[摘要] 本月11日，万科以15.8亿元竞得广东顺德德胜商务区一地块，溢价率14.38%，成交楼面地价为3489元/平方米，成为顺德新“总价地王”。
本月7日，万科总裁郁亮态度鲜明地表示：“坚决不拿地王。”
本月11日，万科以15.8亿元竞得广东顺德德胜商务区一地块，溢价率的14.38%，成交楼面地价为3489元/平方米，成为顺德新“总价地王”。在9月份的前11天时间里，万科拿地总金额近63亿元。
一度惨烈以价换量的房企，终于换了一种活法，频频在一级土地市场大肆挥洒金钱。仅9月5日到7日，万科、华润等7家大型房企集体出击土地市场，斥资近90亿元在一二线城市囤地“补仓”。
房企疯狂拿地，上半年流拍、底价成交的情景逐渐远去，土地市场将挥手告别“底价时代”。
开发商的“逆袭”
这一轮的土地盛宴，并非毫无先兆。
一方面，是开发商拿地“胃口”再开。2月份，房企销售数据见底；6月份，百城房价反弹；7、8月份，房企销售数据持续上扬，改变了房企资金链紧张的局面。湘财证券研究所研究报告显示，上半年房地产库存为1.69万亿元，同比增长27.6%，相较2011年三季报时的增速43.9%已大幅回落了16.4个百分点；房地产上市公司的货币资金对的短期借款和1年内到期的非流动负债的覆盖率为115.5%，较一季报回升了11.3个百分点。生存危机解除，商家开始考虑未来如何过得更好的问题。郁亮说，万科不差钱，有合适的土地就买，否则就会饿死。从担心缺乏资金“饿死”到担心没有土地“饿死”，商家战术开始改变，在房价减少优惠甚至提价的同时，频频在一级土地市场上拿地。龙湖地产就是鲜明的例子。8月6日，龙湖地产豪掷42亿元在重庆拿地，据统计，在8月-9月份，龙湖地产手握174.7亿元现金创历史新高，并在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米，超过上半年拿地金额的两倍。
另一方面，是土地出让之门大开。链家地产统计数据显示，北京、上海、广州和深圳四大一线城市，今年8月份的推地面积超过800万平方米，环比增长30%，创年内新高。其他非一线城市也不甘示弱，石家庄近期一次出让8宗市内热点区域地块的土地使用权，厦门近期一次出让的土地高达17幅。对土地盛宴的开幕，知名财经评论员叶檀将其归结为制造业持续低迷、房产税近期难以推广“倒逼”的结果。
一方是源源不断的土地，一方是手头握有大量资金且对前景看好的房企，双方一拍即合，土地市场迅速由冷转热。
土地仍处低价区
奇怪的是，近期土地市场大热，“地王”现身的频率并不高。广州珠江新城地王属于商业用地，且是在6月份拍出；北京万柳地王，则是在7月份拍出。8月份之后，“地王”特别是单价地王反而比较少见。
“大家都知道现在推出的地块很多，没有必要高价拿地，”近期频频现身土地市场的某上市房企负责人认为，“现在开发商拿地并不疯狂，如果地价过高，会很快就收手。”
分析并非毫无道理。万科在佛山拿下的所谓“地王”，是总价地王并非单价地王，溢价率不到15%。此前万科拿下的广州开发区地块的，面临中海竞争之下，溢价率也不足9%。地块拍卖后，中海地产有关人士表示，虽然拍卖的地块与目前中海开发的地块相连，但由于成交价超出公司心理预期，因此决定放弃。正是开发商这种“有所保留”的心态，导致土地市场热而不乱，不会流拍、底价成交，也不会轻易出现地王，土地还是处于低价区。链家地产市场研究部统计数据显示，8月份，北京、上海、广州等10个主要城市住宅用地出让楼面地价环比甚至下滑一成多。
也许，这正是政府和开发商最想看到的局面。
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