[摘要] 今年下半年以来，楼市调控出现反复，房价也出现了部分反弹，在这个节骨眼上，任志强再度放出大话，也不应该是信口开河，其目的何在，恐怕与当下开发商的普遍吃紧有关。
在本月初举行的一个地产年会上，任志强放言明年三月份后就会出现房价暴涨，任志强做出这个预判的主要证据是土地供应的减少，他说土地减少会导致商品房供应量出现缺口。这个理由似乎很简单明了，但是房价的问题何止这么简单？土地供应量减少，也是多方面的原因，而影响到供应量时，又不仅仅是当前供应的土地量一个因素了。
今年下半年以来，楼市调控出现反复，房价也出现了部分反弹，在这个节骨眼上，任志强再度放出大话，也不应是信口开河，其目的何在，恐怕与当下开发商的普遍吃紧有关。前几天有报道说，山东一开发商因债务危机自杀身亡，之前鄂尔多斯市、包头的开发商里已经有类似案件发生。
但是，开发商应该明白的是，涨价捂盘不是开发商走出困境的出路，如果开发商不能从这个越涨越高、越高越涨的怪圈中走出来，即使现在出现交易量也是不可持续的，并且楼市早晚还会出大事。
调控到今天，效果日渐显弱也是不争事实。之前调控正劲的时候，任志强也说过 从了吧，房价不可能上涨之类的话。目前的调控形势，令人担忧，任志强也不是个预言2013年房价将出现报复性上涨的。但是，今天经这位地产大炮口中再发声一次，反响确实就不一样了，这的确戳中百姓的痛处。
今年6月时候，有记者访问任志强时，他曾经表示，前提条件是如果现有政策不变，明年3月份一定会暴涨，现有政策变了那就不一定会暴涨。他说，如果供给增加了，政策调整变化了，怎么会再暴涨呢？如果开工面积下滑了，并且持续下滑，到明年3月份就没有供应量了，才会暴涨。政策会不会变？其实谁都知道，政府的政策像月亮，初一十五不一样，任总这句话，其实也是给自己留下了后路，政策变化是肯定的，但是怎么变？力度多大？这是个问题。
决定房价走向除了供应量外，另一个是需求量的变化。实际上，需求变化对中国楼市的影响更大些，供应量的大小完全由开发商一手控制，这么多年没有出现过开发商因为没有土地开发的窘况，很多开发商手里一直都有大量的土地储备，很多时候开发商是在捂盘吸收，在一期一期地试探性放量，没有房子可卖的情况从来没有过，现在也不存在，以后也不会有。
至于说去年土地供应任务没有完成，也不是因为政府惜售土地。而是由于土地流拍，或者是开发商手里的土地没有完成开发任务，政府调控土地供应造成的。土地稀缺是真的，但是远没有到没有土地盖房的程度，北京的六环内外已经是一片建筑繁忙景象，这个环带如果开发出来，供应量会有好几个北京城大。
对于市场供应量问题，任志强认为，如果不开放市场，是不可能增加供给的。当人们没有对市场充分预期的时候，怎么可能去增加供给呢？所以我不认为他们的方法能让供给在短期内增加，即使在较长的时间内要想增加也不是太容易的一件事情。不知道他所说的市场预期是什么？是不是关于房价上涨的预期？如果不是这个预期，而是房价下降的预期，开发商还会增加供应量吗？如果是上涨的预期，那不和任总说的没有预期一样吗？看来横竖都是房价上涨的理了。
我们说，房价不可能暴涨最可信的原因有两个，一个是，如果房价出现快速反弹，这是中央不愿意看到的。二是，老百姓坚决不答应。当前中央的主要精力在于“稳增长”，防止经济下滑过快，绝不是让房地产市场出现反复。我们知道，明年3月是中央政府换届关头，这届政府矢志不渝的调控目标，怎么可能在下届政府上台伊始就天翻地覆般变化？何况下届政府和本届政府的交融在政策上、在机制上、在人员构成上都有相当大的交际和延续性。
这几天，又有人以美国的QE3政策说事，以为美国的第三轮量化宽松政策（QE3）似是洪水猛兽般对中国楼市造成冲击，这是一种误读，你可以从两方面观察，一是QE3对美国楼市的影响有多大？二是中国楼市和美国楼市比较还有那些差距？在中国这样一个发展中国家，非要在房价上超过美国成为超级大国，这个应该不是国际经济政策的影响。
在谈到媒体对任志强的关注度时，最近人任总，抱怨说，媒体总是误读他的本来意思。关于和贾康的房产税争论，他说，他和贾康的意见不是完全对立的。而最近，住建部的官员已经明确表示，限购政策在一定时期内不会改变，房产税试点将加快推出。对市场影响较大的另外两个政策是加息和限贷。这些东西，没有一个是刺激房价上涨的因素，难道中国楼市的政策市不受政策影响了？
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