[摘要] 一线城市土地成交确实有些许回暖迹象。根据最新消息，万科于9月5日刚刚在广州拿下一巨无霸地块，现场竞拍中，万科与中海两大地产巨鳄经过22轮价格战，最终由万科以13.65亿总价夺得。
9月伊始，气温开始降低，秋天正式拉开序幕，但楼市此时却迎来了传统的销售旺季。在调控敏感期，住宅市场是否会出现“金九银十”还存在变数，但土地市场已经打破沉寂，正在上演一场“大戏”。
一方面，地方财政吃紧，政府推地大刀阔斧；另一方面，市场走势难料，房企拿地左右为难，9月的土地市场注定不会平淡。
金九前夕供应大增 房企拿地左右为难
土地市场在经过半年沉寂之后，在金九前夕迎来了供应高峰。
8月24日，武汉举行今年规模土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权，总面积达3229亩； 8月25日，温州市召开房地产投资推介会，一天内集中推出52宗地块共3220亩净地，此次推介的土地相当于过去几年温州市出让土地的总和；8月27日下午，杭州市国土局一次性推出7宗土地； 8月27日，北京一天内推出11宗土地，9宗为住宅用地，预计可收获土地出让金70亿元以上。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受地产中国网采访表示，每年三季度末开始，土地推出量和成交量都会进入一年以来的峰值，土地市场更具备“金九银十”的潜质。以北京、上海、广州、深圳等一线城市为例，2008-2011年四年间，不管整体楼市情形如何，每年8-10月都会形成一年中的推地高峰期。政府作为土地供应方，在地方财政收入与年度土地供应计划的双重压力之下，推地动力十分充足，只要企业有拿地需求，即便是底价成交或者将面临流拍，政府也不会有太多顾虑。
显而易见，土地盛宴已经开始，据地产中国网观察，房企并没有一拥而上地“哄抢”。杭州27日推出的7宗土地，有5幅地块以底价成交；武汉24日推出的36幅地块中，有8幅地块出让时间延期。房企的态度并无想象中的积极，在市场走势并不明朗的时候，房企在拿与不拿间难以抉择。
“开发企业作为需求方，经历上半年的销售回款之后，多数企业开始腾出精力为后期可持续开发做准备，但土地市场优质地块供应不足，而且市场是否会持续回暖还存在很大变数，所以房企的态度依然谨慎。”一位业内资深人士告诉记者。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，市场“基本面”尚未完全回暖，开发企业投资意愿还没有太大信心。持现金过冬未雨绸缪，防止未来市场不确定性，仍是许多房企的必然选择。而且，从所推地块来看，尽管政府确实拿出来一些优质地块吸引开发企业过来投资，但是也有不少地块属于远郊地区，地理位置属性决定了这些地块不可能吸引太多的开发企业关注。
对此，中经联盟秘书长陈云峰的解读略不同，他认为，九月、十月土地市场会迎来成交高峰，但拿地的房企多为资金充裕的大房企，而中小房企没有能力出手，或许会逐步退出市场。
备战“金九银十”房企青睐二三线城市土地市场
与一线城市屡屡出现“零成交”现象不同，二三线土地市场备受青睐。今年以来，龙头房企万科频频出手二三线土地市场，而在北京土地市场上一却无所获。
据悉，7月万科在宁波、南昌、青岛、天津、西安等城市新增了6个项目， 8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下东莞虎门约1.74万平方米的商住和商业混合用地，溢价率为68%，刷新当地商住用地单价纪录。
8月，金地通过股权收购的方式获取了沈阳市浑南新区滨河东项目。在年初就曾公开表示将加大拿地力度的金地集团，终于在三季度出手拿下块土地。金地集团表示，还有一些土地正在接洽，预计下半年会有更多土地收入囊中。未来金地集团将关注首套房和改善需求，关注二三线城市。
此外，各大知名房企，如保利、绿地、龙湖等标杆企业都不约而同地选择了在二三线城市布局。
中经联盟秘书长陈云峰接受采访表示，房企之所以选择二三线城市拿地有三个原因：首先，一线城市供应地块体量比较小，无法做大盘，二三线城市地块更合适万科、龙湖这些房企的发展模式。第二，一线城市竞争激烈，二三线城市相对要好很多，而且品牌房企在二三线城市知名度大，拿地方面也会有适当的优惠。第三，二三线城市调控政策比一线城市宽松，房企选择二三线城市规避调控风险。
不过，链家地产市场研究部常清认为，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强。从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。例如北京土地市场新推出的住宅地块，基本都处于目前楼市成交的火热区域，这将加剧9月份土地市场升温的预期。
事实上，一线城市土地成交确实有些许回暖迹象。根据消息，万科于9月5日刚刚在广州拿下一巨无霸地块，现场竞拍中，万科与中海两大地产巨鳄经过22轮价格战，最终由万科以13.65亿总价夺得。
但分析人士对此表示：“该地块最终楼面地价为4720元/平米，溢价率仅8.3%。由此可见，在当前楼市调控环境下，即便是在金九银十的销售旺季，即便是地产巨鳄，其在一线城市布局拿地仍然很谨慎。”
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