[摘要] 年味儿还没有退去，但滨海新房市场却并没有继续打年盹儿，年前的销售升温情况仍然在继续。稀缺户型相继面市、价格悄然上涨、优惠措施“重磅”出击吸引眼球……不少在售项目采取的给力销售政策搅热了年初的滨海新房市场。业内人士认为，之前年末市场回暖的趋势让众多项目看到了淡季冲量的希望
年味儿还没有退去，但滨海新房市场却并没有继续打年盹儿，年前的销售升温情况仍然在继续。稀缺户型相继面市、价格悄然上涨、优惠措施“重磅”出击吸引眼球……不少在售项目采取的给力销售政策搅热了年初的滨海新房市场。业内人士认为，之前年末市场回暖的趋势让众多项目看到了淡季冲量的希望，多种销售政策的刺激将促使一部分有购房计划的客户快速成交。
优势户型价格悄然上涨
“春节没有连市，初七售楼处才正式恢复开放，这一周多来访客户仍然很多，成交情况也不错。”智造创想城项目策划人员表示，年后的销售情况良好，价格预计还将有所上调。“在年前我们对洋房等主力产品已经进行了调价，比起去年年中刚开盘的时候，价格每平方米已经涨了千元以上了。”
该名策划人员说，目前针对今年地产市场的销售政策已经基本制定完成。今年项目价格上预计会有所上浮，还会在三四月份适时推出商铺和写字楼等新产品。
“在1月份的时候我们项目新推出了一栋楼，面积区间在88至117平米之间，原来预想的是能销售60套应该就不错了，结果我们在三周内销售了90余套。”南益名士华庭项目策划经理介绍，新开该楼栋主要就是看到了不少客户还拥有较为强烈的购房意愿，开盘当天来了80余组客户，成交了60套房。不少客户刚过完年就来看房了，部分客户还有成交，截至目前年前开盘的一栋楼都消化得差不多了。
中建滨海壹号项目也在年初就拿出了自己的“拳头”产品。“项目此次推出的是135平方米的三室户型，户型设计特别棒，很多客户都很感兴趣。”一位项目营销人员说，由于该户型仅仅在目前开盘的一栋楼才拥有，所以十分稀缺，虽然价格相比之前推出的产品每平方米涨了200至300左右，但是客户接受度还是很不错的。很多客户甚至看了一两次就签订购房合同了。
和不少项目采取的“添油”式小幅涨价情况不同，塘沽某项目甚至采取了大幅升价的销售策略，单价从8000余元直接上涨至9000以上，涨幅将近千元。塘沽某项目资深营销人士表示，随着2012年年末地产市场的翘尾回暖，滨海新区众多项目都对2013年的市场充满了期待和良好的预期，很多项目的销售政策也随之发生了改变。一些项目拿出了优势产品进行小幅提价试水市场，一方面对客户的接受度进行测试，另外一方面也为未来价格上行提供支撑。和去年的走量拼销售不同，一些获利微薄的地产项目将赢取一定利润空间当做了新一年的奋斗目标。
优惠“大促”争取开年份额
虽然新的一年刚刚开始不到两个月，不少消费者还没有醒年盹儿，滨海新区一些新房项目却已经迫不及待地拿出了优惠措施，借着佳节的余温大打“促销”牌，争取赢得更多的成交。
中新生态城首玺项目推出了大幅优惠措施。该项目针对20余套尾房实施了包含价格直降以及抽大奖等在内的“给力”促销活动。“针对88平方米和106平方米的户型将实施一口价9200元每平方米，这个单价比之前低了好几百元。此外，购房的客户还可以获得价值6000余元的韩国游，还有抽奖机会，奖是一部现代汽车。”该项目销售人员表示，选择这么大力度的促销，一部分是为了尽快实现一期清盘，另外一方面也是考虑到后期项目将有大量同类户型产品，吸引客户的关注度也将为未来销售“加分”。
此外，刚刚过去的新春佳节也成为很多项目进行促销的由头，一些项目的新春优惠措施率先“出击”。某大盘项目的新春购房优惠活动已经启动，不但每周有10套价格触底的优惠房，并且也有抽电器、赠送新年小家电的贴心活动。参与网站促销活动的某滨海项目则推出了直降9个点位的团购活动。
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