自7月6日起,央行宣布金融机构一年期存款基准利率下调0.25百分点,一年期贷款基准利率下调0.31百分点。其他各档次存贷款利率和公积金存贷款利率相应调整。
时隔28天,央行再次调整银行存贷款利率。交通银行首席经济学家连平在接受腾讯财经的连线时表示:“此次降息也会有助于楼市成交量活跃,因为对交易的成本有所降低,同时人们对未来的预期也会改变,可以推动刚需进一步释放,对于楼市的活跃有好处的,从而有益于未来的经济增长。”
央行连续降息,当然不是为了救楼市,但是,央行通过降低银行存款准备率、降息、逆回购等手段释放的资金,却不可能完全按照政策的意图进入该进的部门,而是极有可能再度进入楼市,从而给正处于困境中的楼市带来生机。
楼市曾经长期被地方政府作为拉动地方经济、增加政府财政收入的一个“龙头产业”加以扶持,但由于本轮楼市调控未能借着经济结构调整改变楼市在经济结构中的地位。因此,楼市先于其他行业承受了前期货币政策从紧的压力,并且由于其地位的客观存在,对其他行业产生了辐射作用。而当货币政策开始转为宽松的时候,楼市也完全有可能享受到这种变化的“阳光雨露”。
已经持续两年多的楼市调控,今年开始出现了微妙的变化,一方面,房价疯狂上涨的势头终于被遏制住,多个城市的房价出现了下跌,另一方面,越来越多的地方政府加入了以各种名义微调楼市调控政策的阵线,期望让这个已经有点沉寂的市场能够重现生机。 (本刊综合)
□ 地产声音
央行进行第二次次利率调整,这是非常及时,会有效地减低企业财务成本,对稳定经济、房地产、股市有非常重要的作用。因为是第二次调整,其累计作用会对股票市场产生积极的影响,对房地产市场的稳定也会有积极作用。
——李大霄 英大证券研究所所长
央行此次降息出乎意料,央行贷款利率下浮调整为基准利率的0.7倍,但个人住房贷款利率浮动区间不作调整。此举反映出对实体经济的刺激,对房地产行业而言不是决定性的利好,因为房地产调控主要来自限购政策,不完全受到资金成本的影响。
——王剑辉 西南证券研究所副所长
刚刚过去的6月,一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势,成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。房地产调控,任务仍未完成,不能放松,更不能反复。
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