年下半年房企需要随着市场化境的变化不断改变自己的发展策略。2012年刚需称霸市场，房企应该适当调整产品组成结构及营销策略，也许“以价换量”并不适合所有房企，但各个房企也应该根据市场对自己的产品做出新的调整。此外，绿城等开发商卖股求生也是一种房企度过难关的便捷通道。房企无论通过什么样的市场手段，卖项目也好，卖股权也好，只要在市场艰难的时期可以渡过难关生存下去，就是成功的。
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