[摘要] 今年春季以来，房屋成交量的回升推动楼市逐步呈现暖意，随后房价上涨的预期不断增加。目前市场上出现了“恐慌性”入市的现象。
 |  |
国家统计局日前发布的数据显示，7月份70个大中城市中新建商品住宅环比价格上涨的城市增加25个，达到50个。作为最能反映房价走势的数据，这表明经历了数月房屋成交量回暖之后，“局部上涨”的房价大有“普遍上涨”之势。房价走势的变化给已显成效的房地产宏观调控提出考验。
楼市筑底迹象明显
今年春季以来，房屋成交量的回升推动楼市逐步呈现暖意，随后房价上涨的预期不断增加。目前市场上出现了“恐慌性”入市的现象。上海易居房地产研究院综合研究部研究员严跃进指出，7月份，多数城市的房价环比已出现上涨的趋势，而房价同比也处在了筑底的阶段。房价上涨压力加大的市场趋势已很明显。
7月份的数据显示，不仅在数量上房价环比上涨的城市增多，在涨幅方面，新建商品住宅环比涨幅相对于上月上升幅度较大，同比涨幅也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。此外，更能反映市场需求的二手房价继续保持着环比上涨的态势。
在房价出现上涨苗头的同时，国家统计局此前公布的房地产市场运行情况显示，国房景气指数虽然在7月创下历史新低，但是下行速度减缓，呈现出见底势头。
前7个月，商品房销售面积同比降幅继续收窄，表明商品房成交情况已度过最冷的时期，市场预期下半年跌幅还将继续收窄。从房企的资金方面来看，最坏的时期似乎已经过去，随着房屋成交量的回暖以及房价上涨预期的增加，房企面临的压力将有所好转。综合多方面的指标来看，当前房市筑底迹象明显。
防止房价上涨需引导好预期
虽然7月房价上涨城市增加，但是市场普遍预计后期房价大幅上涨的可能性并不大。一方面，中央一再强调房地产宏观调控力度和方向不变，指向投机、投资需求的限购、限贷政策没有松动。在这一政策背景下，虽然目前房价出现上涨，但是上涨幅度有限；另一方面，房地产开发投资仍在回落，难言房市全面回暖。上海易居房地产研究院预计，未来两个月，房价仍会在一个合理区间进行振荡式的小幅上升。
当然，当前支撑房价上涨的因素依然存在。从市场的表现来看，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，购房者逐步改变“观望”心态，积极入市。市场对后期房价上涨的预期将会支撑房价的上涨。市场人士指出，预期很关键，防止房价上涨需引导好预期。
主要城市的房价相比去年同期的点均还有一定差距，因此，以抑制投机投资性需求为目的的此轮房地产宏观调控效果已经显现。不过，目前出现的房价上涨苗头对巩固房地产宏观调控成果提出了挑战。后期房价走势如何，关键还要看房地产宏观调控的动向，调控的一举一动也将对市场预期产生重要影响。
目前我国经济运行面临下行压力，房地产开发投资的下降成为投资下滑的一大因素，在“稳增长”的背景下，如何协调“稳增长”和“稳房价”二者的关系，对我国的房地产宏观调控提出了新的考验。当前房地产市场正处在艰难的调整时期。
敏感时期要做好政策储备
随着房价的上升，人们对房地产宏观调控政策的关注度一再提升，政策已经走到了十字路口。
7月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研，通过调研行动对楼市运行状况作个摸底。这一举措释放出以抑制投机投资性需求为目的、限购限贷为核心的房地产宏观调控方向和力度不改，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。加强问责将有利于巩固调控成果。
在房价上涨城市增加的背景下，市场人士普遍预期，如果出现房价继续上涨甚至大幅上涨，将很有可能招致房地产宏观调控的加码。近期已经出现关于“房产税”的争论。自从去年房产税改革在上海、重庆试点之后，房产税改革尚无新动向，对于下一步房产税的推进各方寄予厚望。
当前的房地产市场错综复杂，市场预期也在发生明显变化。在这一敏感时期，在坚持房地产宏观调控方向不变的同时，更需要做好政策储备，加强对市场预期的引导，防止前期调控成效付之东流。业内人士指出，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程、推进房产税试点都有可能成为后期调控的储备政策。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
