[摘要] 近日，各地政府为了完成年度任务加紧推地，土地市场现年末翘尾行情，房企拿地热情也比较明显。据统计，从2012年11月28日至12月20日，不足一个月的时间内，中海地产先后在一二线城市圈地，拿地金额高达106.02亿元。
有消息人士表示，公司拿地资金占销售额之比正逐年下降，而今年250亿元的拿地计划依然尚未完成
近日，各地政府为了完成年度任务加紧推地，土地市场现年末翘尾行情，房企拿地热情也比较明显。
据统计，从2012年11月28日至12月20日，不足一个月的时间内，中海地产先后在一二线城市圈地，拿地金额高达106.02亿元。
对此，兰德咨询总裁宋延庆表示，中海地产此举是其一贯逆周期操作的拿地策略，比较正常。
“明年的土地市场上涨预期比较明显，因此今年年底是拿地的好时机，中海地产正是看准这一市场趋势而加快拿地步伐”，美联物业研究中心总监徐枫向本报记者如是表示。
集中布局一二线城市
12月20日上午，中海地产以28.4亿元摘得广东佛山市虫雷岗地铁站地块，折合楼面价为6585.07元/平米。据悉，该地占地112291.1平方米，出让底价达22.5亿，溢价率达26.22%。
实际上，这是中海地产本月摘得的第七宗地块，而此前中海地产分别在深圳、杭州、南宁、武汉以及苏州相继圈地，溢价率都相对不高。
12月10日，中海地产摘得苏州工业园区苏园土挂（2012）12号住宅(其他陪同商品房住房用地)用地，耗资8.37亿元，底价摘得。
12月6日，中海地产以总价19.9亿元、楼面价5944元/平米拿下苏地2012-G-97号城镇住宅用地。该地块分为三个小地块，总面积13.4万平方米，起拍均价为1.47万元每平米，几近底价成交。
而12月4日当天，中海地产以总价29.35亿分别在杭州、南宁、武汉三地揽得三宗地。其中，杭州西湖区（蒋村单元A-18地块）由中海地产以近乎底价13.21亿元竞得，成交楼面价9007元/平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地；武汉汉阳区地块由中海地产以9.66亿元获得，折合楼面地价5500元/平方米；南宁高新区高新大道北面的C2012-094地块被中海地产以720万/亩拿下，溢价率为93.03%，总价达到6.48亿元，楼面地价2400元/平方米。
更值得注意的是，11月28日，中海地产耗资20亿元夺得深圳宝安尖岗山居住用地，折合楼面价10982元/平米。同时，竞得人还需负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目的建设运营管理。
对此，宋延庆向本报记者表示，中海地产在该项目上的投资将超过40亿元，因涉及需上交3亿元作为两馆运营专用资金，以及两馆代建费用和7亿元的20年运营费用。据悉，上述地块实际可售楼面地价超过1.5万元/平方米，预计入市价格将在2.8万元/平左右，因而1.5万元/平米的价格并无多少优惠，利润可能会被摊薄。
至此，中海地产在一个月内共耗资106.02亿元先后在六城增加土地储备。不过，尽管如此，根据此前公开数据统计，截至12月20日，中海地产2012年拿地金额约为232.77亿元，尚未完成250亿元的拿地计划。
千亿销售额成助力
事实上，业内对中海地产集中出击土地市场的举动并不意外。
“中海地产在项目布局上多集中在一二线城市”，宋延庆向记者表示，公司拿地节奏把控得也比较合理，一般会选在一季度和四季度拿地，以6-8个月的开发周期计算，正好避开了劳工市场的紧张期，又能在销售的黄金时期预售。
无独有偶，徐枫也向记者表示了类似看法。另外，徐枫进一步表示，明年土地市场价格上涨预期明显，中海地产可能认为年底是低价拿地的好时机。事实上，中海地产董事局主席孔庆平在年中便意识到这个问题，他当时曾对媒体表示，“上半年买地节奏是和现金收入挂钩，但下半年会加快买地步伐，从现在到明年上半年都是买地的适当时机。”
不过，有业内人士向记者表示，中海地产能够接连在土地市场有所斩获，销售业绩是其拿地的底气。据悉，前11月，中海累计实现销售额1059亿港元，超出修订后的全年目标1000亿元5.9%。
对此，有声音称，中海地产年底加速拿地可是为其冲击或者保持千亿销售额而储粮？
“比起扩张规模，中海地产更看重盈利能力”，宋延庆如是表示。
“中海以往在拿地区域上一般会跟万科联动”，徐枫表示，不过最近几年所有变化，比较注重城市次中心地带的优质地块，相对来说，变得比较保守。此外，公司年底花费百亿拿地的举动可能为了明年初在资本市场上更容易取得融资。
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