[摘要] 400房天下电话9月来电情况中也体现出了市场当下的情况。2012年9月份房天下400电话来电数据显示，滨海新区以14%的占比继续称霸来电榜首位。这也是进入2012年以来，滨海新区第9次问鼎。
备受期待、被寄予厚望的“金九”落幕，近年的金九楼市呈现出明显的“冷热不均”的态势，这种“冷热不均”主要体现在四个方面，一是各地楼市的冷热不均，各地楼市新房成交量涨跌互现；二是开盘、土地市场与楼市成交脱节，土地市场风景这边独好，开发商密集拿地，各地出现“土地宴”，天津开盘量突破50个，创近年来新高，正当他们准备抢收“金九银十”时，“金九”成交却意外哑火。三是开发商“造势”购房者纠结，一边是房企紧抓“金九”这根救命稻草猛推房源，另一边又是购房者不断加入“观望行列”的“收手行动”，市场购买力持续积攒亟待爆发。楼市的“冷热不均”也体现在购房者心态出现了两极分化，部分购房者恐涨，且担心首套房贷再度收紧而选择择机入市。
从数据上看，尽管成交量低于预期，但是成交均价却创近些年来新高。据房天下数据监控中心统计，9月份天津商品住宅成交均价为10376元/平米，进入9月以来，国土资源和房屋管理局发布的每日房价，单日成交均价几乎保持在万元以上，市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区域成交均价环比8月均有所上涨，市内六区均价环比涨幅，达7.95% 。
9月份市内六区商品住宅成交均价的上涨，与高端项目的入市热销不无关系，由于市内六区高端盘放下架子“让利”购房者，因此提前迎来了旺季，9月份市内六区是一个成交量环比8月上涨的区域，同比去年同期更是涨势显著，成交套数和面积分别上涨100.72%和95.89%。市内六区成交上涨原因主要有三：一是开盘数量的增多拉升市内六区成交量。二是调控政策的效果开始显现，购房者选房更加理性，受政策波动较小的市内六区优质房源成为购房者、尤其是资金压力较小的改善型购房者的。另外，以价换量在市区蔓延。
另一方面，400房天下电话9月来电情况中也体现出了市场当下的情况。2012年9月份房天下400电话来电数据显示，滨海新区以14%的占比继续称霸来电榜首位。这也是进入2012年以来，滨海新区第9次问鼎。而这样的九连冠也证实了滨海新区楼市在天津购房者心中的地位。另外，西青、津南、东丽、河东、武清、河西、南开、北辰、河北等区域分别以13%、10%、9%、9%、8%、8%、7%、6%、5%的占比占据来电量的二至九位的排名。尽管如此，滨海新区的来电量环比上个月的数字有较大幅度的下降，在全市各个区域的显示数据来看，仅东丽和红桥两个区域显示正增长。
而北宁湾、富力津门湖、雲锦世家占据来电量前三席，4至10席也分别被中信公园城、水语湾、雅仕兰庭、路劲太阳城、首创溪堤郡、宏城御溪园和保利玫瑰湾占据。而其中，有六个项目是与房天下电商平台有合作的电商项目，由此不难看出电商项目的可贵。
备注：
1、数据取样时间节点：2012年9月1日至9月30日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
3、本图表中的数据取样自“房天下电话”绑定的所有天津住宅项目来电个数；
4、全部样本取自“房天下电话”天津住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。
房天下数据监控中心出品
9月天津热点区域楼盘人气榜5
1.滨海新区
9月滨海人气楼盘Top5
据房天下数据监控中心统计：2012年9月份天津塘沽(社区网论坛商铺)区商品住宅的市场份额为65.39%，环比减少1.87%。汉沽区商品住宅的市场份额为9.42%，环比减少2.93%。大港区商品住宅的市场份额为14.93%，环比增加0.42%。开发区商品住宅的市场份额为10.26%，环比增加4.38%。
贻成豪庭荣登滨海新区楼盘关注榜的首位，可谓炙手可热。同样炙手可热的是近来正式贯通运营的地铁1、2、3号线，轨道交通带来的便利也使得周边的楼盘增色不少。贻成豪庭旁的9号站塘沽站，虽然短期内无法开通运营，但是毋庸置疑的是，轨道交通的便利也为贻成豪庭增加了不少的关注度。此外，虽然以价换量是开发商营销的传统有效手段，但是也有部分开发商酝酿提价，尽管如此，提价反而使得他们得到更多的关注，似乎，购房者的购买热情确实需要提价这剂猛药的刺激，贻成豪庭恰恰证明了这一点。
不得不提到的是，滨海智谛山团购虽然结束，但是团购带来的热力依旧不减，此外，9月22日二期盛大开盘，主推18、22号楼，96平米通透两室，109平米金角三室，均价9500元/平米，贷款98折、全款97折，开盘、优惠为滨海智谛山的关注度提升做出了卓越的贡献。另外，世茂生态城非毛坯小高层，均价8400元/平米。主推93㎡两居室和143㎡三居室；别墅产品已经开盘，联排独栋，户型面积120--180平米均价18700元/平，别墅全款5个点优惠，贷款3个点优惠，可谓选择多多。
备注：
1、数据取样时间节点：2012年9月1日至9月30日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
3、本图表中的数据取样自“房天下电话”绑定的所有天津住宅项目来电个数；
4、全部样本取自“房天下电话”天津住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。
房天下数据监控中心出品
2 西青区
9月西青人气楼盘Top5
据房天下数据监控中心统计：2012年9月份天津西青区商品住宅的市场份额为34.64%，环比增加4.97%。在成交面积方面，西青区成交99856.5平米，环比增加12.12%。在成交均价方面，2012年9月份天津西青区成交10077元/平米，环比下浮1.84%。
在房天下400电话8月的统计数据中显示，雲锦世家、宏城御溪园、天房美域、远洋万和城和天津未来城成为西青区关注的焦点楼盘top5。雲锦世家本周突破重围荣登区域榜首相信与正与房天下合作的房天下狂带来的市场关注度有密不可分的关系，无论什么时候，一套五折房源便足以激发起购房者的热情。与此同时，宏城御溪园、远洋万和城的房天下团购也正在如火如荼的进行，可见好的营销手段和富有诚意的让利优惠带来的显著效果。另外，天房美域非毛坯高层24、28、30号楼，98平米均价13500元，送地下车库。洋房现房在售90、93平米两室均价15000元，170-329平米跃层14000元。现房小高层4、6号楼尾房清盘。曾预计9月开盘的天津未来城虽然未能如期开盘，并未降低该项目的关注低，此番预计10月20日开盘3号、6号、7号楼，62-118平米一室、两室、三室户型，2600—3400元/平方米，16.5万元/ 套起。排号交2万抵4万，截止到10月20日。最后，值得一提的是，西青人气楼盘Top5项目，均地铁站，可见西青轨道交通的覆盖度以及轨道交通带来的增值效应。
备注：
1、数据取样时间节点：2012年9月1日至9月30日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
3、本图表中的数据取样自“房天下电话”绑定的所有天津住宅项目来电个数；
4、全部样本取自“房天下电话”天津住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。
房天下数据监控中心出品
3津南区
9月津南人气楼盘Top5
据房天下数据监控中心统计：2012年9月份天津津南区商品住宅的市场份额为28.01%，环比减少10.84%。在商品住宅成交面积方面，津南区成交80737.5平米，环比减少30.76%。在成交均价方面，2012年9月份天津津南区成交8406元/平米，环比上涨5.77%。
在南开区的400来电数量显示数据中，中信公园城、华润中央公园、天津津南新城、九洲之地和万科仕 成为关注的焦点。曾以2自头均价掀起津门关注度的中信公园城，在9月30日完成了一套6折房源的狂购落地活动，此活动也顺利为该项目摘得9月区域人气榜首桂冠。此外，华润中央公园与九洲之地凭借与房天下团购较为长期的合作，一直以来都得到区域内较高关注度，好的品质加上好的价格，叠加起来迸发而出的“引力”不言自明。天津津南新城，曾以“全天津向南看”的广告语风靡全城，现津南新城推出90㎡三居高层，仅售58.5万/套起，三居室首付仅11.8万，高出房率，大楼间距。全新洋房200万起，主推190㎡户型，首层赠小院、地下室，另有下沉式庭院，顶层挑高处8m，出房率高达87%。万科仕 二期万科清林径加推31号楼热力持续，均价13000元/平米。高层32、33号楼涵括79-88平米的两室，112-135平米的三室，140平米的四室，均价12000元/平米。
备注：
1、数据取样时间节点：2012年9月1日至9月30日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
3、本图表中的数据取样自“房天下电话”绑定的所有天津住宅项目来电个数；
4、全部样本取自“房天下电话”天津住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。
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4 东丽区
9月东丽人气楼盘Top5
据房天下数据监控中心统计：2012年9月份天津东丽区商品住宅的市场份额为28.34%，环比增加4.69%。在商品住宅成交面积方面， 2012年9月份天津东丽区成交81696.2平米，环比增加15.10%。在成交均价方面，2012年9月份天津东丽区成交均价8830元/平米，环比下浮4.98%。
首创溪堤郡、保利玫瑰湾、华润橡树湾、金隅悦城和恒大名都获得2012年9月房天下400电话统计数据东丽区的top5。其中，首创溪堤郡、华润橡树湾和金隅悦城均正在进行房天下团购活动，可见在强大的品牌号召力之余，促销活动以及强势的宣传推广对提升区域关注度的助力。其中，首创溪堤郡洋房房天下优惠1万抵11万，5900元/㎡起，在售85-87㎡经典H户型。首付2成10万起，七天签约再减2㎡房款。另有别墅在售，主推联排别墅；华润橡树湾崭新二期洋房开盘即热销，火爆抢购中，样板间盛妆开放。55-120平米“爱她”洋房，首付9.8万起，1万抵10个点优惠；金隅悦城二期样板间已亮相，新品9月21日已开盘，均价11000元/平米。房天下优惠开启，主推75平米、80平米、90平米户型。此外，保利玫瑰湾19、28号楼在售，主推92-93平米户型，起价9700元/平米，价13000元/平米，一次性优惠2个点，贷款优惠1个点。预计9月29日洋房产品开盘。而可见，“开盘”是引起项目关注度的一个关键词。而恒大名都瞰湖官邸首付仅需7万起，送2000元/平非毛坯，入住在即。二期叠墅新品荣耀加推，首付仅需8万起，再赠百平前庭后院，三面叠上露台。低首付赠面积，也为项目赢得了不少的关注度。
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1、数据取样时间节点：2012年9月1日至9月30日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
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人气楼盘排行榜
“人气楼盘排行榜”按照9月份400房天下电话来电总量进行排名，直观地反映出购房者对楼盘的关注程度。在榜单中，北宁湾、富力津门湖、雲锦世家位居前三名。北宁湾四期幸福里应市加推6号楼，83-96㎡火热排卡中，现在排卡可享开盘9折特惠，如此大幅度的促销在吸引市民关注。此外，正在合作的房天下团购促销产品优惠可达到8折，这是北宁湾自面市以来幅度的优惠，本次活动的推出的100套房源都是北宁湾的明星产品，80~140㎡全明通透户型，不管在居住舒适度还是空间的利用率上都属于上乘产品，而且多种户型为刚需客群还有改善性客群提供了更多的选择。富力津门湖前不久推出88平米的非毛坯两居户型景尚嘉郡。景尚嘉郡首期推出的88平米非毛坯两居户型，在富力津门湖乃至整个梅江板块都实属稀缺。业内人士认为，整体户型功能健全，并井然梳理室内动线，使各个功能空间相互辉映，部分户型更是做到整体全明设计，南北通透，将小户型的功能性和实用性发挥到。这无疑也成为其备受关注的要因。今年年底即办产权直通蓝印，黄金周购房获重重好礼，都使得项目关注度持续上升。雲锦世家项目坐落于西青区中北镇南运河都市休憩商务区与中北工业园和华苑的交接地块。北临卉康道、南至海泰北道，西侧海光路，东至东方红西大道 。距侯台风景区3公里，地铁2号线2公里。房天下狂上线以来，5折狂购89平米两室户型仅61万，引起了购房者的极大关注。业内人士点评该活动房源，户型为全阳户型，整体方正没有浪费面积。高层中最难得做到的是能够全明，即每个卧室、客厅均有窗户，尤其是全明卫生间，通风性采光性都得到了加强。户型多出设有飘窗和内置阳台，采光性和储物性得到了提升。拿出如此优质的产品并让利如斯，雲锦世家想不被关注也难。
除前三甲之外，中信公园城、水语湾、雅仕兰庭、路劲太阳城、首创溪堤郡、宏城御溪园和保利玫瑰湾分别获得人气楼盘排行榜四至七名。
备注：
1、数据取样时间节点：2012年9月1日至9月30日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
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4、全部样本取自“房天下电话”天津住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。
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成交潜力楼盘10
中信公园城、华润橡树湾、北宁湾、雲锦世家、首创溪堤郡、第六城摩卡公寓、水语湾、金隅悦城、景瑞阳光尚城和中国铁建国际城。经过激烈的厮杀，最终晋级2012年9月房天下400电话排行榜的成交潜力楼盘10。
榜单前五名项目在各自的区域，在9月都得到了极大的关注。这与过硬的项目品质，和与房天下狂拍团合作带来的效应有着必不可少的联系。9月30日，中信公园城房天下狂6折房源已经成功售出，为活动画下了完美的句号；首付9.8万起，55-120平米“爱她”洋房排卡火爆，1万抵10个点华润橡树湾魅力无限；地铁3号线开通给北宁湾增值不少，此时百套特惠房火爆来袭，房天下8折特惠使得项目更具魅力；雲锦世家5折房源也将于10月13日落地摇号，届时势必掀起一股购房狂潮。首创溪堤郡洋房房天下优惠1万抵11万，5900元/㎡起，在售85-87㎡经典H户型。首付2成10万起，七天签约再减2㎡房款。另有别墅在售，主推联排别墅，钜惠的价格，品牌开发商的精品项目也使得首创溪堤郡颇具成交潜力。
备注：
1、数据取样时间节点：2012年9月1日至9月30日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
3、本图表中的数据取样自“房天下电话”绑定的所有天津住宅项目来电个数；
4、全部样本取自“房天下电话”天津住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。
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9月外地网友关注楼盘
近年来，天津房地产市场备受京津冀地区乃至购房者的关注。特别是蓝印政策的出台，更是让天津诸多项目成为焦点。北宁湾、奥克斯盛世年华、雅仕兰庭、第六城摩卡公寓、中信公园城、富力津门湖、华润橡树湾、水语湾、景瑞阳光尚城和九州国际本月荣升外地网友关注的楼盘top10。将项目落地到实处，彰显品质之余，开发商们也拿出了非常大力度的房天下独享优惠，赢得人心。其中，奥克斯盛世年华9月30日已加推14号楼，价格5900-6300元/平米，商业现已开盘，现1-13号楼高层为准现房在售；第六城摩卡公寓由6座18层酒店式公寓组成，分别为东京座，巴黎座，纽约座，伦敦座，米兰座，悉尼座。第六城摩卡公寓主力户型为50—90平方米，属于目前市场热捧的投资户型，均价5300元/平米，房天下优惠14个点。
备注：
1、数据取样时间节点：2012年9月1日至9月30日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
3、本图表中的数据取样自“房天下电话”绑定的所有天津住宅项目来电个数；
4、全部样本取自“房天下电话”天津住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。
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