[摘要] 南开区天塔道地块将于下月13日起在天津土地交易中心挂牌。据了解，该地块位于南开区天塔道北侧，挂牌起始价为人民币36.96亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。业内人士分析，天塔道地块很可能成为今年本市单幅土地最高挂牌价的地块，由于其地理位置优越，或将吸引众多龙头房企加入争夺。
昨日记者获悉，南开区天塔道地块将于下月13日起在天津土地交易中心挂牌。据了解，该地块位于南开区天塔道北侧，挂牌起始价为人民币36.96亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。业内人士分析，天塔道地块很可能成为今年本市单幅土地挂牌价的地块，由于其地理位置优越，或将吸引众多龙头房企加入争夺。
不得建酒店型公寓
据了解，津南天（挂）2012-117号地块（天塔道地块）四至范围为东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道、已出让地块。该地块规划用地性质为商业金融业、居住用地，土地出让面积104324平方米，规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，其中商业金融类建筑面积不大于20.9万平方米（包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓）、住宅建筑面积不大于9.9万平方米；建筑限高200米。该地块挂牌时间自2012年12月13日至12月24日14：30，在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。
值得关注的是，该项目作为地铁上盖项目，整体编制地下空间规划，地下一层结合地铁出站口须安排商业设施，地下商业设施规模不小于3万平方米，该项目地下空间应与天塔及东北侧已出让项目的地下空间相连通。在工期方面，该地块自土地出让合同签订之日4个月内开工，临天塔道4.4万平方米沿街商业须于2013年12月31日前竣工并开业，临水上公园北路5.5万平方米集中商业须于2014年12月31日前竣工并开业，其余项目须于2015年6月30日前全部竣工。
有望形成高端商圈
此次挂牌的天塔道地块，地下有地铁3号线穿过，周边上谷商业街、水上公园、大型饭店等配套齐全。对此挂牌出让公告显示，为进一步打造和提升该地块的商业品位和价值，该地块商业业态需建设成为高端百货店或专卖店，并由竞买人缴纳履约保证金。待项目建成并经市商务委确认后退还保证金。此外，竞买人在报名时须递交与国际知名酒店品牌酒店管理公司所签订的该宗地酒店经营管理协议或其同意进驻的确认函，引进的酒店品牌范围为洲际、万豪、伯尔曼、诺福特、康拉德、希尔顿、丽晶、凯宾斯基、半岛、柏悦等。
在中指研究院天津分院研究总监钟文辉看来，优越的地理位置、完善的商业配套以及文化氛围使得该地块成为众多开发商垂涎的。其和稍早出让的八里台师范大学地块仅一街之隔，再加上尚未挂牌的手表厂地块，未来这一区域将成为本市又一高端商圈。钟文辉预计，未来该地块很可能会吸引众多龙头房企加入争夺。
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