[摘要] 节后，天津楼市迅速升温，二手房成交量大幅上涨，延续了1月份高销售量的利好态势。据我爱我家多个门店反馈，在刚性需求较为旺盛的片区，近期的涨价现象较为普遍，业主惜售现象增多，除了老城厢、水上公园、万德庄等传统热点板块出现房主惜售的情况外，中山路、富民路等新兴热点片区也出现类似现象。
在经历春节假期楼市短暂停歇后，节后市场迅速升温，二手房成交量大幅上涨，延续了1月份高销售量的利好态势。
1月成交近6000套
价格走势平稳运行
春节前通常为传统交易淡季，市场成交量通常会有较大缩减。但根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2013年1月份我市二手私产住宅成交量突破5900套，再创月成交量新高，成为自2008年以来1月份成交量的年份。
对此有业内专家认为，1月的成交量高涨，源自于对2012年年末市场活跃度的延续，更体现了购房者赶在春节前购房的成交意愿较高。进入1月后，政府并未出台新的调控举措，加深了购房者对年后涨价的心理预期，大部分观望已久的购房者最终决定在春节前完成购房，带动了节前成交意愿的提升。另外，在去年12月份活跃的市场环境下，一部分已完成签约的房源过户手续被延至今年1月份进行，而这部分房源纳入了1月份的成交量，因而也在一定程度上促使当月成交量有所增加。
而1月过后随着春节假期的短暂修整后，节后首周天津二手住宅大幅上升，日均成交量达159套，环比上涨31.7%，不少业内人士对二手房市场后续走势持续看好。
天津链家地产市场部经理李晓炜表示，通过链家门店反馈的情况可了解到，在春节假期结束后市场成交量提升较为迅速，购房者成交意愿强烈，“刚需”咨询集中的中小房源成交均价有小幅上涨，而改善需求的大面积户型则与年前成交情况大体持平。中心城区一直以来占全市成交的比重，同时也是“刚需”入市较为集中的区域，“刚需”群体的大量入市，令该类购房者较为青睐的中小户型房源价格坚挺。
业主惜售现象增多
理性交易避免纠纷
据我爱我家多个门店反馈，在刚性需求较为旺盛片区，近期的涨价现象较为普遍，除了老城厢、水上公园、万德庄等传统热点板块出现房主惜售的情况外，中山路、富民路等新兴热点片区也出现类似现象。
记者在采访中发现，虽近期国家出台调控新政，但市场尚未出现较大反应。链家地产工作人员孔令鹏告诉记者，虽然国家出台调控新政，但从近两天门店的情况来看，门店咨询量与年前相比还有所增加。链家地产水晶城工作人员尚录录表示，从最近客户回访情况来看，已经有部分客户关心政策变化问题，这些客户占到总客户群体的10%~20%。总的来说，面对新出台的“国五条”，客户普遍反映较为平淡，但对于未来市场预期，卖家看涨，买家看跌，新的买卖博弈即将形成。
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