[摘要] 因购房者变更买受人名称或增加买受人，这样的情况均需要购房合同更名，天津购房合同如何更名？变更详解。
因购房者变更买受人名称或增加买受人，这样的情况均需要购房合同更名，那么，天津购房合同如何更名?小编为各位整理了实用版的天津购房合同如何更名攻略。此外，小编提醒：更名风险不容忽视。
天津买房攻略之天津购房合同如何更名
天津购房合同如何更名，具体步骤如下，请携带相应的证件到各机构办理。
首先，天津市的购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应与该项目的开发商协商购房合同变更事宜，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式，则较为容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
具体如下：
一、商品房验收前后
1、如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
如何才能给购房合同更名?提醒：更名风险不容忽视
合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
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