[摘要] 商品房市场的开盘量大增对上周的成交量的确起到了直接的刺激作用。据中原地产统计，上周天津市新增商品住宅共12个项目，新增供应面积为29.1万平方米，环比前一周上涨134.7%。而上周本市商品房成交套数则环比上涨了9.7%。
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商品房量涨价跌，二手房量跌价涨，本市房地产市场两大板块在上周呈现出截然不同的双向走势。业内人士认为，成交结构的变化与7月份市场反弹的余韵交错作用，是形成眼下第三季度中期市场震荡过渡阶段的重要原因。
新盘大战拉低均价
商品房市场的开盘量大增对上周的成交量的确起到直接的刺激作用。据中原地产统计，上周天津市新增商品住宅共12个项目，新增供应面积为29.1万平方米，环比前一周上涨134.7%。而上周本市商品房成交套数则环比上涨了9.7%。
成交量大涨的同时，商品房市场的成交均价则整体环比下滑3.1%。对于量涨价跌的原因，业内人士认为主要源于两个方面。首先，新盘扎堆上市带来的竞争压力以及调控背景下整体价格下行的走势，都迫使新开楼盘必须坚守以价换量的战略，即新盘价格大都会比在售同区域楼盘售价低5%-10%以上，因此新盘集中上市的时期反而会成为成交均价下滑的节点。另一方面，从上周本市商品房成交情况来看，环城四区和郊县五区是成交量的两大板块，且成交量的环城四区更是成交均价大跌7.3%，加上这两个区域的住宅价位本来就在全市属于相对较低的水平，也就形成了这两大板块成交量越高则全市均价越低的逆向走势。
二手房热衷优质房源
“量跌价涨的局面估计会持续整个8月份，主要还因为眼下二手房的成交结构变了。”业内人士透露，眼下本市二手房市场成交比例增长最快的房源是户型较大、地处市中心且房龄短、社区品质较好的高端房源，这类房源的成交量上涨直接推高了整体市场成交均价水平。对于这类高端房源增量较快的原因，业内人士则认为，改善型买家的入市和调控带来的惜购心态都是重要成因，且对于优质房源的需求估计也会成为未来楼市的主流趋势之一。
“7月份因少部分改善需求入市造成价格上涨，消化大量房源，也让不少房主开始提高房价或者缩小议价空间。”经纪人陈先生表示，第二季度的大促销行情让不少房主看好成交会继续上涨，而7月份的反弹却给8月份二手房市场留下了后遗症：“适合的房源少，加上一些房主的涨价行为，让购房者的观望情绪又再反复。”
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