[摘要] 据搜房网数据监控 截至10月30日统计，2012年10月天津住宅实际共有32个项目开盘。开盘数环比减少39.62%，与去年同期相比则减少了21.95%。在10月开盘的项目中，老盘推新品的项目为25个，纯新盘初次开盘为7个。
今年的银十月似乎“有负众望”，大家所预期的楼市井喷放量并没有出现。相比金九楼市的“超额放量”，银十却有整整一半的楼盘集体爽约，没有如期开盘。今年的“银十”着实欠了点火候。
据搜房网数据监控 截至10月30日统计，2012年10月天津住宅实际共有32个项目开盘。开盘数环比减少39.62%，与去年同期相比则减少了21.95%。在10月开盘的项目中，老盘推新品的项目为25个，纯新盘初次开盘为7个。
市内六区开盘量全市领跑 开盘均价环比上涨
在10月实际开盘的项目中，市内六区共有11个楼盘开盘，数量在全市居首，与上月同区域开盘量持平。而从开盘价格上来来，也较上月有了小幅上涨。
远郊、环城放量比预计数目大幅缩减
如上表所示，原预计25项目开盘的远郊区县只有8个项目实际开盘。开盘数量大幅缩水。环城四区也缩水近六成，原预计21项目开盘，却只有9个项目实际开盘。从10月楼市实际开盘量看来，开发商们对目前楼市有观望态度。
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动态：梧桐公馆全部为5-7层电梯洋房产品，户型为105-170平米2-3室，项目已于10月8号开盘，均价22000元/平米，全款优惠2个点，贷款优惠1个点。现项目已经全面封顶，纯电梯洋房社区准现房呈现，园林沙盘已对外展示，5.5-5.7 超宽厅大三居热销中，预计2013年9月入，详情请咨询售楼处。
价格：均价22000元/平方米
物业地址：天津南开宾水西道与红旗南路交口以北100米
梧桐公馆效果图
梧桐公馆项目是新塘公司继梅江世纪梧桐公寓(小区网论坛)后推出的又一梧桐系列产品，项目选址于人文环境浓郁的南开区水上公园以西，堆山公园以南，全部为5-7层电梯洋房产品，同时项目延续了ART DECO建筑风格，相比之前项目在产品上有明显的升级。
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动态：汇锦新园已于2012年10月20日盛大首开，率先推出1号和5号楼，户型为81-88平米两室和94-124平米三室，起价6150元/平米，均价6800元/平米，全款97折，贷款98折。详情请咨询售楼处。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：天津武清京津公路与三号道交口
汇锦新园效果图
汇锦新园位于天津市武清 商业区的 ，处于京津高速、京津塘第二高速、城际高铁等立体交通网络中，距天津，北京仅1～2个。如此便捷的交通，带来的是非凡的商业价值。沿京津公路和三号道一侧为商业设计，全面鲜明的经营业态成就了一种全新的商业格局，业态互补、商家共赢的格局理念，涵盖了购物 、豪华影城、特色餐饮、时尚电玩、品牌酒店、品牌连锁、金融等包罗万象的业态。汇锦新园为商住结合项目，总建筑面积约6.5万平方米，预计2014年年初交房。以宾馆引领该商业综合体，成功签约酒店、影城、电玩城、精品店、上岛咖啡等商家。力求做到精致时尚，独具特色，服务于中 客户群体。主推80-120平米的 公寓，一室、二室、三室多样化的户型设计，满足 和居住的多重需求。围合式的公寓建筑，体现了居住建筑的亲和力，让住户能更多亲近自然，享受生活，意想不到的便捷，提升您的生活质量。
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价格：均价7300元/平方米
物业地址：天津武清泉洲水城泉水道与泉雍路交口东侧
亚泰澜公馆效果图
亚泰澜公馆项目位于京津城市发展主轴上重要节点--武清区休闲生态居住区——泉洲水城的核心位置。该区域未来以生态度假、体育休闲、商业娱乐、和谐宜居功能为主。距北京五环70公里，天津外环仅10公里，距京津高速公路仅2公里，与京津城际铁路武清站咫尺之遥。澜公馆作为泉洲水城首发 盘，位于板块核心位置，南临龙凤河，生态水景资源丰富；南北区域内已建成的规划道路，交通便捷；西距武清城铁站1公里；东侧为区域规划中 用地。泉洲水城作为新兴发展板块，规划配套丰富，未来发展 ，项目周边规划的综合商业 、休闲娱乐 、湿地景观 等综合配套设施，将为提升人们生活品质提供保障。亚泰澜公馆占地约13.5万平方米，总建筑面积约29.3万平方米，容积率1.78；产品类型包括电梯洋房、高层及配套商业。一期产品为逸境洋房及高层，总计822套。面积区间在90-140平方米，主力户型为115、125平方米三居。项目整体计划分三期开发，预计2014年年底全部建成。亚泰地产——亚泰地产是中国五百强上市企业亚泰集团的支柱产业。地产产业所属企业已经达到21家。总资产达到了87.7亿元，员工总数达到2890人。形成了以亚泰地产 公司、亚泰兰海 公司为主体，亚泰建筑、亚泰装饰、亚泰环境为支撑，亚泰物业为保障，亚泰热力为补充，分工明确、 互补的一体化链式产业结构体系。房地产开发主营业务拥有国家一级房地产开发资质，其综合开发能力达到年开发150万平米。
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动态： 翡翠蓝湾2012年10月1日已开盘，首开8层到顶QQ复式产品，均价4500元/平米。可办蓝印 。项目主推的产品有叠加别墅、QQ复式、多层公寓、洋房等，户型多样。详情请咨询售楼 。
价格：4500元/平米
物业地址：天津武清翠亨路与京津二线交汇处
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动态：禹洲尊府项目由34栋高层组成，90平方米左右的经典二室户型，2012年10月20日已开盘，2014年交房入住。5888元/平米起，一次性付款优惠3个点，贷款2个点，当天定房额外优惠1个点。
价格：5888 元/平方米起
物业地址：天津静海北华路与朝阳道西侧
禹洲尊府效果图
禹洲尊府项目由禹洲集团天津分公司—天津禹洲津海地产 有限公司开发建设。项目位于静海新城 ，静海县 ，北临北华路、西侧为春曦道、南临北盛路、东侧为朝阳道。禹洲尊府项目北侧北华路连接津仓高速，直通天津市区中环线，仅需20余即可完成市区城区对接；项目西面对接京沪高速公路，且有京福公路、荣乌高速、唐津高速等多条路网贯通上下，区域交通便利快捷。禹洲尊府项目北侧为义乌小商品城、汉吉斯物流 ；东侧现为静海县的 文化 ，包括静海县 、人民法院、地税局均坐落其中；南侧的 配套资源丰富，静海一中、模范 、模范幼儿园均为区域内重点 资源与本案仅一线之隔；此外，项目周边生活配套也比较丰富，东方商业街、金岛假日酒店、新都购物、华润万家超市、静海县医院、真美妇女儿童医院等配套充分满足了今后项目住户的日常生活需求。禹洲尊府项目总建面近32万平方米，由34栋高层组成，规划总户数2812户。项目绿地 达40%，规划了60—130 m²的经典臻品户型，打造高品质高舒适度大型综合社区。
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动态：万科双子座项目现已开盘，均价14000元每平米，详情请咨询售楼 。
价格：均价14000元/平方米
物业地址：天津滨海新区开发区第五大街与时尚西路交口
万科双子座效果图
万科双子座项目占地面积约6500㎡，总建面约5.5万㎡， 43473.42（地上）+10317.5m2（地下）容积率为6.65，总规划户数约454户。绿化率30%。项目分由两栋现代感十足的超高层来组成。整体建筑形态与广场相辅相乘相得益彰，它将成为时尚广场的收官之作，并且能够成为开发区地标性建筑。
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动态：华润橡树湾崭新二期洋房开盘即热销，火爆抢购中，样板间盛妆开放。55-120平米“爱她”洋房，首付9.8万起，1万抵10个点优惠。一期 通透三居，限量发布。详情请咨询售楼处。
价格：待定
物业地址：天津东丽空港经济区生活配套居住区
华润橡树湾效果图
华润橡树湾位于卫国道延长线，津汉公路北侧，属于空港生活配套区，位于 城区和滨海新区的中间位置，处于天津市发展主轴线中部，地处天津城区与滨海新区的咽喉要道。该区域作为 城区和滨海新区的交通走廊，距 城区10公里，天津机场6公里， 空港经济区，航空城和空客A320项目区，区域位置得天独厚。
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价格： 255万元/套起
物业地址：天津河东津滨大道160号（东兴桥西）
红星国际广场效果图
红星国际广场 城区，连接滨海新区的主轴线津滨大道，交通便利、地理位置优越，规划中的 4、5号线在项目 设站。红星国际广场总占地300余亩，总 100亿元，建筑规模90万平方米。采用当今 的HOPSCA规划模式，将建设成家具、百货双MALL。其中，总规模达25万平方米的家居MALL已有近千家国内国际一线家具建材品牌入驻。晶海购物公园SHOPPING MALL，定位于中高档品牌，集购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体。 红星国际广场规划了20万平方米的铂金级公寓晶品高层住区，10万平米花园叠墅住区，同时还规划了两条相互交错的步行街，与周边的酒店、写字楼、SOHO及公寓等实现无缝链接。 面向 城区和滨海新区，打造国际品质、 时尚的商务新地标。 红星国际广场整体建设周期为三年。晶海购物公园SHOPPING MALL于2012年5月30日正式动工；晶品高层一期已顺利入住，二期年底入住；南方灯具城即将拆迁；晶海天街30-80㎡临街旺铺即将全城发售，VIP火爆招募中。 天津红星国际广场132-180㎡奢华顶跃献礼全城。身置城市巅峰，饱览360°城市景观，超大附赠面积，打造巅峰墅境空间，满足个性化需求；千坪景观泳池，天津首席私家定制；万坪绝美园林，打造城市生态、诗意居住体验；人车分流， 限度塑造高标准人性化居住区。
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动态：雅仕兰庭3、11、12、13、14、22、24号楼在售，在售产品为33层到顶高层，主推84-140平米两室、三室户型，均价13500元/平米，购房三个点优惠，项目目前已全面封顶，预计2013年7月入住。3号楼10月20日已开盘，33层到顶，新推116平米、154平米三室、四室户型，均价14000元/平方米，预计2013年7月入住。详情敬请咨询售楼 。
价格：均价13500元/平方米
物业地址：天津河东富民路与东南半环快速路海津桥交口
雅仕兰庭效果图
雅仕兰庭，由誉满津城的天津名企万兆集团荣誉出品，以海河岸畔30万平方米的恢弘气势卓然而筑。天钢柳林作为 CBD的规划战略，将建设成面向国际，集商务会展、商业娱乐、创智产业及休闲居住于一体的，集中展现天津城市形象的综合型 ，雅仕兰庭坐拥其间，可于 时间享受到区域发展带来的种种生活利好，繁华都市核心，双河环绕景致，未来价值 无限，享受国际化荣耀生活，演绎都市水岸居住蓝本。雅仕兰庭共24栋高层住宅，位于天津天钢柳林副 的头排，海河的东岸；地处天津海河规划的第7大节点。雅仕兰庭 东南半环快速路，周边有海津桥、富民桥、国泰桥、光华桥多座桥梁连接河东河西两岸，天钢柳林副 区域内的春意桥、吉兆桥也于2010年开工建设。雅仕兰庭为27万平方米的纯居住河岸社区，45%的绿化率、全地下停车场、无不体现着您居住环境的优越性。 本项目的是 规划中的26万平方米商业综合体，在您感受着居住静宜的同时，也可以享受城市商业的繁华。走出小区即可到达公共交通总站，小区周边还有多达20多趟公交车经过；5车乘可达 1号线和9号线。
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动态：景瑞阳光尚城搜房团高层首付17.4万元，首层赠送40平米小院；洋房首付22万元，活动时间2012.08.20-2012.10.31。高层49号楼均价6700-6800元/平米，户型为88、89平米两室。高层45号楼均价6500元/平米，户型为87、88平米两室，18层到顶。5层到顶花园洋房户型为98、115平米2-3室，均价8000元/平米，三期洋房预计2012年10月底入住。环内双 项目，可办蓝印。项目详情请咨询售楼处。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：天津北辰宜兴埠立交桥延津围路向北10云鼎道（小淀镇 后身）
景瑞阳光尚城效果图
景瑞阳光尚城位于宜兴埠立交桥延津围路向北10云鼎道（小淀镇 后身）， 3号和8号线规划在周边设站，津围公路在规划中将拓宽成为70米宽的快速路，并与西北半环快速路进行连接，外环线东北部调线后交通更加便捷。景瑞阳光尚城占地面积140000平方米，建筑面积220000平方米，容积率1.60，绿化率40%，规划有花园洋房和电梯洋房两类产品。二期德系电梯洋房采用六大标准：标准一,综合出房率84%；标准二 大开间设计；标准三，科学打造餐厨区、休息区、生活区，3重递进式空间布局；标准四，保证楼间距；标准五，规划为两梯四户；标准六，重渐进式入户。景瑞阳光尚城天津十大重点风景区之一，南侧是王朝酒业的万亩葡萄园。
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动态： 海河华鼎4号楼10月20日已开盘，4号楼为毛坯房，均价16500元/平米。3号楼在售，精装均价19000元/平米—20000元/平米，主力户型为74平米一室和101平米两室，预计2014年5月交房。详情请咨询售楼处。
价格：均价16500元/平方米
物业地址：天津红桥张自忠路1号
海河华鼎效果图
海河华鼎为商业立项的国际级 综合体、外立面采用现代主义的建筑风格的项目，总占地2.28万平米，总建筑面积15.6万平方米，其中地上部分12万平米，涵盖了4栋全精装混合型公寓（1栋19层、3栋29层）、2栋写字楼、1栋五星级国际酒店及1万平米地上3层商业购物 。项目的容积率约为5.24，绿化率约为35.2%。
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动态：天津大悦城悦府2号楼还余悦玲珑56平米一室在售，均价19000元/平米， 优惠4个点。预计10月底加推1号楼，19层到顶，户型为89平米2室和144平米3室，价格待定，预计2012年年底入住。
价格：均价19000元/平方米
物业地址：天津大悦城悦府位于天津南开老城厢南门外大街与南马路交口
天津大悦城悦府效果图
天津大悦城悦府是天津大悦城的住宅部分，天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了 体验型购物 、国际甲级写字楼、时尚精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。
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价格：均价9000元/平方米
物业地址：天津西青侯台风景区西行2公里处（新津杨公路西行1800米，华亭国际以南）
雲锦世家效果图
雲锦世家项目坐落于西青区中北镇南运河都市休憩商务区与中北工业园和华苑的交接地块。北临卉康道、南至海泰北道，西侧海光路，东至东方红西大道 。距侯台风景区3公里， 2号线2公里。周边交通良好，由四条主路联通。2012将有 2号线开通，在项目 的曹庄子设有出站口。
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路劲太阳城效果图
路劲太阳城，由香港路劲基建的房地产旗舰公司——路劲地产倾力打造，秉承“用心筑造品质生活”的开发理念，筑就天津环内 价值的百万平米国际魅力花园之城。东城之心 与 链接路劲太阳城，是天津城市之东卫国道板块的宜居大盘，河东区 重点项目之一。项目据守城市未来发展方向，河东津滨门户 宜居价值的核心位置，瞬间即可便捷连接 城区与滨海新区。 二号线及七号线于此交汇而过，近十条公交线路、快速路、轻轨等编织的交通路网通达八方，卓越的区位 ，为太阳城带来无限价值 与美好未来。
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