[摘要] 在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下，7月前三周的二手房成交一直保持上升态势，全市二手房交易量出现了年内的第二轮增长。
在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下，7月前三周的二手房成交一直保持上升态势，全市二手房交易量出现了年内的第二轮增长。数据显示，截至7月22日，全市共成交二手私产住宅3814套，与上月同期相比上涨16.0%，成交均价8880元/平方米，同比上涨2.3%。业内人士预计，7月份全月成交有望突破5600套。
7月份以来，全市二手私产住宅成交量逐周上涨，刚性需求及部分首次改善型需求的入市仍是拉动成交的主要动力。某中介公司市场分析部经理郭燕透露，近期二手房买卖业务成交数据显示，总价80万元以下的低总价中小户型占据整体成交60%以上，河东区万新村(小区网，论坛)片区、河北区宁园片区、红桥区丁字沽片区等区域都表现出明显的小户型扎堆特点。据该中介公司万新村店经理毛加林反馈，万新村片区80%以上均为婚房、首次置业等刚需群体。
刚需支撑市场的同时，部分首次改善型需求的入市也在近期促进了市场的活跃。据上述中介公司二手房买卖业务成交价格统计分析显示，近期总价100-150万元之间的房源成交占比与3、4月份相比上涨5个百分点。业内人士认为，近期首次改善型需求比例逐渐提升是大中户型成交增加的主要原因。例如，河西区下瓦房、越秀路附近，目前刚性需求占市场的40%-50%，而改善型需求占30%左右，与年初的10%-20%相比提升幅度较大。同时，南开区老城厢、河西区梅江等高端片区内，改善型购房比例也提升了一成左右。
而近期大力促销的特价商品房房源和卖旧买新的优质二手房房源的上市量明显提高，也让购房者的购买意愿加强，形成了从商品房到改善购买再到刚需二手房源的梯次购买链条，让二手房市场的成交量持续上涨。
央行自6月份以来的两次降息使得自住型需求受到利好之外，近几个月来新建商品房的价格营销效果显现，使得部分二手房业主的市场信心有所提升。业内人士认为，市场中“卖旧买新”的现象逐渐增多，增加了二手房市场的有效房源供给量，从而对于交易量的提升起到了促进作用。
从目前市场成交量来看，提升幅度保持在10%-20%之间，与2009年交易量的成倍增长相比仍存在一定的差距，因此，合理的自住型需求所带动的市场活跃度将呈现稳步提升的趋势。但业内人士表示，近期一系列都表明房地产市场调控仍会坚定执行，对抑制房价上涨将起到积极作用。
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