[摘要] 买房之中，最令人气恼的就是合同违约的情况，目前，小编整合天津购房合同违约情况并做问题集锦，为您答疑解惑。
随着全民进入买房时代，关于购房合同违约的案例层出不穷，其相关的购房合同违约咨询，也扑面而来。笔者搜集天津购房合同违约情况集锦，搜集购房合同违约的相关问题，为各位购房者提个醒。买房事大，相关事情不可轻视，更不能因自己无知或法盲，带来一堆问题。
非正式购房合同不能得到违约金
在商品房销售过程中，经常出现这样一些现象：因为房地产开发公司尚未取得预售许可证，没有北京市房管局统一格式的预售商品房购销合同，买卖双方便自行协商议定房屋购销合同。客观讲，在取得预售许可证前就开始卖房并与客户签订自己拟订的合同，这是大多数房地产公司通行的做法。不出问题大家相安无事，出了问题就只能按法律规定评断了。
那么这种非正式契约的法律效力究竟怎样呢？我国《城市房地产管理法》明确规定，在未取得预售许可证明前，是不能预售商品房的，上述的通行做法不符合《城市房地产管理法》的规定。依据我国《经济合同法》、《合同法》之规定，违反法律和行政法规的合同无效，因此，这种非正式合同是不受法律保护的。
现行《经济合同法》第十六条规定“经济合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产，应返还给对方。有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失；如果双方都有过错，各自承担相应的责任”。
人民法院《关于贯彻执行经济合同法若干问题的意见》也规定：“无效经济合同的双方如果都有过错，对返还财产后的损失赔偿，应按照《经济合同法》第十六条规定，各自承担相应的责任。所谓‘相应责任’不应理解为平均分担或各自承担自己的损失。合同双方应当按照责任的主次、轻重，分别承担经济损失中与其责任相适应的份额。此外，还应区别无效合同的责任与有效合同的责任。当事人违反了有效合同，主要通过偿付违约金、赔偿损失等办法来承担责任；而无效合同的责任，则应按照《经济合同法》第十六条规定的原则来解决。两种责任的性质不同，不可混淆。不能一方面确认合同无效，另一方面又追究当事人的违约责任。”
由于要求违约金、定金是追究违约责任的表现，而依据法律规定，在合同被确认无效后，当事人就不存在违约责任。所以购房人与发展商无法履行非正式合同时，只能拿回购房款和定金，即使合同中写有违约金的罚则，也无法要求房地产公司支付违约金和双倍返还定金。
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问：1、今天去售楼部取新房钥匙，突然被告知我有违约金六千多元（违约58天），后经查询是公积金办与建行之间在贷款划拨上拖延了近2个月，而且我在购房合同规定的45日内把所有贷款手续已全部办妥，并且办理了他相权证手续。
请问这个违约金应该由谁付？另外，到了违约期购房人有知情权吗？
该违约行为不是你家造成的，是公积金办与建行之间在贷款划拨上拖延了近2个月造成的违约事实，你家无须承担违约责任，应该由公积金中心承担责任。
问：2、购房合同上说：“自行办理贷款的自本合同签订之日（2009.7.10）起四十五日内办理完银行按揭贷款或住房公积金贷款手续，并将此款在规定时间内汇入出卖人指定的银行账户。”请问这两个并列句中所提的时间是同一时间吗？
律师解答：这两个并列句上的时间是指同一时间。
问：购房合同签订:10月10日已交10万元,第二次款20万于2011年11月30日前支付,余款76万于2012年2月28日前支付.
合同违约一项写着:超过3天未付款,甲方可以终止合同并从已付款金额中扣除未付金额的20%.
如果我11月30日拿不出20万,是赔偿20万的20%终止合同,还是赔偿96万的20%终止合同,个人感觉应该是20万的20%,不知道理解的对吗?
如果甲方不愿意终止合同，我又拿不出20万，应该怎么做对我有利。
律师解答：具体以合同约定为准。
问：在我购房合同补充协议中.违约责任和赔偿责任中有这两条.1.非出卖人所能控制的政府相关部门根据法律法规采取的行政措施2.非出卖人所能控制的市政配套设施不能按时提供这2条免责条款.问;现开发商以小区外道路施工影响交房不负违约责任合法吗？这2个条款合法吗？到目前为止小区外道路正在施工中开发商又急于交房！消防通道都没.这就交房合法吗？谢谢您的邦助！
律师解答：开发商以小区外道路施工影响交房不负违约责任的说法是不合法的，你有权要求开发商承担违约责任，法律依据是《合同法》百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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