[摘要] 天津难行二套房贷首付比例60% 房价逼退改善型需求。二套房贷首付比例六成是误读，二套房贷首付比例六成天津难执行。
二套房贷首付比例六成是误读
刘明康原话为：“部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提到60%。”
中国银监会指出，银行业金融机构不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
针对有关媒体报道银监会主席刘明康11日上午在亚洲博鳌论坛上表示“部分城市二套房首付须60%”，银监会新闻处指出此报道有误。据新华社电
二套房贷首付比例六成天津难执行
昨日，银监会主席刘明康在亚洲博鳌论坛上表示“部分城市二套房首付须60%”。尽管此后银监会表示这是误读，但在天津银行业内人士看来，“如果真要求二套房首付五六成，将会屏蔽很大一部分改善型购房需求。”
抑制房价疯涨逼退改善型需求
“我认为要求二套房首付四成已经比较高了，如果上升到五六成，可以说监管部门的调控力度是非常大的。”民生银行个贷部负责人表示。在该负责人看来，如果是出于控制银行贷款风险考虑，可以通过规定个人贷款额度上限来实现。
而刘明康的这一表示在包括房地产和银行界的业内人士看来，将会逼退很大一部分改善型购房需求。“即使供给没有改变，需求减少了，也有利于抑制房价过快上涨。”天津房地产业内人士表示。
影响个贷业务天津暂难执行
昨日记者从天津多家银行了解到，目前业内二套房贷款要求首付四成的占绝大多数。“目前我们行首套房的贷款首付要求建筑面积在144平方米以下的，首付两成、其余首付三成。而二套房统一首付四成。”盛京银行个人贷款部的相关人士称，就天津目前房地产市场的情况来看，实施二套房首付五六成还很困难。
而兴业银行天津分行个人信贷部相关负责人认为，从天津市情况来看，短时间内应该不会将二套房首付提至六成。“目前，从中国人民银行、各商业银行总行的政策以及天津整个房地产市场的波动性来看，并没有这方面的硬性规定。”
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