[摘要] 房价每日播报：2012年8月20日全市新建商品房交易284套、面积28728.4平方米，平均价格每平方米9994元。塘沽区以单日成交54套居于榜首。相较于昨天，总体走势为量跌价升。
2012年8月20日全市新建商品房交易284套、面积28728.4平方米，平均价格每平方米9994元。其中，住宅231套、面积24640.5平方米，平均价格每平方米9528元。二手住宅交易216套、面积18310.5平方米，平均价格每平方米8962元。【我要发言】
8月20日天津楼市成交一览
近日房价：
每日房价:8月19日天津新房成交均价9333元 津南单日成交97套
每日房价：8月18日天津新房成交均价10570元 塘沽领跑成交
每日房价：8月17日天津新房成交均价10595元 津南继续领跑
每日房价：8月16日天津新房成交均价9226元 津南单日成交64套
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在所有投资需求中，住宅投资对实际利率最为敏感。这是于住宅的折旧速度非常慢（几十年的旧住宅比比皆是），因此折旧费微乎其微。这样实际利率对住房投资决定显然十分重要。市场每经历次反复，就成熟一次，投资策略也应有所转变。住宅投资以前是资金、胆识、眼光、机遇的结合，现在则更需要信心和耐心， 以及更新观念、灵活应变、用足政策，买进的机会多，须多斟酌，卖出的机会少，动作要快……【我要发言】
动态：富力津门湖全新嘉郡组团倾城亮相！88㎡非毛坯两居坐拥梅江湖景、奢华非毛坯，现接受垂询，样板间示范区开启在即
价格：均价16500元/平方米
物业地址：天津河西紫金山路与珠江道交口西侧（梅江体检中心向西500米）
富力津门湖效果图
富力津门湖位于天津市紫金山路起始点，外环线以里，是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。富力津门湖全新组团溪畔云舒，87㎡精致两居 户型方正，豁达视野，150㎡舒适三居、全明通透、望湖观景、近期面世敬请关注！富力津门湖规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。富力津门湖建筑形式从别墅、高档公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。富力津门湖项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活，并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。富力津门湖项目的水景建设是由国外专门的景观设计公司规划和承建，不属于富力津门湖本身的征地范围内，属于市政规划建设。在社区交通上使用太阳能电瓶车，联通区内各个部分。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57153
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动态：天津大都会非毛坯均价24500元/平方米，户型为80—210平米。另有少量毛坯在售，全款按揭均可优惠8个点，惠后均价19500元/平方米，项目详情可咨询售楼处。
价格：均价24500元/平方米
物业地址：天津和平荣业大街76号（福安大街与荣业大街交口）
天津大都会效果图
天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积9.2万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的城市综合体。规划地铁2、4号线交汇，另有公路纵横，交通极其便利，周边配套齐全。南市食品街，鼓楼，品味传统风韵；意式风情街，海河，尽显现代风情。
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价格：均价8000元/平方米
物业地址：天津武清下朱庄街京津快速路西侧
龙湾城效果图
龙湾城坐落在京津黄金走廊沿线的武清区下朱庄街，距北京五环70公里，距天津外环仅8公里，距京津高速公路仅1公里，与京津城际铁路武清站咫尺之遥，京津快速路、西北半环快速路、112国道高速、京津塘高速、京津高速遍布周边，交通极其便利。 龙湾城占地12000亩，其中一期500亩，分为“澜府”和“礼域”两个组团，建筑面积40余万平方米，联排别墅、花园洋房、电梯洋房、高层、小高层等产品形式一应俱全，户型面积区间丰富。 龙湾地产斥巨资先行建设商街、社区中心、中央公园、儿童活动乐园等配套设施，使业主在入住后即可享受到便利的生活环境。 龙湾地产——中国社区运营商自08年以来，北京龙湾别墅已经开始了社区文化的建设，2011年，龙湾地产正式将社区后建设纳入企业发展战略之中，通过高水平的服务、社区文化的打造、社区精神氛围的营造形成独特的社区运营方式。这种模式被注入龙湾城的开发建设当中，旨在打造中国幸福感、人文气质的社区，并以此成为龙湾地产社区建设的标准。
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动态：中建御景华庭均价6800元/平米，全款优惠2个点，贷款优惠1个点。详情请咨询售楼处。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：天津滨海新区汉沽四经路与四纬路交口（汉沽法院东南50米处）
中建御景华庭效果图
中建御景华庭由中建地产投资开发，位于汉沽四经路和四纬路交口，规划总建筑面积17.6万㎡。由18层、25层、26层、29层的住宅和部分裙房商业组建，首期推出4种经典户型，分别为：87-89平米功能两室，93-98平米舒适两室，115-123平米经典三室，134-141平米舒适三室，户型多样实用，功能区衔接紧凑，以满足各阶层不同需求。
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价格：均价20000元/平方米
物业地址：天津南开卫津南路奥体中心旁（中石油桥下金虹公寓右转）
招商钻石山效果图
招商钻石山位于天津南开区卫津南路西侧奥体中心旁（原天津电影制片厂地块）。东临卫津南路，南接快速路中石油桥，西至奥体中心（水滴），北达宾水西道。占地14万平米，总建筑面积31万平米，容积率2.13；总体规划产品为低密度TOWNHOUSE别墅和超高层（42—45层）公寓，以及约7万平配套公建（商业、酒店式公寓、写字楼）。高层一共有8栋，超高层（42层）。双拼:4栋。叠拼:3栋。联体:10栋。超高层公寓80-240平米，TOWNHOUSE别墅200-380平米。招商钻石山国际会所配套标准50米四季恒温泳池、壁球馆、健身房、红酒屋、雪茄、咖啡、艺术长廊、钢琴房等。开工时间：08年2月竣工时间：09年6月（一期别墅），11年6月（一期公寓）开盘时间：08年7月（一期别墅），09年6月（一期公寓），2010-10-16（二期毛坯高层）入住时间：09年6月（一期别墅），2010年9月（二期别墅），2011年6月（一期公寓）
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动态：新汇华庭1号楼均价21000-22000元/平方米，全款98折，贷款99折，仅剩130、160平米舒朗三居。另有3号楼尾盘，两梯四户，33层到顶，目前仅剩数套，详情可咨询售楼处。
价格：均价21000元/平方米
物业地址：天津和平荣业大街与闸口街交口
新汇华庭效果图
新汇华庭项目坐落于底蕴深厚的城市中心、繁华氛围厚积已久的和平区中央，新世界地产为满足城市精英对中心纯居生活的向往，以18年的建设经验与品质传承，打造了融繁华与静谧、经典品质与创新物业为一体的纯居华府。本项目将建成一个融住宅、公寓、商业、会所为一体综合发展社区。总规划面积30万平米，其中住宅约15万平米、公寓约3.9万平米、商业约1万平米。 产权年限：住宅70年、公寓40年。 总户数：住宅1252套、公寓529套。
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价格：均价21000元/平方米
物业地址：天津河西合肥道与南昌路交口（地铁1号线小白楼站旁）
天津富力中心效果图
天津富力中心是富力地产在天津市的小白楼CBD核心区开发的商业综合体，项目四至为：东至江西路，西至南昌路，南至芜湖道，北至合肥道。地铁1号线，紧邻天津国际经济贸易中心、国际大厦、金皇大厦、泰达大厦、信达广场、滨江万丽酒店、凯旋门大厦、音乐厅等小白楼CBD标志性建筑。天津富力中心整体规划为200米高的“双子座”，地上建筑面积达15万平米，地下3万平米，四层停车场，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%。产品形式共有三种：豪宅、甲级写字楼和精品商业。天津富力中心精品服务式公寓塔楼：54层，面积68000平米，单层面积1300平米，一居—四居四种非毛坯户型，面积区间为70--300平米。由国际级物业顾问公司提供联合管理，符合国际化水准服务式公寓的要求。拥有国际化商务人士的专属俱乐部，对项目写字楼的价值形成有力支撑。
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动态：天津碧桂园高层洋房组团96平米两居优惠后总价55万起，127-143平米三居优惠后全款价77-95万为主，另有216-350平米双拼别墅总价280万起，仅剩8席。
价格：均价5800元/平方米
物业地址：天津津南八里台镇津港公路与二八路交口（八里台示范镇指示牌前行50米）
天津碧桂园效果图
天津碧桂园20年品牌积淀这一站在天津续写传奇天津碧桂园汇集20年高端住宅开发经验，萃取80座碧桂园的锻造经验，始终以中国地产十强的姿态践行着“给您一个五星级的家”的开发理念。碧桂园2007年在香港联交所主板挂牌上市，2008年将全新社区模式和生活方式带到全中国，为各项目当地建造至高品质生活社区，已得到逾30万业主的肯定。五星级宜居板块天津碧桂园坐拥梅江之南中央学府区，拥有天嘉湖、松江生态园等最为珍贵的生态景观，总规模96万平米，临湖观景生态自然。周边海河教育园区已正式开工建设，建成后将成为“世界一流、国内领先”的产学研紧密结合的大学城，区域人文气息浓厚。五星级快捷交通天津碧桂园紧邻津港快速路，连接中心城区，直通滨海新区的“黄金走廊”，3条公交线路快速市中心，5天津海河教育园区，10梅江中心生活圈，15即享市中心繁华生活，离尘不离城。
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