[摘要] 上周（10.8-10.14）天津商品住宅日均成交238套，环比增加81.53%。成交面积为24194.0平方米，环比增加72.06%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9703元/平米，环比下降4.76%。
传统的交易旺季“银十”遇上加长版假期，也没能给津城楼市带来丰收。黄金周（9.30-10.7）天津商品住宅日均成交131套，较长假前一周（9.24-9.29）的日均307套减少了57.33%.与去年国庆黄金周相比，商品住宅成交套数减少三成（33.90%），创09年以来国庆成交新低。虽然十一黄金周是开发商十分重视的一个时间段，不少项目选择在此期间开盘，给银十月开了好彩头。但是从今年黄金周的推盘量上看，房企似乎并不看好。中原地产研究部总监张大伟认为，由于统计略有滞后，假期的成交量可能并不能完全反映市场的实际情况。另外，由于今年国庆长假期间次免费高速，外出游玩的人比例高，大部分开发商也大多处于休息状态，也影响了黄金周的楼市成交量。
随着黄金周的正式结束，金九银十，这个传统楼市旺季终于迎来了自己的“下半场”。对于开发商而已，抓住旺季的尾巴机不可失，10月开盘数量便凸显了开发商们急于打开金秋销售局面的愿望。据房天下数据监控中心统计，10月份本市新开楼盘数量预计将达到44个，环比9月份增长了2.33%，其中纯新楼盘占到总量的近六成。与此同时，贵阳户籍政策之后，地方政策性调整蠢蠢欲动。10月10日，国务院更是宣布下放商品房预售审批权，也在房地产市场掀起了不小的波澜。业内人士指出，适当放松预售资格审查以促使开发企业可以提前进行销售，促使市场成交量有所回升，是通过变相放松预售监管来刺激房地产市场成交量的回升。
楼市进入四季度，市场由旺转平、政策左右不明的情况下，房企迎来了年度销售任务的压力。性房企由于上半年及时采取了以价换量的销售策略，又善于抓住市场窗口期，因此业绩提前完成或者出现增长，在即将完成全年销售任务之际又收缩了促销空间，因此造成了市场进入观望期。业内人士指出，中小房企的压力四季度将进一步加大，不排除在第四季度重新出现一轮促销。与此同时，地方政府和中央政府政策的博弈，或将成为决定四季度楼市走向的关键因素。
一、天津全市交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（10.8-10.14）天津商品住宅日均成交238套，环比增加81.53%。成交面积为24194.0平方米，环比增加72.06%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9703元/平米，环比下降4.76%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区日均成交5套，环比增加142.86%，占市内六区的11.41%。河东区日均成交16套，环比增加58.57%，占市内六区的37.25%。上周河西区日均成交3套，环比增加280.95%，占市内六区的6.71%。南开区日均成交6套，环比增加37.14%，占市内六区的14.09%。河北区日均成交9套，环比减少5.71%，占市内六区的22.15%。红桥区日均成交4套，环比增加50.38%，占市内六区的8.39%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区日均成交534.7平方米，环比增加127.33%，占市内六区的11.74%。河东区日均成交1635.7平方米，环比增加39.47%，占市内六区的35.93%。河西区日均成交316.6平方米，环比增加220.83%，占市内六区的6.95%。南开区日均成交661.3平方米，环比增加35.65%，占市内六区的14.52%。河北区日均成交1042.9平方米，环比减少4.29%，占市内六区的22.91%。红桥区日均成交361.6平方米，环比增加18.03%，占市内六区的为7.94%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为20365元/平米，环比小降0.25%。河东区成交均价为13818元/平米，环比下降6.90%。河西区成交均价为17432元/平米，环比下降16.14%。南开成交均价为23200元/平米，环比持平。河北区成交均价为13561元/平米，环比下降1.18%。红桥区成交均价为16027元/平米，环比上涨2.19%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区日均成交27套，环比增加84.84%，占环城四区的31.74%。西青区日均成交26套，环比增加92.21%，占环城四区的31.57%。上周津南区日均成交24套，环比增加84.19%，占环城四区的28.33%。北辰区日均成交7套，环比增加93.10%，占环城四区的8.36%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区日均成交2765.8平方米，环比增加80.60%，占环城四区的32.74%。西青区日均成交2578.8平方米，环比增加72.50%，占环城四区的30.53%。津南区日均成交2440.9平方米，环比增加66.53%，占环城四区的28.90%。北辰区日均成交661.0平方米，环比增加84.20%，占环城四区的7.83%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为9569元/平米，环比上涨4.89%。西青区成交均价为10126元/平米，环比下降2.54%。津南区成交均价为8262元/平米，环比下降0.51%。北辰成交均价为8097元/平米，环比上涨2.48%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽日均成交34套，环比增加133.54%，占滨海新区的67.72%。汉沽日均成交7套，环比增加1020.00%，占滨海新区的14.12%。上周大港日均成交7套，环比增加471.43%，占滨海新区的14.41%。开发区日均成交2套，环比增加112.24%，占滨海新区的3.75%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽日均成交3278.0平方米，环比增加140.99%，占滨海新区的67.89%。汉沽日均成交646.7平方米，环比增加1144.58%，占滨海新区的13.39%。大港日均成交678.9平方米，环比增加421.76%，占滨海新区的14.06%。开发区日均成交224.5平方米，环比增加136.82%，占滨海新区的4.65%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为8874元/平米，环比小降0.25%。汉沽成交均价为6292元/平米，环比上涨1.21%。大港成交均价为6450元/平米，环比下降10.94%。开发成交均价为14763元/平米，环比上涨10.34%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区日均成交34套，环比增加49.21%，占远郊区县的54.40%。宝坻区日均成交11套，环比增加100.63%，占远郊区县的18.29%。上周蓟县日均成交7套，环比增加3.50%，占远郊区县的11.11%。宁河日均成交1套，环比减少36.51%，占远郊区县的2.31%。静海日均成交9套，环比增加226.53%，占远郊区县的13.89%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区日均成交3452.9平方米，环比增加41.90%，占远郊区县的54.23%。宝坻区日均成交1078.2平方米，环比增加102.33%，占远郊区县的16.94%。蓟县日均成交736.0平方米，环比增加6.44%，占远郊区县的11.56%。宁河日均成交138.4平方米，环比减少39.19%，占远郊区县的2.17%。静海日均成交961.0，环比增加222.90%，占远郊区县的15.10%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为6209元/平米，环比下降5.76%。宝坻区成交均价为6390元/平米，环比下降4.71%。蓟县成交均价为7445元/平米，环比下降6.23%。宁河成交均价为6883元/平米，环比上涨2.12%。静海成交均价为7009元/平米，环比下降2.84%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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