[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（11.19-11.25）天津商品住宅共成交2255套，环比增加33.04%。成交面积为233760.7平方米，环比增加25.74%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10630元/平米，环比上涨0.34%。
经过月初的回调，11月楼市进入岁末淡季平稳期，而近两周以来，婚房需求有所增加，其中绝大多数为定于明年结婚的购房者。从成交的户型上看，平均单套成交面积缩小的趋势也较为明显，上周表明刚性需求在市场中所占比例增加。受婚房需求带动，上周天津商品住宅成交环比涨幅超过三成。由于受小户型成交升温影响，全市商品住宅成交面积涨幅远不及成交套数涨幅，环比上涨25.74%。全市成交商品住宅的平均单套成交面积由前一周的110平米/套减少到104平米/套。从区域分布上看，市内六区和环城四区的中小户型成交较为集中。
上周末房天下千人看房团七线齐发，华润等电商特惠盘备受青睐，也助力津城年底楼市再升温，再续购房热潮。由于金九银十低位收官，房企也将今年最后的希望寄托在年末两个月，因此年底楼市开盘量没有明显减少的迹象，据房天下数据监控中心统计，11月预计有44个项目入市，12月开盘量也高达30个，可选房源的增加，购房者或迎来新的“买点”，婚房或成年底天津楼市“黑马”。
一、天津全市交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（11.19-11.25）天津商品住宅共成交2255套，环比增加33.04%。成交面积为233760.7平方米，环比增加25.74%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10630元/平米，环比上涨0.34%。
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二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交598套，环比增加47.29%，所占市场份额为26.52%。上周环城四区共成交745套，环比增加34.23%，所占市场份额为33.04%。上周滨海新区共成交365套，环比增加10.27%，所占市场份额为16.19%。上周远郊区县共成交547套，环比增加35.73%，所占市场份额为24.26%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交62362.8平方米，环比增加35.69%，所占市场份额为26.68%。上周环城四区共成交77723.4平方米，环比增加21.71%，所占市场份额为33.25%。上周滨海新区共成交35396.6平方米，环比增加9.33%，所占市场份额为15.14%。上周远郊区县共成交58277.9平方米，环比增加33.31%，所占市场份额为24.93%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为17291元/平米，环比下降5.33%。上周环城四区成交均价为9081元/平米，环比上涨1.94%。上周滨海新区成交均价为8753元/平米，环比上涨6.07%。上周远郊区县成交均价为6709元/平米，环比下降0.31%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交34套，环比增加36.00%，占市内六区的5.69%。河东区共成交218套，环比增加56.83%，占市内六区的36.45%。上周河西区共成交53套，环比减少50.93%，占市内六区的8.86%。南开区共成交118套，环比增加156.52%，占市内六区的19.73%。河北区共成交92套，环比增加70.37%，占市内六区的15.38%。红桥区共成交83套，环比增加144.12%，占市内六区的13.88%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交3281.8平方米，环比减少8.31%，占市内六区的5.26%。河东区共成交22734.6平方米，环比增加56.03%，占市内六区的36.46%。河西区共成交6029.9平方米，环比减少52.70%，占市内六区的9.67%。南开区共成交12488平方米，环比增加101.34%，占市内六区的20.02%。河北区共成交9740.6平方米，环比增加85.54%，占市内六区的15.62%。红桥区共成交8087.9平方米，环比增加124.22%，占市内六区的为12.97%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为21108元/平米，环比下降8.34%。河东区成交均价为14888元/平米，环比上涨3.84%。河西区成交均价为22163元/平米，环比下降1.23%。南开成交均价为21878元/平米，环比上涨0.82%。河北区成交均价为14281元/平米，环比上涨3.34%。红桥区成交均价为15406元/平米，环比上涨1.40%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交179套，环比增加16.99%，占环城四区的24.03%。西青区共成交271套，环比增加83.11%，占环城四区的36.38%。上周津南区共成交187套，与上周持平，占环城四区的25.10%。北辰区共成交108套，环比增加61.19%，占环城四区的14.50%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交18794.7平方米，环比增加5.98%，占环城四区的24.18%。西青区共成交28007.6平方米，环比增加59.72%，占环城四区的36.03%。津南区共成交20740.8平方米，环比减少9.02%，占环城四区的26.69%。北辰区共成交10180.3平方米，环比增加75.76%，占环城四区的13.10%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为9467元/平米，环比上涨12.43%。西青区成交均价为10070元/平米，环比下降14.10%。津南区成交均价为7974元/平米，环比上涨7.36%。北辰成交均价为7907元/平米，环比上涨2.55%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽(社区网论坛商铺)共成交229套，环比增加37.95%，占滨海新区的62.74%。汉沽共成交63套，环比增加46.51%，占滨海新区的17.26%。上周大港共成交40套，环比减少56.52%，占滨海新区的10.96%。开发区共成交33套，环比增加10.00%，占滨海新区的9.04%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交21761平方米，环比增加40.61%，占滨海新区的61.48%。汉沽共成交5752.1平方米，环比增加44.18%，占滨海新区的16.25%。大港共成交4124.7平方米，环比减少55.16%，占滨海新区的11.65%。开发区共成交3758.8平方米，环比增加1.28%，占滨海新区的10.62%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为8837元/平米，环比上涨3.10%。汉沽成交均价为6220元/平米，环比上涨1.78%。大港成交均价为6825元/平米，环比上涨13.51%。开发成交均价为14262元/平米，环比下降3.49%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交224套，环比增加30.23%，占远郊区县的40.95%。宝坻区共成交111套，环比增加46.05%，占远郊区县的20.29%。上周蓟县共成交60套，环比减少17.81%，占远郊区县的10.97%。宁河共成交60套，环比增加185.71%，占远郊区县的10.97%。静海共成交92套，环比增加50.82%，占远郊区县的16.82%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交23156.1平方米，环比增加23.19%，占远郊区县的39.73%。宝坻区共成交11457.7平方米，环比增加40.61%，占远郊区县的19.66%。蓟县共成交6426.2平方米，环比减少17.10%，占远郊区县的11.03%。宁河共成交6917.7平方米，环比增加219.60%，占远郊区县的11.87%。静海共成交10320.2平方米，环比增加50.60%，占远郊区县的17.71%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为6298元/平米，环比上涨2.05%。宝坻区成交均价为6249元/平米，环比下降7.75%。蓟县成交均价为7912元/平米，环比上涨2.82%。宁河成交均价为7382元/平米，环比上涨10.73%。静海成交均价为6939元/平米，环比下降2.69%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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