[摘要] 2013年2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”成为新版“国五条”正式出台。
编者按:20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出,近年来,各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署,取得积极成效,投机投资性购房得到有效抑制,房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施,对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨,发挥了关键作用。为此天津房天下采访了天津房地产业内专家、开发商及代理机构,对2013版“国五条”进行全方位解读。
2013年2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”成为新版“国五条”正式出台。
在两会即将召开之际,此政策一出,即刻成为房地产行业乃至经济发展的关注的目标。继“国八条”等调控政策出台后,新版“国五条”为何在此时出台?会有怎样的细化政策出台?是打压还是调整?会对今年楼市乃至之后有何影响?为此天津房天下时间采访了南开大学经济研究所、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎。
南开大学经济研究所、中国市场与不动产经济研究中心副主任 周京奎
南开大学经济研究所、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎认为,这次国五条出台的背景,就是之前北京等一线城市以及部分二线城市房价上涨过快,部分城市房价回升的幅度比较大,引起了监管层的注意,不希望房地产的过热影响国家经济环境稳定运行的环境。
周京奎表示,具体而言,这次新政出台比较具有针对性,有以下几个方面:
首先,限购限贷政策一直都在进行,但效果不是特别的明显,新国五条的出台是对以前政策的弥补和延续;
其次,新国五条有一个信号作用,各地严格执行之前的政策,但并没有达到预期的目标,这说明地方管理部门执行力度不够,新政的出台,是给管理部门的一个信号,严格执行此前的政策,控制房价,政策不会放松。
第三,这次国五条提出抑制投资投机性的需求,其实并不是新的提法,此前一直在限购限贷,就是为了抑制这部分资金的流入。如果之前政策真的严格执行了,投机投资性购房就基本上不可能,那为什么重申呢?只能说以前的效果没达到,抑制住投机投资需求,宏观调控的作用就显现了。
那后续的细化政策会不会出台呢?周京奎回答记者,后续若有细化政策,也会出现在制度层面上,来抑制约束不规范的市场行为,具体的还要看未来市场的情况来判定。
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