[摘要] 对于陪读房的租金变化，业内人士普遍认为，部分房源租金价格的小幅上涨将不会持续，也不会带动全市租金的普遍上升。业内人士预计，从9月下旬开始，租赁市场即将进入传统淡季，尤其第四季度随着供暖期的开始，市场将以部分新增的上班族租房需求为主，换租需求将有所降低。
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中小学的开学日期临近，天津市各中小学附近的房屋租赁行情也快速升温。业内人士透露，8月中下旬开始，本市房屋租赁成交业务中，热门中小学附近门店租赁到访客户及成交量均有20%左右的平均涨幅，但租金水平的上涨并不很明显。
“陪读房”租赁占比达四成
“通常每年学校周边陪读租房需求从7月份暑期开始陆续释放，8月中下旬随着开学时间的临近，陪读需求的释放更加集中。”我爱我家市场研究中心经理郭燕表示，8月中下旬开始，中小学周边的租赁房源开始快速升温，学区租赁房源成交比例在7月份的基础上再度增长一至两成。“按照惯例，预计这轮升温热潮到9月中旬就该结束了。”
8月连续三周以来，本市房屋租赁成交量呈现连续上涨趋势，尤其位于中小学周边的门店成交量与6、7月相比平均上涨20%，其中部分热门中小学周边的表现更为明显，成交量环比上涨达到30%。位于第二南开中学附近的我爱我家新文化花园(小区网论坛)店经理常月介绍，近期该店租赁成交量较前几个月相比上涨20%-30%，而在租赁房源的总成交量中，陪读租房的比例占到了总体的40%。
“河西、南开、和平等热门学校较多的区域是眼下陪读房租赁上涨最明显地区，中学的上涨趋势比小学更为明显。”链家地产工作人员透露，一些重点中学集中分布的区域，附近可租赁房源都快速出手，到8月中下旬已经达到一房难求的局面，而中小学分布相对均匀的区域则通常是价格略涨或持平，但房源仍有可选择余地。
租金整体保持平稳
虽然陪读房租赁行情一路看涨，但租金水平却并未大幅提升。地产中介业内人士认为，由于部分陪读租房需求已于6月末、7月初开始陆续释放，并且近期学校周边房源较为充足，因此租金价格整体保持平稳，个别热门户型出现月租金100元-200元左右的小幅上涨。
“每年从7月份至9月中旬，学校周边陪读租房开始陆续释放，与上班族租房不同的是，陪读租房旺季具有一定的周期性，因此成交量的上涨难以持续，从而不会带动价格出现大幅的攀升。”郭燕认为，由于陪读租房仅局限于学校周边的片区，甚至是片区内的个别社区，因此在整体范围上看，其成交的房源总量有限，影响范围较小，因此难以构成对整体租赁市场的影响。
对于陪读房的租金变化，业内人士普遍认为，部分房源租金价格小幅上涨将不会持续，也不会带动全市租金的普遍上升。业内人士预计，从9月下旬开始，租赁市场即将进入传统淡季，尤其第四季度随着供暖期的开始，市场将以部分新增的上班族租房需求为主，换租需求将有所降低，年内租赁市场成交量呈现平稳中逐渐下滑的趋势，同时由于需求量的减少，租金价格也将逐渐回落。
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