[摘要] 7月20日，中海集团地产有限公司以29.7亿元成功摘得天津市河西区卫津南路商住两用地块（原师大八里台校区），出让土地面积79955.9平方米，总建筑面积不得超过22.8万平方米。搜房网记者在现场进行了全程报道。
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搜房网讯 7月20日，中海集团地产有限公司以29.7亿元成功摘得天津市河西区卫津南路商住两用地块（原师大八里台校区），出让土地面积79955.9平方米，总建筑面积不得超过22.8万平方米。搜房网记者在现场进行了全程报道。
拍地现场（来源：搜房网）
2011年起楼市调控政策频出，土地市场也相对冷清。据搜房网数据监控中心显示，截止2012年6月份，天津土地平均溢价率仅为0.67%。但随着首套利率恢复至85折、一个月内两次降息的政策执行，楼市也逐步回暖。7月20日，中海集团以29.7亿元成功夺得师大八里台地块，楼面均价达13026元，是2011年至今楼面单价的地块之一，“地王”再次回归公众视野。
拍地现场，天津不少知名房企参与竞拍，经过78轮的激烈竞拍，最终花落中海。该地块底价为22.344亿元，成交溢价率高达32.98%，是2012年溢价率的地块。有业内人士指出，八里台地块的成功拍出将在一定程度上抬高附近住宅价格，32.98%的溢价率也体现了房企对天津楼市充满信心，对于未来楼市持乐观态度。但也有专家表示，这样高的溢价率提高的土地成本价格，房价将再次被提升，不利于楼市整体发展。
拍地现场竞拍者竞价（来源：搜房网）
据悉，该地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口，东至空军大院(小区网，论坛)(小区网，论坛)，南至平山道，西至卫津南路，北至吴家窑大街。地块规划用地性质为居住、商业金融业，出让土地面积79955.9平方米，总建筑面积不得超过22.8万平方米，居住建筑面积和商业金融业建筑面积比例为5∶5，其中居住用地容积率不大于2.5，建筑高度不大于100米。商业金融业用地容积率不大于3.3，建筑高度不大于160米。公告规定，该地块规划住宅套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应大于住宅总建筑面积的70%；项目竣工后由土地整理单位以2.2万元/平方米的价格，回购建筑面积约为6839平方米的住宅。
天津市师范大学八里台老校区于2010年7月开始正式搬迁。截止目前，除仍保留了逸夫楼、自习楼和金桥宾馆三座建筑外，其余设施已全部拆除。目前仍位于该地块内的天津师范大学附属小学，也将于2013年7月31日前拆除。
师大八里台地块卫星图（来源：搜房网）
“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688.HK，简称“中国海外”）。目前中海在天津已成功开发了中海北宁湾、中海御湖翰苑(小区网，论坛)两个项目，两个项目均取得了不错的营销业绩。对于八里台地块的项目规划，相关责任人表示不方便透露，但公告显示该地块将被开发为商住综合项目，业内人士预测未来该地块将有可能成为有一个城市高端标杆项目。
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