[摘要] 株洲契税政策有哪些？对株洲购房退契税政策的质疑。最近看了地税局的一份回信，觉得这种解释是有问题的。如按这样来解释，株洲出台的这份促进意见又能让多少市民真正享受到优惠？是不是有意无意中又忽悠了市民一番呢？
株洲契税政策有哪些 对株洲市购房退契税政策的质疑
株洲契税政策有哪些？对株洲市购房退契税政策的质疑。最近看了地税局的一份回信（另附后），觉得这种解释是有问题的。如果按这样来解释，株洲市出台的这份促进意见又能让多少市民真正享受到优惠呢？是不是有意无意中又忽悠了市民一番呢？株洲契税政策有哪些？
一般的高层商品房，从取得预售资格到交楼，往往都要一年多；从交楼到办房产证，还要好几个月的时间。也就是说，在2009年3月5日后的新购商品房，到2010年底交不了楼、办不出证那是相当正常的。对于一次性付款的购房者，能否在合同备案以后就去提前把契税交了呢？按理说也是不行的。只有收楼后，要去办房产证了，才会存在交契税的问题；也只有交楼后，面积和总价才是最终版本，交契税的基础才有了。你按2%也好，按4%也好，都要有一个前提，就是面积到底是在哪个范围内，总价到底是多少。不到交楼的时候，你能知道实测面积是多少吗？
此外，购买期房时，有许多内容是涉及到保护购房者利益的，比如延迟交楼多长时间，购房者可以选择退房，面积差异多少，也可以选择退房。如果提前开出缴纳契税凭证，对于面临退房选择的购房者，又如何能保护他们的切身利益？
按地税局回信中的解释，以取得房产证或获得契税完税凭证二者时间之一在优惠期间即可，那这一年多中新购的商品房，达不到开出契税缴纳凭证的房子会有多少呢？倒是2007、2008年左右新购的商品房，基本上可以满足这个条件。如果是这样，2009年新出一个促进意见又有什么意义呢？
按照《株洲晚报》2010年11月24日所登载的株洲市财政局乡镇财政管理处的答复意见，从情理上来说才是合理的，是符合市政府的初衷的，但与地税局的回信中所述又是不相符的。所以，真正权威的解释，应该是由株洲市人民政府责成当时负责拟定这个促进意见的部门来给出。作为一个老株洲人，希望看到体现株洲政务水平的满意释疑。
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