[摘要] 上周天津市商品房和二手房成交量再度大幅反弹，涨幅分别为34.3%和52.5%，成交价格则分别下跌4.1%和2.2%。业内人士认为，在经历了元月首周的短暂低迷后，春节前以及春节期间本市仍会保持较高成交热情，而近期成交量的高位运行则让不少开发商对岁末楼市寄予希望，并已开始掀起岁末开盘和促销活动热潮。
上周天津市商品房和二手房成交量再度大幅反弹，涨幅分别为34.3%和52.5%，成交价格则分别下跌4.1%和2.2%。业内人士认为，在经历了元月首周的短暂低迷后，春节前以及春节期间本市仍会保持较高成交热情，而近期成交量的高位运行则让不少开发商对岁末楼市寄予希望，并已开始掀起岁末开盘和促销活动热潮。
促销数量多优惠力度小
据不完全统计，2013年1月天津楼市共有339盘优惠，同比去年增长约31%，环比增长了6.4%，延续了2012年岁末楼市回暖翘尾的态势。对于眼下的商品房市场，价格仍是最有力的销售方式，而元旦后很多楼盘加大了促销力度。比如地处东丽区华明板块的某项目，单套房优惠在38万元至48万元。
但记者在采访中发现，虽然目前本市促销的新盘达339个，但与去年同期相比，优惠力度明显缩水。多数项目推出的都是95折以上优惠，“98～99折”较为普遍，而在去年同期，市场上大多数项目推出的都是95折以下的优惠，此外，当时特惠房源数量也颇多，优惠力度更大。
白领小周一直关注和平区某楼盘，“虽然现在全款能享受92折优惠，但最终售价比去年涨了不少。”据小周介绍，去年8月，该项目毛坯房源单价不到19000元/平方米，现在200平方米以上，3～4室精装房源价格已涨至24000元/平方米，每平方米精装修成本不过一两千元，算下来，单价至少贵了3000多元。私营老板陈先生最近关注的老城厢某楼盘两室住宅，打折后25000元/平方米左右，而去年上半年该项目相同房源不过23000元/平方米左右。
业内人士表示，一方面，近期新建商品住宅市场销售回暖，开发商资金快速回笼；另一方面，房企海外发债规模再创新高，有效缓解了企业的资金压力。
改善置业多中心惹关注
“近期土地市场升温，年末贷款政策较好，多方因素导致积压刚需在明显释放的同时也带动改善型需求积极入市。”太平戴维斯日前发布市场报告认为，改善型需求将是近期市场成交增量的主力军。而一些中高端楼盘和二手房市场的次新房产品近期逐渐成为成交热点，也印证了这一市场走势的明朗化。
众多楼盘项目也看准这一揽客时机，纷纷在“改善型”户型上加大推广力度来迎合消费者。记者走访了解到近期市区楼盘中不少主力户型都在100平方米以上，和平、河西、南开等中心区域部分楼盘主力销售户型甚至突破150平方米。而新郊的不少项目中，也仍在续推中大户型产品。
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